Giá biệt thự ở Hà Nội trung bình hơn 94 triệu đồng/m2

Theo thống kê của CBRE, nguồn cung mới của thị trường nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2019 cao hơn gần 1,5 lần so với tổng nguồn cung của cả năm 2018. Khu vực phía Đông Hà Nội chiếm tới 80% nguồn cung bất động sản.

Bên cạnh đó, một số dự án phía Tây Hà Nội chứng kiến những chuyển biến tích cực khi các chủ đầu tư thông báo hoàn thành phần công trình dang dở để có thể bàn giao đầy đủ sản phẩm với chất lượng cao.

Giá biệt thự trung bình trên thị trường thứ cấp đạt khoảng 4.075 USD/m2 đất (tương đương hơn 94 triệu đồng) đã bao gồm thuế VAT và chi phí xây dựng. Mức giá này chủ yếu ở các địa điểm mới như Gia Lâm, Long Biên, Hà Đông là những khu vực được hưởng lợi từ hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển.

Sản phẩm biệt thự, nhà phố được thị trường đón nhận tích cực với khoảng 2.980 căn được bán, cao hơn 14% so với tổng số căn được bán trong năm 2018.

Trong nửa đầu năm 2019, thị trường nhà biệt thự, nhà liền kề ở Hà Nội có 3.241 căn mở bán mới.

Dự báo trong 6 tháng còn lại của 2019 thị trường nhà ở gắn liền với đất sẽ đón nhận thêm nhiều nguồn cung mới. Những sản phẩm đưa ra thị trường phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của dự án đã được mở bán từ trước.

Thị trường chung cư Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2019 có 17.700 căn mở bán mới. Phân khúc trung cấp và bình dân chiếm lĩnh thị trường khoảng 98%. Phân khúc cao cấp chỉ có 2 dự án mở bán mới năm tại khu vực Tây Hồ. Giá bán căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp ở mức 1.337 USD/m2, tăng 4% theo năm. Căn hộ chung cư cao cấp có giá trung bình 2.345 USD/m2 mức giá cao nhất ở phân khúc này trong 5 năm trở lại đây.

Dự báo lương căn hộ chung cư mở bán trong cả năm 2019 tại Hà Nội khoảng 33.000 căn. Phân khúc trung cấp vẫn dẫn dắt thị trường, chiếm khoảng 70-80% tổng nguồn cung mở bán mới, thị trường chung cư Hà Nội các sản phẩm vẫn hướng đến người mua để ở.

Tuy nhiên, khi các quận nội thành trở nên đông đúc hơn, nguồn cung nhà ở dự kiến sẽ chuyển dịch ra xa dần bán kinh 10km từ khu vực trung tâm. Các dự án khu đô thị sẽ tập trung nguồn cung chính cho thị trường với tiện ích đồng bộ và sản phẩm đa dạng./.