Mua hụt nhà phố TP. Thủ Đức, nhà đầu tư tiếc nuối bỏ lỡ hàng chục tỷ lợi nhuận

Trong vai người có nhu cầu mua một căn liền kề tại TP. Thủ Đức, người viết tiếp cận Đức Anh, một môi giới chuyên nghiệp tại các quận trung tâm. Sau khi nhận được yêu cầu muốn mua nhà mặt tiền tại các tuyến đường trung tâm, Đức Anh đưa ra một loạt danh sách một số căn mặt tiền các trục thuộc phường An Phú - An Khánh như đường Song Hành, Trần Não, Vành Đai Tây, Nguyễn Hoàng, Lương Định Của, tuy nhiên, mức giá mà môi giới đưa ra khá cao khi lên 20 – 25 tỷ đồng. 

Trước đó, chừng khoảng 3 tháng, giá một số dự án tại khu vực này cũng chỉ dao động trong khoảng 18 – 21 tỷ đồng. Bản thân Đ.A cho biết, cách đây khoảng vài tuần, một nhà đầu tư liên hệ để tìm nguồn nhà phố, biệt thự giá tốt nhưng do quyết định muộn nên giá đã tăng hơn so với thời điểm hỏi mua. "Dòng sản phẩm nhà phố ở TP. Thủ Đức, đặc biệt là khu vực lõi, tiếp giáp trung tâm TP.HCM liên tục tăng giá trong thời gian qua. Có dự án tăng giá hàng chục tỷ đồng sau 1 năm, khiến nhiều nhà đầu tư tiếc nuối. Và thị trường cũng không còn hàng mới, nếu có cũng là mua thứ cấp" Đ.A nhấn mạnh.

Giá bất động sản TP. Thủ Đức liên tục tăng.

Ngoài ra, có những trục đường như Lương Định Của liền kề với cầu Thủ Thiêm mức giá lên tới 40 tỷ đồng cho một căn nhà mặt phố khoảng 80m2, còn tại khu vực đường Đỗ Xuân Hợp có giá giao dịch trung bình khoảng 33 tỷ đồng, tăng 15% so với 3 tháng trước. Đặc biệt có những căn shophouse ở đường Nguyễn Cơ Thạch hiện đã được định giá lên 70 - 80 tỷ đồng, dù thời điểm mở bán chỉ có giá bán khoảng 25 tỷ đồng. 

"Nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tăng nhanh khi kinh tế mở cửa trở lại, người có điều kiện kinh tế nhanh chóng rót vốn vào bất động sản, các dự án mới gần đây đều có giá bán neo cao, cộng thêm việc khan hiếm nguồn cung… đã liên tục khiến giá nhà đất thiết lập mặt bằng mới", Đ.A chia sẻ và cho biết thêm đây chỉ là mức giá tham khảo và cũng không đảm bảo chốt được căn cho khách bởi nhiều khách hàng cũng đang có nhu cầu tìm kiếm. Nhiều khách hàng và Đ.A vẫn tin rằng dòng sản phẩm này vẫn còn dư địa tăng giá trong tương lai, nguyên nhân là một loạt dự án cơ sở hạ tầng quan trọng tại khu vực này đang chuẩn bị về đích hoặc sắp khởi công.

Hạ tầng bất động sản TP. Thủ Đức không ngừng được cải thiện

Chẳng hạn, dự án Cầu Thủ Thiêm 2 nối trung tâm thành phố với bán đảo Thủ Thiêm dự kiến sẽ hoàn thành trong dịp 30/4 năm nay. Sau khi đưa vào sử dụng, cây cầu giá trị gần 3.100 tỷ đồng không chỉ có ý nghĩa kết nối giao thông mà còn tạo thêm nhiều giá trị cho thị trường bất động sản. Hiện tại, hàng loạt dự án căn hộ hạng sang đến siêu sang đã và đang mọc lên dọc chân cầu phía Thủ Thiêm.

Một dự án khác là tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên cũng đang hoàn thiện những hạng mục cuối cùng để có thể đưa vào hoạt động. Theo kế hoạch, giữa năm 2022 dự án sẽ bắt đầu chạy thử đoạn đầu tiên từ depot Long Bình đến ga Bình Thái (TP. Thủ Đức). Sau đó, toàn tuyến sẽ được chạy thử trước ngày 31/12 để kịp đi vào vận hành thương mại từ năm 2023.

Cũng trong năm 2022, TP. HCM đặt mục tiêu khép kín dự án đường Vành đai 2 dài 64km, trong đó có nhiều đoạn đi qua TP. Thủ Đức. Có thể kể đến đoạn đường dài 2,7 km từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa có tổng vốn đầu tư 2.700 tỷ đồng sẽ được tái khởi công sau nhiều năm ngưng trệ.

Dòng biệt thự, nhà phố tại thị trường TP. HCM nói chung hay khu vực TP. Thủ Đức nói riêng đã được dự báo từ trước sẽ tăng trưởng "nóng" trong năm 2022. Số liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, sau kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán đến nay, trong khi hầu hết các phân khúc như căn hộ, đất nền, nhà riêng lẻ đều có lượt tìm kiếm giảm hoặc gần như đi ngang thì biệt thự, nhà liền kề lại "ngược dòng" khi ghi nhận sự đột phá về nhu cầu tìm kiếm, với mức tăng hơn 30-54% so với cùng kỳ 2021. Đây cũng là phân khúc ghi nhận mức độ quan tâm và giá bán tăng mạnh nhất tính từ đầu năm đến nay.

Nhận định về thị trường thời gian sắp tới, ông Vincent Nguyễn, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills TP. HCM, cho rằng nhu cầu đối với bất động sản thấp tầng sẽ được giữ vững. Phân khúc này cũng sẽ tiếp tục thu hút giới đầu tư nhờ tỷ lệ hấp thu tốt của thị trường.