Giá nhà tại Mỹ tăng nhanh hơn tiền lương

Theo tờ Thời báo New York, giá nhà ở tăng nhanh hơn mức tăng của lương ở các thành phố lớn trên thế giới, trong đó top 10 là các thành phố ở Mỹ, đang gây áp lực lên người dân nước này.

Bài viết dẫn nghiên cứu của một công ty tư vấn bất động sản trực tuyến có trụ sở tại Anh cho thấy, vào năm 2021, thu nhập trung bình của một người lao động ở thành phố Cleveland, bang Ohio của Mỹ chỉ có khả năng mua được khoảng 27 m² diện tích ở, tức là chỉ bằng hơn một nửa so với diện tích 47 m² vào năm 2017. Giá của một đơn vị diện tích nhà ở tại thành phố này đã tăng 134% trong vòng 5 năm qua, trong khi mức lương trung bình ở đây chỉ tăng khoảng 37%.

Giá nhà ở đang tăng nhanh hơn mức tăng của lương ở các thành phố lớn trên thế giới, trong đó top 10 là các thành phố ở Mỹ. (Ảnh minh họa - Ảnh: Xinhua)

Thực tế, giá thuê nhà đã tăng mạnh trên khắp nước Mỹ thời gian gần đây, nhưng giá nhà ở thậm chí còn tăng nhanh hơn. Trước thực tế đó, một bài viết trên tờ Tạp chí phố Wall đặt vấn đề: "Nên thuê nhà hay mua nhà thì tốt hơn? Cần làm gì trong bối cảnh thị trường nhà ở đang nóng bỏng?".

Bài viết dẫn số liệu của CoreLogic cho thấy giá thuê một căn nhà đơn lập cho một gia đình trong tháng 2 vừa qua đã tăng 13,1% so với cùng kỳ năm 2021.

Còn giá nhà ở tháng 3 đã tăng tới 20,9% so với cách đây 1 năm. Cùng với đó, lãi suất cho vay mua nhà kỳ hạn 30 năm cũng đã tăng trung bình lên mức 5,27% vào đầu tháng 5 này, tăng mạnh so với mức 2,96% cùng kỳ năm 2021.

Bài viết nhận định nếu bạn có khoản tiền tương đương 10% để trả trước giá trị căn nhà, phần còn lại đi vay trả dần và ở lâu dài trên 5 năm, thì việc mua nhà sẽ là phương án tài chính tốt hơn so với việc đi thuê một căn nhà tương tự để ở.

Giá nhà ở tại Mỹ đã tăng tới 40% kể từ khi đại dịch COVID-19 bùng phát. Tuy nhiên theo tờ Bưu điện Washington, thời kỳ bật tốc của giá nhà ở tại Mỹ dường như đã qua, sức nóng của thị trường sẽ giảm bớt do việc tăng lãi suất cơ bản của FED.

Bài viết dẫn dự báo của Freddie Mac cho thấy giá nhà ở tại Mỹ trong quý này sẽ chỉ tăng khoảng 2,2% so với quý trước đó, giảm đáng kể so với mức tăng 5% của quý 1, sau đó tiếp tục giảm xuống chỉ còn tăng 1% mỗi quý trong năm tới.

Các chuyên gia nhận định, ở thời điểm hiện tại, nếu bạn có tiền và nóng lòng đi mua nhà để kỳ vọng có một khoản lợi nhuận lớn và nhanh chóng thì bạn sẽ thất vọng. Tuy nhiên nếu bạn mua nhà để ở trong dài hạn thay vì đi thuê, thì khoản vốn đầu tư của bạn sẽ tăng dần theo thời gian, ngay cả khi giá nhà chỉ tăng nhẹ trong những năm tới.