Mua nhà gặp rắc rối

14/07/2020 08:58
Chủ đầu tư nhiều dự án ở TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa gây bức xúc cho người mua.

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa vừa có văn bản đề nghị Công ty CP Bất động sản Hà Quang (Hà Quang Land) chấm dứt ngay hành vi huy động vốn trái phép tại dự án nhà ở xã hội HQS do công ty này làm chủ đầu tư.

Kinh doanh khi chưa đủ điều kiện

Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa nhận được ý kiến của một số tổ chức, cá nhân phản ánh ngày 25-6, Hà Quang Land có văn bản thông báo đến khách hàng đặt cọc từ 100-200 triệu đồng để mua căn hộ nhà ở xã hội tại khu đô thị Lê Hồng Phong 1, do công ty này làm chủ đầu tư.

Sau khi nghiên cứu Luật Nhà ở 2014, Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Thông tư 20/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng và các văn bản quy phạm pháp luật liên quan, Sở Xây dựng khẳng định không có quy định đặt cọc để mua nhà tại các dự án.

Ngoài ra, dự án HQS đến nay vẫn chưa đủ các điều kiện để đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. Mọi hành vi nhận tiền phí xác nhận mua, nhận tiền cọc giữ chỗ hoặc nhận tiền của khách hàng dưới mọi hình thức đối với bất động sản của dự án này là không đúng quy định của pháp luật.

Mua nhà gặp rắc rối - Ảnh 1.

Dự án K-Homes bị khách hàng phản ứng vì tăng giá sau khi ký hợp đồng ký quỹ


Vì vậy, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa yêu cầu Hà Quang Land dừng ngay việc kinh doanh bất động sản nói trên dưới mọi hình thức, chờ đến khi dự án đủ điều kiện mới được phép đưa vào kinh doanh.

Trong khi đó, ông Hà Văn Hải, Tổng Giám đốc Hà Quang Land, có văn bản cho rằng việc công ty triển khai nhận đặt cọc của khách hàng nằm trong danh sách đã được cơ quan thẩm quyền phê duyệt đủ điều kiện mua nhà ở xã hội là không trái với quy định pháp luật. Việc nhận cọc là giao dịch bảo đảm trên cơ sở Luật Dân sự, giao dịch này không phải là giao dịch kinh doanh bất động sản theo Luật Nhà ở và hướng dẫn về nhà ở xã hội.

Kiện cáo chồng chéo

Trong khi đó, dự án tòa nhà hỗn hợp Trung tâm Thương mại - Nhà ở Quang Minh (K-Homes) cũng có dấu hiệu huy động vốn trái phép dẫn đến nhiều bên kiện tụng. Dự kiến đến ngày 22-7, TAND TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa sẽ xét xử sơ thẩm vụ án kinh doanh thương mại về "Tranh chấp hợp đồng thi công xây dựng công trình; hợp đồng tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình và hợp đồng tư vấn quản lý dự án" tại dự án K-Homes (nằm trên đường 2 Tháng 4, phường Vạn Thắng, đối diện chợ Vĩnh Hải, TP Nha Trang).

Nguyên đơn của vụ án này là Công ty CP Xây dựng nền móng Long Giang và Công ty CP Tư vấn kiến trúc xây dựng TP HCM, bị đơn là chủ đầu tư Công ty CP Tập đoàn Vật tư nông nghiệp K-Homes (Khánh Hòa). Công ty Long Giang khởi kiện yêu cầu Công ty K-Homes phải trả số tiền gần 59,8 tỉ đồng, trong đó gồm tiền tạm ứng đợt 2 là 14,4 tỉ đồng, 5 đợt thanh toán đã được nghiệm thu xác nhận hơn 36 tỉ đồng, tiền phạt chậm thanh toán hơn 1 tỉ đồng và giá trị công việc thi công 6 đợt là 8,3 tỉ đồng.

Theo các hợp đồng đã ký kết, chủ đầu tư phải thanh toán cho nhà thầu theo tiến trình thi công khối lượng các đợt. Nhưng đến thời điểm thi công xong phần hầm, trụ bê-tông, đến ngày thanh toán thì Công ty K-Homes thay đổi người đại diện pháp luật của công ty. Đại diện pháp luật mới của Công ty K-Homes cho rằng Công ty Long Giang thi công chất lượng không bảo đảm nên không thanh toán, hai bên liên tục xảy ra tranh chấp.

Trong lúc Công ty Long Giang và Công ty K-Homes chuẩn bị ra tòa thì nhiều người từng đặt cọc mua nhà tại dự án này lo lắng và bức xúc bởi giá mua đã bị lắt léo, đẩy lên cao, trong khi tiến độ xây dựng chậm chạp. Theo nhiều người mua nhà tại dự án K-Homes, trước đây họ chỉ mua bán căn hộ theo hình thức ký quỹ. Do dự án không đưa vào xây dựng nên thời gian gần đây, nhiều khách hàng đã khiếu nại Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư Nha Trang Real (Nha Trang Real) - đơn vị phát triển dự án K-Homes - yêu cầu đứng ra giải quyết.

