Đỉnh cao bất động sản Singapore: Nhà bê tông cốt thép đã lỗi mốt, giới trẻ vung tiền cho biệt thự làm từ 1 loại vật liệu 'không ở đâu có'

Cuộc đua mua nhà của người trẻ

Giới trẻ Singapore ngày càng hứng thú với những ngôi nhà đắt đỏ đến mức vượt quá cả ngân sách của tầng lớp giàu có thông thường trên quốc đảo này. Bất động sản hạng sang được làm từ gỗ với phong cách trang trí công phu từ thời thuộc địa. Những biệt thự này có diện tích ít nhất là 1.400 mét vuông và nằm trong khuôn viên rợp bóng cây ở các quận chưa đô thị hóa quá nhiều của thành phố.

Những biệt thự gỗ này đã thu hút một bộ phận thế hệ trẻ giàu có. Việc mua nhà của họ đang thúc đẩy lượng giao dịch và khiến giá cả tăng vọt trong khi các biện pháp hạ nhiệt liên tục được đưa ra để tìm cách "chế ngự" thị trường bất động sản.

Những ngôi nhà ở khu Công viên Hà Lan, gần Vườn Bách thảo ở Singapore

Theo dữ liệu từ công ty nghiên cứu bất động sản Knight Frank, số lượng nhà gỗ hạng sang được bán trong năm ngoái đã tăng gấp ba lần so với năm 2019, với giá trung bình tăng lên mức kỷ lục. Được biết, chỉ có khoảng 2.500 ngôi nhà như vậy trên đảo.

Henry Lim, người quản lý các căn nhà gỗ hạng sang tại công ty bất động sản PropNex Realty có trụ sở tại Singapore, cho biết những người giàu có lớn tuổi khó có thể chấp nhận mức giá hiện tại, trái ngược với những người mới giàu lên, họ sẽ dễ tiếp cận hơn. "Họ sẵn sàng chi tiền để mua nếu đủ khả năng", ông nói.

Trước kia, người mua thường là những người làm việc trong các lĩnh vực truyền thống như thương nhân, luật sư và bác sĩ. Nhưng trong vài năm gần đây, đặc biệt là trong thời kỳ đại dịch, những người sáng lập công ty khởi nghiệp, giám đốc điều hành thương mại điện tử và những người đặt cược vào tiền điện tử đã nổi lên với tư cách là nhà đầu tư.

Su Zhu, giám đốc điều hành và đồng sáng lập của quỹ đầu cơ tập trung vào tiền điện tử Three Arrows Capital, cũng mới "tậu" một mái ấm mới. Ông và vợ quyết định mua một căn nhà gỗ ở khu Bukit Timah cao cấp với giá gần 36 triệu USD.

Một trong những ngôi nhà gần Vườn bách thảo Singapore, Di sản Thế giới được UNESCO công nhận, đã được mua bởi Tommy Ong, người sáng lập nền tảng tiếp thị thương mại điện tử Stamped.io. Sau đó, ông đã bán cho WeCommerce có trụ sở tại Canada với giá 110 triệu USD vào năm ngoái.

Nhà gỗ hạng sang

Thuật ngữ "nhà gỗ hạng sang" lần đầu tiên được sử dụng vào năm 1980, theo học giả người Anh Robert Powell, tác giả cuốn "Nhà gỗ hạng sang Singapore 1819 -2015". Lúc đó, chính phủ khuyến khích xây dựng các căn nhà này nhằm ngăn chặn giá nhà leo thang và thu hút những người giàu có đóng góp vào nền kinh tế của địa phương.

Các căn nhà gỗ hạng sang tại khu Cluny Hill

Tại một Singapore khan hiếm đất với khoảng 80% dân số sống trong nhà cao tầng, những căn nhà gỗ hạng sang thường nằm ở các quận đắc địa sau những tán lá rậm rạp để duy trì sự riêng tư. Những căn nhà này có tối đa là hai tầng với diện tích ít nhất là 1.400 mét vuông, trong đó phần nhà chiếm không quá 35% diện tích, còn lại là phần hiên. Một số căn nhà đã hơn 100 năm tuổi.

Những căn nhà gỗ hạng sang đã trở nên độc quyền hơn bao giờ hết khi người mua thường phải là công dân Singapore. Người nước ngoài có thể giải quyết vấn đề này bằng cách nhập tịch hoặc cưới một người Singapore. Tỷ phú máy hút bụi James Dyson và người đồng sáng lập Alibaba Group Holding Ltd. James Sheng cũng đã sở hữu những căn nhà loại này.

Giá cả leo thang

Nhu cầu tăng cao kéo theo giá cả của những căn nhà cũng tăng chóng mặt. Theo Knight Frank, chi phí trung bình của các căn nhà gỗ hạng sang đã tăng gần một phần tư kể từ năm 2019, lên 1280,24 USD cho mỗi foot vuông vào năm ngoái.

Mary Sai, giám đốc điều hành thị trường vốn và đầu tư tại Knight Frank Singapore, chuyên kinh doanh những biệt thự gỗ, cho biết nhóm người mua mới thường ở độ tuổi 30 đến 40, họ thích phá bỏ bất động sản hiện có để xây nhà gỗ phù hợp với sở thích của họ. Dù điều này có thể làm mất đi những kiến trúc lâu đời, một số có niên đại từ thế kỷ 19, nhưng lại không phải chuyện hiếm gặp, các chủ sở hữu thường xây dựng nhà ở theo thị hiếu mới nhất.

Các căn nhà gỗ hạng sang dọc theo Đường Dalvey

Lye của Singapore Realtors cho biết giá của những ngôi nhà sẽ còn tăng nữa khi nguồn cung thiếu hụt trong khi giới nhà giàu Singapore đang gia tăng. Số người có tài sản ít nhất 30 triệu USD sẽ tăng 31% trong giai đoạn 2020-2025, lên 4.888 người, theo một báo cáo tài sản do Knight Frank công bố năm ngoái.

Việc tăng giá của các căn nhà gỗ hạng sang là sự phản ánh của thị trường bất động sản nhà ở tại Singapore, vào năm ngoái, giá trị đã tăng lên mức cao kỷ lục trong hơn một thập kỷ. Thị trường đã được duy trì tốt trong thời kỳ đại dịch, với việc người mua tận dụng lãi suất thấp. Tuy nhiên, giá cả dự kiến sẽ leo thang cao hơn nữa.

Để hạ nhiệt cơn sốt nhà gỗ, chính phủ đã bất ngờ đưa ra một biện pháp mới từ tháng 12/ 2018. Quy định yêu cầu thu thuế cao hơn đối với người mua căn nhà thứ hai và người nước ngoài mua nhà ở tư nhân. Dù vậy, biện pháp này có thể sẽ không có tác dụng mấy trong việc ngăn cản những người mua trẻ tuổi, khi họ tích lũy tài sản với tốc độ nhanh chóng.

Theo Alan Cheong, giám đốc điều hành nghiên cứu của Savills Plc ở Singapore, đối với người mua, các căn nhà gỗ hạng sang như một cách để chứng tỏ vị thế của mình chứ không phải là một phương pháp bảo tồn của cải. Cheong nói: "Họ muốn mọi người biết rằng họ đã kiếm được tiền. Họ không có lối suy nghĩ như những người giàu có thế hệ trước, điều họ muốn không phải là cố gắng làm cho mọi chi tiêu đều có giá trị".

Tham khảo Bloomberg