Chính phủ đã ban hành Nghị định số 253/2026 quy định chi tiết thi hành luật Thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực từ ngày 1.7, trong đó đáng chú ý nhất là trường hợp cá nhân sở hữu duy nhất một bất động sản sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân 2% từ chuyển nhượng bất động sản.
Cụ thể, người chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở tại Việt Nam khi bán tài sản này sẽ được miễn thuế. Quy định không áp dụng đối với trường hợp chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Tuy nhiên, để được miễn thuế, người sở hữu bất động sản cần đáp ứng một số điều kiện.
Đầu tiên, cá nhân chỉ có sở hữu duy nhất một căn nhà hoặc một thửa đất (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp cá nhân có thêm nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại thời điểm chuyển nhượng thì việc chuyển nhượng này không được xác định là nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất của cá nhân.
Từ ngày 1.7, cá nhân sở hữu duy nhất một bất động sản sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân 2% từ chuyển nhượng bất động sản
ẢNH: ĐÌNH SƠN
Trường hợp cá nhân có người đứng chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở (bao gồm cả vợ/chồng) thì chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác được miễn thuế; cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.
Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày. Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Riêng trường hợp được cấp lại, cấp đổi theo quy định của pháp luật về đất đai thì thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở được tính theo thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trước khi được cấp lại, cấp đổi.
Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.
Nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự kê khai và chịu trách nhiệm. Trường hợp phát hiện kê khai không đúng sẽ bị truy thu thuế và xử phạt theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và pháp luật liên quan khác.
Ngoài ra, Nghị định số 253/2026 cũng quy định một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân như: cho tặng, thừa kế nhà đất giữa vợ chồng, cha mẹ với con cái, ông bà với cháu, anh chị em ruột với nhau.
Trường hợp vợ chồng ly hôn, tài sản được chia theo thỏa thuận hoặc theo phán quyết của tòa án cũng thuộc diện miễn thuế.