GS. Đặng Hùng Võ: “Nhiều nhà đầu tư lớn đã nhìn thấy tiềm năng của Phú Yên”

Sau một thời gian dài ngủ quên, Thành phố Tuy Hòa – Phú Yên đã được đánh thức bởi hàng loạt dự án lớn. Với một vùng đất "vàng" tiềm năng như thế, việc chào đón những cơ hội đầu tư là điều vô cùng cấp thiết. Giáo sư Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường đã có những chia sẻ về tiềm năng của bất động sản ven biển hiện nay, ông cũng đã đưa ra những đánh giá tích cực đối với thị trường này.

Nửa cuối 2018, đầu 2019, xu hướng đầu tư bất động sản ven biển đang rất phổ biến. Ông có thể phân tích nguyên nhân tại sao các nhà đầu tư lại hướng tới việc mua sản phẩm ở các thị trường như: Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc?

Theo lý thuyết địa kinh tế, các quốc gia có biển luôn có tiềm năng phát triển lớn hơn các quốc gia không có biển. Lấy ví dụ như ở Trung Quốc, chiến lược phát triển kinh tế cũng đặt trọng tâm vào vùng ven biển, rồi từ đó phát triển lên các vùng không có biển. Nói chi tiết hơn, các vùng ven biển có lợi thế vượt trội là không gian phát triển luôn mở, không gian biển rộng lớn hơn nhiều so với không gian trên phần lục địa. Hơn nữa, kết nối giao thông, vận tải bằng đường biển cũng dễ dàng, thuận lợi và chi phí thấp hơn kết nối bằng các phương tiện khác.

Kể từ khi Bộ Chính trị đặt ra chủ trương đưa kinh tế du lịch trở thành kinh tế mũi nhọn, kinh tế du lịch đã phát triển khá mạnh tại các tỉnh ven biển, trước hết là tại các địa phương có tiềm năng du lịch như Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu và đang hướng tới một số đảo có tiềm năng lớn như Phú Quốc, Vân Đồn. Tình trạng đầu tư sôi động trong phát triển đô thị, nhà ở, du lịch tại các địa bàn ven biển nói trên là hiện tượng đúng quy luật. Những nơi nhìn thấy rõ tiềm năng phát triển do lợi thế về lịch sử, tự nhiên, văn hóa và do lợi thế về hạ tầng sẵn có sẽ thu hút nhà đầu tư mạnh hơn.

So với những quốc gia khác trong khu vực Đông Nam Á, tiềm năng tăng trưởng của BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam như thế nào?

Đông Nam Á là một khu vực có nhiều quốc gia có biển với tiềm năng kinh tế biển rất lớn. Nhóm thứ nhất gồm 2 quốc gia quần đảo là Indonesia và Philippines có không gian biển rất rộng và đường bờ biển rất dài, nhưng 2 quốc gia này lại có nhược điểm là nằm trên vành đai lửa Thái Bình Dương gắn với nhiều thảm họa núi lửa, động đất, sóng thần, siêu bão. Nhóm thứ hai gồm 4 quốc gia có đường bờ biển dài như Thái Lan, Malaysia, Myanmar và Việt Nam. Nhóm thứ ba gồm 4 quốc gia có lãnh thổ nhỏ, có đường bờ biển không dài hoặc không có biển như Singapore, Bruney, Lào và Campuchia.

Du lịch biển phát triển kéo theo BĐS du lịch phát triển đang diễn ra khá mạnh ở các quốc gia thuộc nhóm thứ nhất và thứ hai, trong đó có Việt Nam thuộc nhóm các quốc gia có đường bờ biển dài, không gian biển rộng nhưng ít xảy ra các tai biến thiên nhiên từ biển.

Bất động sản ven biển có tiềm năng rất lớn nhưng vẫn chưa được khai thác triệt để.

Trong các quốc gia thuộc nhóm thứ hai, du lịch Việt Nam phát triển chậm hơn so với Thái Lan, Malaysia và Myanmar. Chậm chân là một nhược điểm vì phát triển chậm hơn, nhưng cũng lại là một lợi thế rất lớn vì tốc độ phát triển sẽ mạnh hơn và quan trọng hơn là có cơ hội phát triển các BĐS hiện đại theo chuẩn mực quốc tế mới. Sức hấp dẫn sẽ mạnh hơn.

Tiềm năng của thị trường bất động sản biển Phú Yên như thế nào?

Suốt dải ven biển Việt Nam, có những địa điểm mà BĐS du lịch đã phát triển mạnh như Hạ Long, Đà Nẵng, Nhà Trang, nhưng cũng có rất nhiều địa điểm chưa phát triển, trong đó có Phú Yên. Việc tìm kiếm địa điểm mới ven biển để phát triển du lịch là một xu hướng mới hiện nay.

Phú Yên từ xưa tới nay vẫn được coi là nơi du lịch kém phát triển mặc dù địa thế tự nhiên khá đẹp với cảnh quan bên núi bên biển đặc trưng của biển miền Trung, cảnh quan văn hóa - lịch sử cũng nhiều. Ví dụ như Ghềnh Đá Dĩa, Bãi Xép, Bãi Môn, Đầm Ô Loan. Cảnh quan văn hóa cũng đặc biệt như Nhà thờ Giáo xứ Mằng Lăng, Tháp Nhạn, Hải đăng Gành Đèn. Cảnh quan lịch sử đặc biệt là vũng Rô, một cảng quan trọng của các đoàn tàu không số theo đường Hồ Chí Minh trên biển. Gần đây "Tôi thấy hoa vàng trên cỏ xanh" là một tác phẩm điện ảnh có tiếng cũng là một bước mới làm cho nhiều du khách muốn đến Phú Yên xem hoa vàng trên cỏ xanh đẹp đến nhường nào.

Hiện nay, theo xu hướng tìm nơi phát triển du lịch mới, nhiều nhà đầu tư lớn đã nhìn thấy tiềm năng của Phú Yên. Một số dự án lớn của VIN, APEC và Đất Xanh Miền Trung đã được triển khai. Đây là những bước đi ban đầu nhưng rất quan trọng để khởi động sự phát triển đô thị và du lịch tại Phú Yên. Từ đây, đà phát triển sẽ mạnh hơn, làm cho từng bước Phú Yên sẽ đuổi kịp Bình Định và Khánh Hòa trong quá trình phát triển.

Những dự án mới sẽ thay đổi bộ mặt của mảnh đất vàng Phú Yên.