Nguồn cung mới và lượng giao dịch của thị trường BĐS nhà ở tại Tp.HCM hiện giờ ra sao?

Theo ghi nhận của Hội môi giới BĐS, quý I/2020 tại TP.HCM có 10 dự án được phê duyệt có sản phẩm đủ điều kiện với 2.816 sản phẩm (trong đó có 2.736 căn hộ chung cư và 80 thấp tầng), bằng 78% so với cùng kỳ năm 2019.

Đây là số ít dự án được công nhận và cho phép thực hiện giao dịch nhà đất trong thời điểm thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn.

Nguồn cung nhỏ giọt

Theo công bố của Sở Xây dựng Tp.HCM, nguồn cung mới đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trong 3 tháng đầu năm gồm:

99 căn chung cư Sài Gòn Co.op thuộc Khu nhà ở cán bộ, công nhân và Liên hiệp HTX Thương mại TP HCM; dự án nhà liền kề thuộc Khu nhà ở Công ty Kim Pháp (quận 9);

40 Căn hộ lô H (thuộc Khu Nhà ở Bình Chiểu, quận Thủ Đức); 456 căn hộ chung cư lô đất 1-16 dự án Khu phức hợp Sóng Việt, khu chức năng số 1 Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2 (The Metropole Thủ Thiêm) của Công ty CP Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư.

Khu căn hộ này đã được chủ đầu tư Quốc Lộc Phát và đơn vị phát triển dự án Sơn Kim Land ra mắt thị trường cuối năm 2018 với tên gọi The Galleria Residence, gồm 3 tòa tháp cao 12 tầng, 1.534 căn hộ, trong đó lô 1-16 (công trình chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ) là 456 căn hộ.

12 căn nhà liên kế dự án khu nhà ở thương mại dịch vụ và văn phòng, phường Thảo Điền, quận 2 (G-Home Thảo Điền) của Công ty CP Phát triển nhà G Homes;

214 căn hộ thuộc dự án Khu văn phòng - thương mại - dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn 6 sao và văn phòng khách sạn (Khu Tứ giác Bến Thành).

192 căn hộ thuộc dự án Khu dân cư đa hợp (The Ascentia), quận 7 của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng;

Cuối cùng là 78 căn hộ còn lại của dự án Khu chung cư Nhà Sài Gòn tại phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân.

Bên cạnh những nguồn cung mới nhất đang được mở bán thì thị trường nhà ở Tp.HCM trước đó cũng có thêm những nguồn cung mới đã được Sở Xây dựng công bố đủ điều kiện mở bán vào tháng 11/2019, với 3 dự án tổng số 1.547 căn.

Cụ thể, 32 căn nhà ở liền kề tại dự án Khu nhà ở Thiên Nam (phường Tân Thới Nhất, quận 12) do Công ty TNHH Thương mại Dệt Thiên Nam làm chủ đầu tư. Tổng mức đầu tư dự án này là 167 tỷ đồng, chủ đầu tư được huy động vốn 117 tỷ đồng.

1.115/1.310 căn hộ chung cư tại dự án Khu nhà ở thuộc Khu định cư số 4 (xã Phong Phú, huyện Bình Chánh) do Công ty TNHH MTV Đầu tư kinh doanh nhà Khang Phúc làm chủ đầu tư. Dự án này có mức đầu tư 2.298 tỷ đồng, được huy động vốn 1.608 tỷ đồng.

400/440 căn hộ thuộc dự án Chung cư CC7 tại Khu dân cư lô số 8 – Khu 6B – Khu chức năng số 6 – Đô thị mới Nam Thành phố (xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh) của Công ty CP Đầu tư Địa ốc Khang Nam. Tổng mức đầu tư dự án này là 977 tỷ đồng, chủ đầu tư được phép huy động vốn 684 tỷ đồng.

Nguồn cung mới hạn chế, nhỏ giọt trong khi nhu cầu thực về nhà ở tại Tp.HCM còn rất lớn. Vì thế, dù thị trường BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, tuy nhiên, theo nghiên cứu của một số đơn vị tư vấn thì 3 tháng đầu năm nay chưa ghi nhận được sự thay đổi rõ rệt nào về giá bán căn hộ, giá căn hộ tại Tp.HCM vẫn giữ khá ổn định. Chỉ phân khúc cao cấp ghi nhận giảm 15% so với cùng kỳ, nguyên nhân là do một số dự án phân khúc này đã phải dừng hoạt động. Nguyên nhân được cho là do sự ảnh hưởng của hai dự án có giá cao đang trong quá trình thay đổi chủ đầu tư, tạm thời dừng giao dịch, do đó không được xếp trong giỏ hàng khảo sát do JLL Việt Nam thống kê.

Giao dịch sụt giảm chưa từng có

Thị trường ảm đạm cũng đã khiến lượng giao dịch sụt giảm chưa từng có.

Theo số liệu vừa công bố của Hội môi giới BĐS Việt Nam, tại TPHCM quý I/2020 có 8.421 căn hộ được chào bán trên toàn thị trường, giao dịch 1.409 sản phẩm. Trong đó có 4.664 sản phẩm mới chào bán, giao dịch 815/4.664 sản phẩm, còn lại là cung và giao dịch từ hàng tồn từ năm 2019).

Nếu so với cách đây 2 năm (quý 1/2018) thì lượng giao dịch căn hộ chung cư trên thị trường TPHCM chứng kiến sự tụt giảm mạnh về căn hộ chào bán mới. Cụ thể, quý 1/2018, toàn thị trường có 10.431 căn được mở bán gấp hơn 2 lần so với 4.664 căn được mở bán cùng kỳ năm 2020. Tuy nhiên, lượng giao dịch trên thị trường quý 1/2018 là 8.964 gấp 10 lần con số 815 căn cùng kỳ năm 2020.

Nguyên nhân là bởi có hàng trăm sàn giao dịch phải đóng cửa hoặc giảm quy mô hoạt động do ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19. Trong khi đó, các môi giới BĐS vừa không có hàng để bán vừa chịu tác động mạnh bởi dịch bệnh. Hội môi giới cho biết đến nay khoảng 50% sàn đóng cửa, đã có hiện tượng môi giới thất nghiệp, chuyển nghề khác.

Vì thế, đơn vị này khuyến cáo các sàn BĐS còn hoạt động nên tập trung vào phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà giá trung bình thấp nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực trong bối cảnh hiện nay. Bởi đây là đây là phân khúc luôn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong nhu cầu của khách hàng và chắc chắn luôn có tỷ lệ hấp thụ cao cho dù hậu quả của dịch bệnh làm cho tình hình kinh tế suy giảm.