Giới đầu tư căn hộ cho thuê "khóc dở mếu dở" vì dịch bệnh Covid-19

Do ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19, lượng giao dịch trên thị trường BĐS không mấy khả quan do tâm lý e ngại đến nơi đông người của khách hàng. Do lượng giao dịch không ổn định nên các nhà đầu tư (NĐT) hoặc chấp nhận bán ra với chênh lệch thấp hoặc chấp nhận ôm hàng chờ qua dịch mới tiếp tục tung ra thị trường.

Trong tình thế này, NĐT chỉ hy vọng vào nguồn thu duy nhất đến từ các căn hộ cho thuê. Tuy nhiên, do ảnh hưởng bởi dịch viêm phổi cấp nên lượng khách thuê là người nước ngoài giảm hẳn. Tình hình kinh tế đi xuống, hàng loạt doanh nghiệp về may mặc, du lịch, kinh doanh nhà hàng, khách sạn, quán bar… phải cắt giảm nhân sự, giảm lương thưởng và các chế độ phúc lợi của nhân viên.

Trong bối cảnh này, chỉ trong vài tháng qua đã có rất nhiều khách nước ngoài trả căn hộ để về nước. Trong khi đó, khách thuê là người Việt Nam cũng không có nhu cầu đổi địa điểm thuê trong thời điểm này.

Ngoài ra, do lo ngại mức độ lây lan từ các khách thuê mới (đặc biệt là người nước ngoài) nên gần đây nhiều địa phương, quận, huyện đã có thông báo đến các Ban quản lý tòa nhà chung cư hạn chế các chủ căn hộ tìm khách thuê trong thời điểm dịch bùng phát. Đây là những nguyên do khiến cho nhiều NĐT rơi vào thế bí vì căn hộ để không nhiều tháng trời không có khách thuê, mất nguồn thu.

Chị Lê Thị K, một NĐT mua 2 căn hộ ở khu vực Q.2 Tp.HCM cho biết, trước Tết 2 vị khách nước ngoài là chuyên gia làm việc ở một Tập đoàn bán lẻ đã trả nhà để về nước thời gian dài. Trước đó, chị K cho thuê 2 căn hộ mỗi tháng 9 triệu/căn, trung bình mỗi tháng tiền thuê nhà gần 20 triệu đồng. Tuy nhiên, sau khi 2 vị khách trên trả nhà thì chị K khó khăn khi tìm khách thuê mới do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19.

“Tôi đăng tin từ trước Tết, đến nay đã 3 tháng rồi nhưng vẫn không có khách hỏi thuê. Giảm giá có, tặng thêm đồ nội thất rồi khuyến mãi cả máy lạnh do khách cũ để lại nhưng vẫn không có ai ngó ngàng. Như vậy là mỗi tháng tôi mất 1 khoản lớn tiền thuê nhà”, chị K cho hay.

Tương tự, anh Phan Duy M, một NĐT chuyên săn căn hộ tại các cụm khu công nghiệp, hướng đến đối tượng cho thuê thường là các chuyên gia nước ngoài hoặc khách hàng hạng sang. Tuy nhiên, trong thời điểm dịch bùng phát thì lượng khách nước ngoài đến Việt Nam ít dần nên gần như không có khách thuê trong thời gian này. Mặt khác, các khách hàng cũng ngại phải tiếp xúc với người khác nên không chấp nhận các cuộc hẹn trực tiếp. Nhiều NĐT cho biết có không ít khách hàng hẹn xem nhà rồi sau đó lại hủy lịch do sợ dính virus viêm phổi cấp.

“Có một khách hẹn tôi xem nhà từ trước Tết nhưng hẹn đến giờ thì hủy kèo luôn. Một phần người ta sợ lây dịch bệnh trong quá trình đi xem nhà với chủ nhà. Một phần do công việc gặp khó khăn, tài chính không mấy dư giả nên cũng không có ai có nhu cầu đổi sang chỗ thuê mới tốt hơn trong thời điểm này. Tình hình này kéo dài thì giới đầu tư nhắm vào các căn hộ cho thuê sẽ còn khó khăn nhiều lắm”, anh M kể.

Mua căn hộ rồi cho thuê lại trước đây là cách đầu tư mang lại lợi nhuận khá tốt cho các NĐT BĐS. Một mặt họ vừa có nhà, vừa có thêm một khoản sinh lời đều đặn để góp thêm vào dòng vốn mỗi tháng. Thị trường này cũng luôn có sẵn khách thuê nếu như nền kinh tế luôn ổn định. Tuy nhiên, bối cảnh hiện nay có lẽ là kịch bản mà không nhiều NĐT nghĩ đến. Đặc biệt là đối với những NĐT vay nợ ngân hàng và dùng bài toán lấy tiền thuê nhà để trả lãi hàng tháng thì càng khó khăn hơn nhiều.