Đầu tư bất động sản vùng ven, nơi này trở thành "vùng trũng" được kỳ vọng sẽ tăng giá mạnh

Mỗi khi có một dự án, một thông tin quy hoạch nào được đưa ra là chỉ một thời gian ngắn sau, giá nhà đất được đẩy lên chóng mặt. Hiện tượng này từ lâu đã quá quen thuộc với thị trường bất động sản Việt Nam. Không nằm ngoài quy luật, thông tin về việc xây dựng Vành đai 4 đã khiến giá đất tại những quận, huyện có đường Vành đai 4 đi qua nóng lên từng ngày. Không ít các nhà đầu tư đổ về đây "săn" đất đón “sóng” quy hoạch. 

Anh Vũ Quốc Lâm - môi giới bất động sản cho một sàn giao dịch ở Hà Nội cho biết: “Thường Tín, Sóc Sơn, Quốc Oai, Hoài Đức là bốn “vùng trũng” về giá hiện nay của các huyện ven Hà Nội". 

Chia sẽ kỹ hơn về tiềm năng của các "vùng trũng" này, anh Lâm cho biết: "Tại Thường Tín, điểm trũng về giá tại điểm xuống của Vành đai 4 có mức giá 16-30 triệu đồng/m2, trong khi khu đắt nhất 250-30 triệu đồng/m2. 

Do vậy, tiềm năng của khu vực này còn rất nhiều. Tôi đánh giá huyện này tiềm năng nhất bởi tính thanh khoản. Ngoài ra, đường đi ra khu vực điểm xuống Vành đai 4 đang rất khó đi nên khi giải quyết được vấn đề này thì giá tại khu vực sẽ không còn thấp. Nhà đầu tư tìm được lô đất với giá 30 triệu đồng/m2 sẽ dễ bứt phá lên 60 triệu đồng/m2 bởi tiềm năng của huyện rõ ràng".

Theo anh Lâm, vùng trũng có tiềm năng thứ hai là Hoài Đức. Giá điểm xuống của Vành đai 4 dao động từ 60-80 triệu đồng/m2 còn điểm đắt nhất của huyện này ở mức 150-160 triệu đồng/m2. Đặc biệt, các nhà đầu tư nên chú ý vào khu vực Vân Côn có giá 40-45 triệu đồng/m2 - vẫn còn khá rẻ. 

Với vùng trũng Sóc Sơn, nhà đầu tư ngắn hạn mua được với giá 14-17 triệu đồng/m2. Còn với các nhà đầu tư dài hạn, có thể mua ở những vùng xa hơn với giá 6-10 triệu đồng/m2 ở khu Minh Trí - Minh Phú. Nhà đầu tư yên tâm sau 2-3 năm, giá sẽ tăng gấp đôi hoặc gấp ba.

Ngoài ra, huyện Quốc Oai cũng là có nhiều tiềm năng. Các nhà đầu tư có thể tìm hiểu đầu tư ở khu vực này.

"Trong năm nay, các huyện vùng xa, đặc biệt các huyện có Vành đai 4 đi qua sẽ được để ý nhiều. Tiềm năng sinh lời của các huyện này cũng khá rõ ràng. Tuy nhiên, các nhà đầu tư phải xác định đầu tư trung và dài hạn, thời điểm này "lướt sóng" rất khó", anh Lâm nhấn mạnh.

Theo các chuyên gia, xu hướng dịch chuyển đầu tư sang vùng ven đô thị lớn Hà Nội, TP.HCM được thúc đẩy bởi sự phát triển hạ tầng. Tuyến đường Vành đai 3, số 3.5 và đường sắt đô thị số 3 là động lực thúc đẩy sự bùng nổ của khu vực phía tây. Kế hoạch vận hành các tuyến metro và xây dựng đường Vành đai 2,5 ở phía nam và số 4 ở phía đông bắc Hà Nội sẽ góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông. Sự thuận tiện trong việc di chuyển giữa khu vực vùng ven và nội đô thành phố sẽ là yếu tố thu hút nhà đầu tư và người mua để ở vào những dự án ở xa trung tâm.

Bên cạnh đó, một trong những nguyên nhân dẫn đến xu hướng dịch chuyển đầu tư đến từ việc giá của bất động sản của khu vực nội thành đã được thiết lập ở mức cao. Bởi vậy, kỳ vọng về khả năng sinh lời từ địa điểm này thấp hơn và nhà đầu tư thường tìm cơ hội ở những quận/huyện ngoài trung tâm.

Bà Lê Thị Phương Lan - Trưởng bộ phận Tư vấn đầu tư của Savills Hà Nội.

Bà Lê Thị Phương Lan - Trưởng bộ phận Tư vấn đầu tư của Savills Hà Nội đưa ra lời khuyên với các nhà đầu tư nên chú ý đến tầm nhìn dài hạn trong kế hoạch của mình. Mỗi cá nhân có những mục đích khác nhau tuy nhiên then chốt vẫn là những tiêu chí cơ bản bao gồm tiềm năng phát triển, quy hoạch và hệ thống cơ sở hạ tầng.

Theo chuyên gia Savills, vùng phía Tây Hà Nội, Đông Anh hay Long Biên là những khu vực đang thu hút sự quan tâm từ phía nhà đầu tư. Mặc dù vậy, mỗi dự án sẽ có một đặc điểm khác nhau. Bên cạnh vấn đề về giá cả, nhà đầu tư sẽ cần xem xét đến chất lượng của dự án, bao gồm cơ sở vật chất, các chứng nhận và tiêu chuẩn xây dựng, phù hợp cho cả mục đích ở và cho thuê.

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2022, GS. TS. Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách Quốc hội, Phó Hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Quốc dân chia sẻ: Thị trường có nhiều cơ hội song không phải ai cũng nắm bắt được cơ hội, điều đó chỉ phụ thuộc vào những doanh nghiệp chuyên nghiệp, nhà đầu tư chuyên nghiệp.

"Chúng ta thấy quy luật của thị trường bất động sản khi xuống thì sẽ lên, những giai đoạn vừa qua đã chứng minh cứ 4 - 5 năm là một chu kỳ tăng trưởng của thị trường bất động sản. Do đó, nhìn vào triển vọng của thị trường bất động sản chúng ta cần nhìn dài hạn trong vòng 3 - 5 năm tới tương đối ổn định và phát triển", ông Cường cho biết.