Diễn biến bất động sản cuối năm: Khu vực sốt “nóng” giảm giá, nhà đầu tư "lướt sóng" tạm cắt lỗ

11/07/2022 11:08
“Các phân khúc, khu vực sốt nóng sẽ giảm giá. Một số nhà đầu tư lướt sóng tạm cắt lỗ. Từ giờ tới cuối năm là sự điều chỉnh cần thiết của thị trường để phát triển bền vững trong tương lai”, ông Võ Hồng Thắng - Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam nhận định.

Trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản chứng kiến diễn biến khá sôi động so với cùng kỳ hai năm 2020 - 2021. Đà phục hồi xuất hiện ở hầu hết các phân khúc trên thị trường, đặc biệt là nhà phố biệt thự, căn hộ, đất nền,...

Song, thị trường vẫn tồn tại không ít khó khăn và thách thức như lạm phát, sự bất ổn chính trị ở các quốc gia lớn trên thế giới, khan hiếm nguồn cung mới, vấn đề siết tín dụng bất động sản,… 

Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, trong quý 2/2022 lượt tìm kiếm đất nền giảm khoảng 13% so với đỉnh quý 2/2021, một chỉ báo cho thấy cơn sốt đất nền đã đi qua vùng nóng và hoàn thiện một chu kỳ. Tuy nhiên, nếu so với thời điểm trước dịch, cụ thể là quý 2/2019, lượt tìm kiếm vẫn tăng nhẹ khoảng 4% cho thấy hiện tại đất nền vẫn là loại hình bất động sản thu hút sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, các chuyên gia còn cho rằng lạm phát và lãi suất tăng cao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả của khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính. Do đó, khi phải chịu áp lực lớn về lãi vay, một số khách hàng chấp nhận giảm một phần lợi nhuận để bán bất động sản mới mức giá thấp hơn kỳ vọng, bán lỗ để thu hồi vốn. Tuy nhiên, diễn biến này mang tính chất cục bộ, quy mô chưa đủ để phản ánh trên toàn thị trường.

Ngoài ra, tình trạng sốt đất ảo đẩy giá bán bất động sản tăng, giảm với biên độ lớn ở một số nơi có thông tin quy hoạch, hạ tầng không rõ ràng,… cũng làm giá bất động sản ở các khu vực này giảm mạnh, thị trường gần như mất thanh khoản sau khi cơn sốt đi qua.

Trước những diễn biến này, ông Võ Hồng Thắng - Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam cho rằng, trong 6 tháng tới, ở phân khúc đất nền, sản phẩm pháp lý hoàn chỉnh về cơ bản giá không giảm, chỉ giảm cục bộ ở phân khúc trong 2020 tăng “nóng” nhưng không có yếu tố động lực cơ bản tăng trưởng. Động lực gồm cơ sở hạ tầng cứng gồm điện, đường, trường, trạm… và cơ sở hạ tầng mềm như tăng dân số cơ học, tiềm năng trong 1-2 năm.

“Các phân khúc, khu vực sốt nóng sẽ giảm giá. Một số nhà đầu tư lướt sóng tạm cắt lỗ. Từ giờ tới cuối năm là sự điều chỉnh cần thiết của thị trường để phát triển bền vững trong tương lai”, ông Thắng nhận định.

Còn theo ông Phạm Lâm - Chủ tịch DKRA Việt Nam, thị trường bất động sản thời điểm này có vài vấn đề cần lưu ý.

Một, là cơ hội tốt để những người đầu tư trung dài hạn, lựa bất động sản ở vùng phát triển. Trước đây, nhà đầu tư chọn căn như ý khó, giờ là thời điểm tốt lựa chọn sản phẩm tốt.

Hai, bất động sản pháp lý an toàn. Sau thời gian điều chỉnh, nhận ra pháp lý là quan trọng.

Ba, chọn bất động sản có giá trị khai thác, tức ở vùng phát triển. Ví dụ mua căn hộ có thể khai thác cho thuê được.

Bốn, với các dự án đang phát triển chưa hình thành, có cơ hội đầu tư trong tương lai thì cần quan tâm thương hiệu, uy tín nhà phát triển. Bởi khi thị trường có chuyện, mọi thứ giảm bộc lộ năng lực chủ đầu tư. Người mua có thể tham khảo từ dự án quá khứ, bàn giao ra sao, khai thác được hay không…

“Thị trường không quá tiêu cực. Có nhiều "thợ săn" chứ không phải thị trường ít ai quan tâm. Nếu giai đoạn 2008 không có sự quan tâm nào, chỉ rao bán cắt lỗ, thị trường hiện giờ không phải vậy, thị trường đang sàng lọc lại. Tôi cho rằng là cơ hội dành cho nhà đầu tư trung dài hạn, là nhóm dẫn dắt thị trường trong thời gian tới”, ông Lâm cho biết.

