HoREA góp ý nội dung Dự thảo nghị định cấp giấy chứng nhận và hệ thống thông tin về đất đai

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản khẩn, góp ý Dự thảo nghị định quy định về điều tra cơ bản, cấp giấy chứng nhận và hệ thống thông tin về đất đai (gọi tắt là Dự thảo nghị định).

Cụ thể, Hiệp hội đề nghị sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 1 Điều 3 và sửa đổi, bổ sung điểm đ khoản 2 Điều 4 của Dự thảo nghị định. Lý do đề xuất, HoREA cho biết điểm a khoản 1 Điều 3 Dự thảo nghị định quy định đảm bảo thống nhất trong "bộ quy chiếu và hệ tọa độ quốc gia VN - 2000" sẽ không đảm bảo "tính ổn định" của quy phạm pháp luật.

Bên cạnh đó, Hiệp hội đề nghị bổ sung điểm d khoản 2 Điều 3 và sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 2 Điều 8 Dự thảo nghị định. Về lý do đề xuất, HoREA cho biết nội dung của khoản 2 Điều 3 và khoản 2 Điều 8 Dự thảo nghị định có mối quan hệ hữu cơ nên cần được sửa đổi, bổ sung các quy định này để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất.

HoREA kiến nghị các quy định liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận và hệ thống thông tin về đất đai. Ảnh: Gia Linh

Hiệp hội nhận thấy, điểm b khoản 2 Điều 8 Dự thảo nghị định quy định thực hiện "trích đo bản đồ địa chính khi tổ chức, cá nhân có nhu cầu sử dụng thông tin liên quan đến thửa đất", nhưng chưa quy định thực hiện đối với "khu đất" nên cần bổ sung vào điểm b này để giải quyết nhu cầu của tổ chức, cá nhân, nhất là nhu cầu của các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 1 Điều 38 Dự thảo nghị định, cụ thể: Các trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận bao gồm người sử dụng đất có nhu cầu đổi giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 1/8/2023 sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai và nghị định này.

Ngoài ra, Hiệp hội đề nghị sửa đổi, bổ sung tiêu đề và điểm a khoản 1 và khoản 2 Điều 41 Dự thảo nghị định, như sau: Điều 41. Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật (nền nhà) trong dự án bất động sản.

Trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng gửi bản sao nhận đã nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận của cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 21 (có công chứng hoặc chứng thực) thì chủ đầu tư dự án có trách nhiệm nộp các giấy tờ theo quy định tại các điểm a, b, e và g của khoản 1 Điều này cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 21 của Nghị định này".

Lý do đề xuất là vì HoREA cho rằng bổ sung "hạng mục công trình xây dựng" vào tiêu đề Điều 41 Dự thảo nghị định để bảo đảm phạm vi điều chỉnh của Điều 41 đồng bộ, thống nhất, bởi lẽ tại điểm a khoản 1 Điều 41 Dự thảo nghị định có quy định về "hạng mục công trình xây dựng".

Hiệp hội đề nghị bổ sung "quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật" vào tiêu đề và điểm a khoản 1 Điều 41 Dự thảo nghị định. Bởi lẽ, khoản 4 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã quy định về "các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh" trong đó có "quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản".

Ngoài ra, Hiệp hội đề nghị bổ sung quy định "Trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng gửi bản sao biên nhận đã nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận của cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 21 của nghị định này có công chứng, chứng thực, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm nộp các giấy tờ theo quy định".

Mục đích, theo Hiệp hội là để không xảy ra tình trạng chủ đầu tư dự án cố tình chây ỳ, không hỗ trợ khách hàng trong trường hợp khách hàng tự mình đi làm giấy chứng nhận.