Thực tế trên được ông Lê Quang Huy, Phó tổng giám đốc CTCP BIC Việt Nam, chia sẻ tại hội thảo về nhà ở xã hội sáng 12.3.
Nhắc đến câu chuyện xét duyệt hồ sơ đối tượng mua nhà ở xã hội , ông Huy cho hay, hiện doanh nghiệp là đơn vị trực tiếp tiếp nhận hồ sơ, ký hợp đồng, thu tiền và bàn giao nhà. Tuy nhiên, sau đó cơ quan nhà nước mới tiến hành hậu kiểm. Nếu phát hiện đối tượng không đủ điều kiện, thì việc thu hồi căn hộ rất phức tạp.
Ông Lê Quang Huy, Phó tổng giám đốc CTCP BIC Việt Nam
ẢNH: NHƯ Ý
Khi đó, doanh nghiệp phải chấm dứt hợp đồng, thu hồi nhà, xử lý các vấn đề tài chính và làm lại toàn bộ quy trình bán hàng. Đây là rủi ro rất lớn đối với doanh nghiệp, trong khi lỗi có thể không xuất phát từ phía doanh nghiệp.
Đề xuất công tác xét duyệt đối tượng nên do cơ quan nhà nước thực hiện ngay từ đầu, ông Huy khuyến nghị có thể xây dựng một cơ sở dữ liệu chung về đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội trên VNeID . Khi người dân đăng ký, doanh nghiệp chỉ cần tra cứu và ký hợp đồng theo danh sách đã được xác nhận.
Cùng quan điểm này, ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Ban quản lý dự án Kim Chung, Đông Anh (Hà Nội), cho biết nhu cầu mua nhà ở xã hội tại nhiều dự án hiện nay tăng rất mạnh, lượng người dân đăng ký nộp hồ sơ luôn ở mức lớn.
Tuy nhiên, việc chủ đầu tư phải trực tiếp đứng ra tiếp nhận hồ sơ, tổ chức bốc thăm lựa chọn khách hàng, đồng thời làm việc với các đoàn thanh tra, kiểm tra trong quá trình xét duyệt đang tạo ra áp lực và làm chậm tiến độ dự án.
Trước thực tế này, các doanh nghiệp kiến nghị cơ quan quản lý nhà nước nên đóng vai trò chủ trì trong việc hướng dẫn, tiếp nhận và thẩm định hồ sơ của người mua nhà ở xã hội . Cơ quan chức năng sẽ thực hiện việc kiểm tra, chấm điểm và xác nhận các trường hợp đủ điều kiện theo quy định.
"Doanh nghiệp chỉ đảm nhận bước cuối cùng là ký hợp đồng với những khách hàng đã được phê duyệt. Cách làm này được cho là sẽ giúp quy trình minh bạch hơn, đồng thời giúp chủ đầu tư tiết kiệm nguồn lực để tập trung vào nhiệm vụ chính là triển khai xây dựng dự án", ông Chung nói.
Liên quan đến chính sách tín dụng hỗ trợ người mua nhà ở xã hội , ông Nguyễn Xuân Bắc, Phó vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước Việt Nam), cho biết chủ trương hỗ trợ người dưới 35 tuổi mua nhà đang được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thiết kế lồng ghép vào gói tín dụng 120.000 tỉ đồng theo Nghị quyết 33, thay vì tách riêng quy mô vốn.
Cơ chế này cho phép mở rộng nguồn lực tín dụng khi nhu cầu thị trường tăng, thậm chí có thể huy động thêm các ngân hàng tham gia. Hiện dư nợ cho vay với người mua nhà dưới 35 tuổi mới đạt khoảng 240 tỉ đồng do chương trình triển khai sau.
Theo Bộ Xây dựng, cả nước đang triển khai 737 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 701.000 căn, tương đương khoảng 70% mục tiêu của đề án phát triển 1 triệu căn. Riêng tháng 2.2026, các địa phương đã khởi công thêm 28 dự án, quy mô khoảng 20.000 căn hộ.