Theo đó, từ tháng 4-2018, chủ đầu tư đã gửi văn bản yêu cầu Nha Trang Real bán căn hộ theo hình thức "thỏa thuận ký quỹ" với giá khoảng 15-16 triệu đồng/m2 từ tầng 3 đến tầng 19 với gần 200 căn hộ. Tuy nhiên, cuối tháng 11-2018, chủ đầu tư thông báo tăng giá bán căn hộ lên 20-22 triệu đồng/m2. Ông D.H.L, người mua một căn hộ ở đây, cho biết: "Ban đầu tôi ký quỹ mua nhà với giá 16 triệu đồng/m2 nhưng sau khi đã đặt tiền cọc thì nhận văn bản điều chỉnh tăng giá bán căn hộ của Công ty K-Homes. Theo như nội dung, giá căn hộ hiện tại tăng khá nhiều so với giá trước đó đã thỏa thuận giữa bên mua với chủ đầu tư. Chủ đầu tư K-Homes không có cuộc họp nào với người mua mà đã tự ý tăng giá khiến nhiều khách hàng lâm vào tình cảnh bỏ thì thương vương thì tội" - ông L. bức xúc.

Người mua khiếu nại sàn

Theo ông L., hiện nay chủ đầu tư K-Homes đã trả tiền ký quỹ cho khách hàng trong khi sàn bất động sản Nha Trang Real (Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư Nha Trang Real) mà đại diện là ông Văn Dũng Chinh lại liên tục cố tình chây ì thời gian giữ tiền cọc của khách hàng, không chịu trả. Người mua thật sự thất vọng về việc mua căn hộ ở đây, tiền mất mà nhà không có. Các khách hàng đang có đơn đòi lại quyền lợi của mình đối với Nha Trang Real.

Tin mới

4 mặt hàng nông lâm, thủy sản xuất khẩu trên 1 tỷ USD trong Quý I
2 giờ trước
Các nhóm hàng xuất khẩu đều tăng so với cùng kỳ năm ngoái, với 4 mặt hàng có giá trị xuất khẩu trên 1 tỷ USD, gồm gỗ; rau quả; gạo và cà phê.
Giá vàng hôm nay 29/3: Vàng thế giới tăng "dữ dội", lập đỉnh mới
3 giờ trước
Giá vàng hôm nay (29/3) trên thế giới tăng mạnh, tiến gần đến mức cao kỷ lục mọi thời đại. Tuy nhiên theo các chuyên gia, hoạt động mua đang mang tính kỹ thuật nhiều hơn bởi vàng tăng bất chấp USD cũng đang mạnh lên.
Trong khi các hãng xe ráo riết tìm nơi xây tổ, Trung Quốc lại nắm trong tay một 'thiên đường' xe cực hấp dẫn: Sẵn có nhiều nhà máy với giá cực rẻ, thu lợi nhuận cao chót vót trong năm 2023
3 giờ trước
Thậm chí Trung Quốc được coi là vị cứu tinh đối với ngành ô tô quốc gia này.
Vụ kho hàng "hot girl" Mailystyle: Giá trị hàng hóa vi phạm hơn 20 tỷ đồng, chuyển hồ sơ sang Công an điều tra
3 giờ trước
Cục QLTT Hà Nội cho biết, vụ việc vi phạm ở kho hàng Mailystyle có tính chất phức tạp, số lượng hàng hóa vi phạm giá trị lớn.
Hóa đơn tiền điện trong tháng 3 của người dân TPHCM sẽ tăng mạnh
4 giờ trước
Lượng sử dụng điện tăng sẽ dẫn đến hóa đơn tiền điện của người dân TPHCM trong tháng 3 cao hơn các tháng trước. Dự báo, sản lượng điện tiêu thụ sẽ tiếp tục tăng cao và lập kỷ lục mới trong tháng 4 và 5.

Tin cùng chuyên mục

Thị trường khách sạn, nghỉ dưỡng kỳ vọng vào nguồn khách du lịch tăng trưởng
5 giờ trước
Các chuyên gia cho rằng thị trường khách sạn, nghỉ dưỡng năm 2024 sẽ bứt tốc với động lực tăng trưởng đến từ sự khôi phục của thị trường khách Trung Quốc, Ấn Độ cũng như lượng khách nội địa.
T&T Group hợp tác vận hành "chuẩn Nhật" tại dự án T&T City Millennia
8 giờ trước
Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý vận hành dự án T&T City Millennia tại Long An.
LG đưa bộ sưu tập Objet House ra miền Bắc: Đẹp, thông minh, chuẩn smarthome cho người có tiền
9 giờ trước
Điểm đặc biệt của bộ sưu tập gồm đầy đủ các thiết bị điện tử tiêu dùng thông minh trong gia đình này là thiết kế hài hòa với không gian các căn phòng, xóa đi khoảng cách giữa thiết bị gia dụng và đồ dùng nội thất.
Đồng Nai: Muốn vào khu, cụm công nghiệp nhưng thiếu mặt bằng sạch để di dời
15 giờ trước
Năng lực tài chính của doanh nghiệp đang gặp khó trong khi Đồng Nai đang thiếu mặt bằng sạch. Nhiều doanh nghiệp mong muốn kéo dài lộ trình và có thêm chính sách hỗ trợ để di dời vào các khu, cụm công nghiệp.