Vị này đánh giá, thị trường đang sàng lọc rõ ràng, chủ đầu tư không đủ năng lực chắc chắn khó khăn. Doanh nghiệp nào vượt qua được là bản lĩnh. Thị trường cũng sàng lọc nhà đầu tư cá nhân. Nhà đầu tư bây giờ cần có kiến thức, năng lực tài chính tham gia thị trường.

https://cafef.vn/dien-bien-bat-dong-san-cuoi-nam-khu-vuc-sot-nong-giam-gia-nha-dau-tu-luot-song-tam-cat-lo-20220711070343996.chn

Tin mới

Hơn 3.300 người làm xuyên Quốc khánh, cùng 1.468 thiết bị được huy động cho dự án 23.000 tỷ đồng của Đèo Cả
10 giờ trước
Đây là tuyến cao tốc có chiều dài 121km, tổng mức đầu tư gần 23.000 tỷ đồng, được phân kỳ đầu tư thành hai giai đoạn.
Vươn ra biển lớn, Đà Nẵng có thể vượt xa Singapore, Dubai
10 giờ trước
Đà Nẵng có nhiều dư địa để trở thành đô thị biển mang tầm quốc tế vượt xa Singapore và Dubai. Đây là chia sẻ của TS. Dư Văn Toán, Viện Khoa học Môi trường, Biển và Hải đảo, Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Bộ trưởng Xây dựng kiểm tra ga ngầm tuyến metro Nhổn – ga Hà Nội, yêu cầu đẩy nhanh tiến độ
10 giờ trước
"Chỉ cần thi công nhanh hơn 1 tháng, 1 tuần hay 1 ngày, người dân sẽ sớm được hưởng lợi từ dịch vụ vận tải công cộng hiện đại, thuận tiện. Do vậy, tiến độ dự án đường sắt đô thị đoạn Nhổn-ga Hà Nội không thể chậm trễ, công tác thi công cần đặc biệt quan tâm", Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh nói.
Doanh nghiệp của ông Vũ Đình Độ đăng ký mua hơn 320 triệu cổ phiếu Tasco, ước tính chi hơn 5.800 tỷ đồng
9 giờ trước
Ước tính theo giá cổ phiếu HUT hiện tại là 18.200 đồng/cp, dự kiến số tiền VII Holding phải chi ra cho hơn 320 triệu cổ phiếu HUT là hơn 5.800 tỷ đồng.
Tài sản của 2 con trai Tổng thống Trump tăng vọt ngày American Bitcoin chào sàn
9 giờ trước
Phần sở hữu khoảng 20% của Eric Trump và Donald Trump Jr. tại American Bitcoin có giá trị vào khoảng hơn 1,5 tỷ USD.

Tin cùng chuyên mục

Không chỉ bán sim, Viettel còn phát triển tên lửa bảo vệ Tổ quốc
11 giờ trước
Sau Lễ diễu binh, diễu hành A80, một trong những đơn vị “hot” nhất chắc phải kể đến Tập đoàn Viettel bởi những gì doanh nghiệp này xuất hiện tại sự kiện trọng đại của Đất nước.
Đặt lên bàn cân Honda City vs Mazda 2: mẫu sedan hạng B nào đáng mua trong mắt phái đẹp?
12 giờ trước
Honda City và Mazda 2 không chỉ cạnh tranh ở giá bán mà còn khác biệt rõ ở thiết kế, công nghệ và trải nghiệm lái.
Trung Quốc đang ồ ạt đưa thứ này vào các nhà máy: Số lượng bằng nửa cả thế giới cộng lại, giúp quốc gia lội ngược dòng thần kỳ quy luật đi xuống của hàng loạt ngành sản xuất
17 giờ trước
Nhân công lao động tăng nhưng Trung Quốc vẫn đang duy trì tăng trưởng mạnh ở nhiều ngành sản xuất thâm dụng lao động nhờ "phép màu" này.
Ford Territory vừa ra mắt đã được đại lý giảm 20 triệu đồng, giá thực tế vẫn chưa đủ làm khó Mazda CX-5
17 giờ trước
Giá thực tế của Ford Territory đang tỏ ra rất cạnh tranh trong phân khúc, song trước đối thủ hàng đầu Mazda CX-5 vẫn còn một khoảng cách.