DN sở hữu quỹ đất khủng phía tây Hà Nội tăng gần 50% trong 1 tuần trước khi chốt quyền chia thưởng tỷ lệ 159%, trở thành cổ phiếu BĐS đắt giá nhất nhì sàn chứng khoán

Phiên giao dịch ngày 25/7, cổ phiếu SJS của CTCP SJ Group (Sudico ) vẫn tiếp tục đà tăng của các phiên trước đó. Mở cửa phiên giao dịch, cổ phiếu SJS đã tăng 6,14% lên mức 159.000 tỷ đồng.

Mức giá này đưa cổ phiếu SJS thành doanh nghiệp BĐS đắt giá nhì sàn chứng khoán ngành bất động sản sau cổ phiếu NTC của CTCP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên.

Trong quá khứ, năm 2007, trong cơn sốt của TTCK, giá cổ phiếu SJS có thời điểm lên tới 728.000 đồng/cp (khoảng 45 USD khi đó) và trở thành cái tên đắt giá nhất nhì thị trường.

Đáng chú ý, cổ phiếu SJS đã tăng trần 5 phiên liên tiếp trước đó. Sau 6 phiên giao dịch, cổ phiếu SJS đã tăng gần 49%.

Cổ phiếu SJS bắt đầu tăng mạnh sau khi công ty thông báo ngày 31/7 là ngày đăng ký cuối cùng để thực hiện quyền Phát hành cổ phiếu để trả cổ tức và Phát hành cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu.

Cụ thể, Sudico sẽ trả cổ tức bằng cổ phiếu và phát hành cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu với tỷ lệ thực hiện là 100:159 (cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu nhận thêm 159 cổ phiếu mới). Trong đó, phát hành cổ phiếu để trả cổ tức ccác năm 2018, 2019, 2020, 2021 và 2024 với tỷ lệ 75,1% và phát hành cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu với tỷ lệ 83,9%.

Số lượng cổ phiếu dự kiến phát hành là hơn 182,6 triệu cổ phiếu, số lượng từ việc phát hành cổ phiếu để trả cổ tức là gần 86,3 triệu cổ phiếu, số lượng cổ phiếu từ việc phát hành cổ phiếu tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu gần 96,4 triệu cổ phiếu.

Thời gian dự kiến phát hành trong năm 2025 sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận phát hành.

Nguồn phát hành trả cổ tức đến từ lợi nhuận chưa phân phối trên BCTC hợp nhất năm 2024, dự kiến là hơn 862 tỷ đồng. Còn nguồn vốn phát hành cổ phiếu thưởng đến từ quỹ đầu tư phát triển (gần 745 tỷ đồng) và thặng dư vốn cổ phần (219 tỷ đồng).

Được biết, phương án phát hành cổ phiếu nêu trên đã được các cổ đông của SJ Group thông qua tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) diễn ra ngày 28/3/2025.

Theo đó, doanh nghiệp dự kiến chia cổ tức gộp các năm 2018, 2019, 2020 và năm 2021 (theo Nghị quyết ĐHĐCĐ năm 2022) bằng cổ phiếu với tỷ lệ 26% và chia cổ tức năm 2024 với tỷ lệ 49,1% bằng cổ phiếu.

Theo tìm hiểu, tại cuộc ĐHĐCĐ thường niên 2019, SJ Group đã thông qua việc chi trả cổ tức năm 2018 bằng tiền mặt với tỷ lệ 10%; ĐHĐCĐ thường niên 2020 thông qua chi trả cổ tức tỷ lệ 10% bằng tiền mặt; ĐHĐCĐ thường niên 2021 thông qua chi trả cổ tức tỷ lệ 3% bằng tiền mặt. Tổng tỷ lệ chi trả cổ tức phải chi trả bằng tiền mặt từ lợi nhuận sau thuế các năm 2018, 2019, 2020 là 23%, tương đương gần 262 tỷ đồng.

Tuy nhiên, để tập trung nguồn tiền phục vụ cho sản xuất kinh doanh của SJ Group, ĐHĐCĐ thường niên 2022 đã thông qua việc thay đổi hình thức chi trả cổ tức năm 2018, 2019, 2020 từ chi trả cổ tức bằng tiền mặt sang chi trả bằng cổ phiếu. Đồng thời, doanh nghiệp cũng đã thông qua phương án chi trả cổ tức năm 2021 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 3%.

Về SJ Group, doanh nghiệp này tiền thân là Công ty Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico ), được thành lập năm 2001 và hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản.

SJ Group được biết đến là chủ đầu tư hàng loạt dự án lớn như: dự án Nam An Khánh mở rộng; dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh; dự án Khu nhà ở Văn La; dự án Khu du lịch sinh thái Sông Đà - Ngọc Vừng; dự án Khu đô thị Tiến Xuân; dự án Hoà Hải – Đà Nẵng;…

Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2025, SJ Group ghi nhận doanh thu thuần hơn 143 tỷ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Sau khấu trừ các khoản thuế phí, doanh nghiệp báo lãi sau thuế hơn 67 tỷ đồng, tăng 52% so với cùng kỳ.

Về kế hoạch kinh doanh năm 2025, SJ Group đặt mục tiêu doanh thu tổ hợp đạt 1.211 tỷ đồng, cao hơn 1,8 lần kết quả năm 2024, và kế hoạch lợi nhuận kỳ vọng đạt 753 tỷ đồng, gấp 2,1 lần so với năm trước.