Giá thuê tăng nhẹ, thị trường bán lẻ tại TP.HCM đang dần phục hồi

Thị trường bán lẻ ổn định nguồn cung trong quý I

Thị trường bán lẻ tại TP.HCM đang được ghi nhận là có nhiều dấu hiệu tích cực. Dữ liệu của JLL Việt Nam, nguồn cung thị trường bán lẻ TP.HCM trong quý vừa qua không có dự án trọng điểm mới. Tổng nguồn cung không thay đổi, duy trì ở mức 84.109 m² cho khu trung tâm và 538.819 m² cho khu ngoài trung tâm.

Trong quý I, tỷ lệ trống của khu trung tâm vẫn ở mức thấp 1,6%, không thay đổi so với quý trước. Sự ổn định này trong mức độ lấp đầy phản ánh tiềm năng và khả năng phục hồi bền vững của các trung tâm thương mại trọng điểm tại khu vực này. Trong khi đó, khu ngoài trung tâm đã trải qua sự cải thiện về tỷ lệ trống, giảm từ 5,4% trong quý trước xuống còn 5% trong các tháng đầu năm.

Các giao dịch thuê lớn trong thị trường khu ngoài trung tâm bao gồm Galaxy Cinema (khoảng 2.300 m²) tại Thiso Mall Thủ Thiêm, Manwah tại Hùng Vương Plaza, Aim Box tại AEON Celadon Tân Phú và Carter & Gymboree tại Crescent Mall.

Những cửa hàng mới này cho thấy sự mở rộng ổn định của các chuỗi vận hành giải trí, F&B và bán lẻ dành cho trẻ em tại khu ngoài trung tâm. Nhiều nhà bán lẻ đa dạng đang tìm cách tận dụng cơ sở khách hàng của khu vực.

Về giá thuê, trong quý I/2024, thị trường bán lẻ TP.HCM chứng kiến giá thuê ổn định trên cả hai thị trường khu trung tâm và ngoài trung tâm. Giá thuê thuần của khu trung tâm không thay đổi, duy trì ở mức 83 USD/m²/tháng.

Tương tự, thị trường khu ngoài trung tâm cũng trải qua sự ổn định về giá thuê thuần, ghi nhận mức 35,4 USD/m²/tháng, cho thấy nhu cầu ổn định đối với diện tích bán lẻ trong khu vực. 

Theo đó, giá thuê thuần toàn thị trường đạt 41,9 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 0,01% so với quý trước, càng nhấn mạnh khả năng phục hồi của thị trường trong bối cảnh kinh tế hiện hành.

Trong khi đó, dữ liệu của Dat Xanh Services, nguồn cung mới mặt bằng thương mại bán lẻ trong quý1/2024 không có sự thay đổi do các dự án mới vẫn đang trong quá trình thi công. 

Xét về tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ trung bình toàn thị trường, thị trường TP.HCM duy trì ổn định khi đạt 90%, so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê mặt bằng bán lẻ được ghi nhận có sự tăng nhẹ tại TP.HCM khi đạt mức khoảng 53,5 USD/m² (tăng khoảng 1% theo quý).

Thị trường bán lẻ dự báo tiếp tục phục hồi

Ghi nhận thực tế, các tháng đầu năm làn sóng trả mặt bằng đã có dấu hiệu giảm nhiệt, thì thị trường cũng chứng kiến sự xuất hiện của nhiều thương hiệu mới trong lĩnh vực F&B, thời trang và các lĩnh vực khác, gia nhập vào cuộc đua cạnh tranh.

Bà Trang Lê - Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam dự báo triển vọng trong thời gian tới, thị trường bán lẻ TP.HCM đang hướng tới sự tăng trưởng. Với việc hoàn thành và ra mắt dự kiến của Vincom Mega Mall Grand Park, thúc đẩy tổng nguồn cung trung tâm thương mại trọng điểm của thành phố lên khoảng 653.000 m².

 Thị trường khu trung tâm dự kiến sẽ duy trì mức cung hiện tại, khu vực ngoài trung tâm được dự báo sẽ chứng kiến sự mở rộng đáng kể, đạt khoảng 569.000 m², chủ yếu nhờ vào việc bổ sung trung tâm thương mại mới vào nguồn cung của thị trường này.

Các chuyên gia dự báo thị trường bán lẻ TP.HCM dự kiến sẽ duy trì sự phục hồi, với giá thuê ổn định trong suốt năm 2024. Vào cuối năm, các trung tâm thương mại trọng điểm tại khu trung tâm được dự báo sẽ đạt giá thuê thuần khoảng 84 USD/m²/tháng, trong khi thị trường khu ngoài trung tâm dự kiến sẽ tăng lên mức xấp xỉ 38 USD/m²/tháng, nhờ vào nguồn cung mới.

Nhu cầu từ các nhà bán lẻ lớn, đặc biệt trong lĩnh vực F&B, thời trang và đồ thể thao, được dự báo sẽ tăng trưởng. Những nhà bán lẻ này liên tục thiết lập sự hiện diện tại các dự án mới, góp phần củng cố triển vọng của thị trường.

Đồng quan điểm, chuyên gia của Dat Xanh Services cho rằng trong tương lai xu hướng trung tâm thương mại phức hợp đáp ứng xu hướng "Shoppertainment" vẫn là lựa chọn được ưa chuộng. Đặc biệt, các trung tâm thương mại tích hợp với các không gian mua sắm, giải trí, F&B, tổ chức sự kiện… đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng và tạo điểm nhấn cho thị trường bất động sản thương mại.