Giá nhà tại Mỹ tăng cao kỷ lục

Lãi suất tăng cao đã khiến thị trường nhà ở tại nhiều nơi trên thế giới hạ nhiệt. Tuy nhiên, giá nhà ở tại Mỹ lại tăng lên mức cao kỷ lục trong tháng 3, ngay cả khi lãi suất vay thế chấp tăng nhanh khiến doanh số bán nhà lao dốc.

Trong thời kỳ phong tỏa vì đại dịch, nhiều người chuyển sang làm việc từ xa và muốn một ngôi nhà rộng hơn. Cùng với đó là lãi suất thấp kỷ lục khiến thị trường nhà ở tăng nóng.

Các ngôi nhà thường được bán chỉ trong vòng chưa đầy 1 tháng sau khi tung ra thị trường, đôi khi chỉ mất vài ngày. Đó là chuyện trước kia, còn doanh số bán nhà trong tháng 3 vừa qua đã giảm xuống mức thấp nhất trong gần 2 năm qua.

Mặc dù nhà bán được ít hơn nhưng giá nhà lại tỷ lệ nghịch với doanh số. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ, giá nhà có sẵn trung bình tháng 3 đã tăng 15% so với một năm trước đó, lên mức kỷ lục 375.300 USD.

Các nhà phân tích cho rằng một trong những lý do chính khiến giá nhà vẫn tiếp tục tăng do nguồn cung hạn chế, khi chỉ có 950.000 căn nhà được đăng bán trong tháng 3, giảm 9,5% so với tháng 3/2021.

Bà Erin Sykes - Nhà kinh tế trưởng, Công ty Nest Seekers International cho biết: "Nhu cầu mua nhà mạnh mẽ trong suốt thời gian qua đã bắt đầu hạ nhiệt, khi nguồn cung thấp, lãi suất thế chấp gia tăng, đẩy giá thành nhà ở cao hơn".

Lãi suất vay thế chấp tại Mỹ hiện ở mức 5% - trở lại ngưỡng cao nhất kể từ năm 2011. Các chuyên gia cho rằng doanh số bán nhà trong năm 2022 sẽ tiếp tục giảm 10% so với năm ngoái.

"Chỉ một tháng trước, nhiều khách hàng còn sẵn sàng mua nhà thì nay họ đã đổi ý", bà Erin Sykes nói.

Người tiêu dùng đã trở nên thiếu lạc quan về thị trường nhà ở. Theo một khảo sát của Cục Dự trữ Liên bang New York, chỉ 43,3% người chưa sở hữu nhà tin rằng họ có thể mua được nhà trong tương lai. Năm ngoái, con số này là 51,6%. Đây là mức thấp nhất kể từ khi dữ liệu bắt đầu được tổng hợp vào năm 2014.