Thị trường thứ cấp

Theo báo cáo của Hiệp hội BĐS Tp.HCM, do khan nguồn cung mới nên giá thứ cấp trên thị trường căn hộ năm 2019 tăng mạnh.

Thị trường thứ cấp sẽ hoạt động tích cực hơn do nguồn cung sơ cấp khan hiếm và thiết lập mặt bằng giá mới.

Theo SSI Research, có tổng cộng 244,5 nghìn tỷ đồng TPDN được thu xếp phát hành thông qua trung gian là CTCK, tương đương 87,3% tỷ trọng. Với quy mô tăng nhanh trong 2 năm trở lại đây, TPDN trở thành thị trường rất hấp dẫn với các CTCK để gia tăng doanh thu và lợi nhuận, không chỉ từ phí thu xếp phát hành mà còn từ hoạt động phân phối trên thị trường thứ cấp.

Khác với những tháng đầu năm, hiện không khí ảm đạm có xu hướng bao trùm thị trường đất nền vùng ven Tp.HCM những ngày cuối năm.

Trong quý 3, giá biệt thự liền kề trung bình trên thị trường thứ cấp ở Hà Nội đạt 4.157 USD/m2 đất (bao gồm thuế VAT và chi phí xây dựng)...

Thực tế cho thấy, những dự án khu đô thị quy mô lớn, được đầu tư tiện ích nội khu bài bản, chỉn chu xuất hiện không quá nhiều trên thị trường BĐS hiện nay. Đây cũng là phân khúc mà theo nhận định của hầu hết các đơn vị nghiên cứu, chuyên gia là có mức độ tăng giá thứ cấp ấn tượng nhưng lại luôn trong tình trạng khan hiếm nguồn cung bán ra.

Tùy từng vị trí, mức tăng có thể đạt trung bình từ 30-40%/năm, có những vị trí mức tăng lên đến 50-60% trong vòng 1 năm.

Quỹ đất khan hiếm, doanh nghiệp săn tìm đất ráo riết được xem là nguyên nhân khiến mặt bằng giá đất ven biển tăng mạnh thời gian qua. Tuy nhiên, bên cạnh một số khu vực giá tăng nhanh thì cũng có những nơi giá khá im ắng.

Theo báo cáo mới đây của Savills Việt Nam, trong hai quý đầu năm 2019, thị trường căn hộ khách sạn (condotel) Đà Nẵng có tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 90%. Trong đó, giá bán loại hình này trên thị trường thứ cấp dao động từ 2.100 - 4.800 USD mỗi m2.

Dù lãi suất trái phiếu giảm mạnh ở tất cả các kỳ hạn, nhưng số lượng trái phiếu Chính phủ huy động lên tới hơn 32.000 tỉ đồng trong tháng 7.