Nguyên nhân bất động sản hạng sang tại TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh

Theo các chuyên gia bất động sản, mặc dù là các sản phẩm bất động sản có giá trị lên đến vài chục tỷ đồng/căn, các sản phẩm biệt thự cao cấp và hạng sang tại TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương đang được các nhà đầu tư ưa chuộng.

Điều này xuất phát từ hành vi của người mua nhà hiện nay đã có sự thay đổi. Theo đó, nhu cầu nhà ở của một nhóm khách hàng ở tầng lớp trung lưu, khá giả tại Việt Nam chuyển sang những bất động sản với diện tích lớn hơn căn nhà hiện tại của mình, xung quanh nhiều không gian xanh và riêng tư, không tập trung ở khu vực dân cư đông đúc.

"Với một ngân sách nhất định, đa số nhóm khách hàng này thường tìm kiếm sản phẩm tại các khu vực lân cận TP. Hồ Chí Minh như Đồng Nai hay Bình Dương để tối ưu chi phí. Do đó, trong thời gian qua, các sản phẩm biệt thự hạng sang tầm giá 30-40 tỷ đồng tại dự án Aqua City hay phân khu The Icon thuộc dự án Swan Park đều "cháy hàng" trong thời điểm mở bán"- bà Ginny Nguyễn - Quản lý Cấp cao dịch vụ kinh doanh bất động sản nhà ở Savills TP. Hồ Chí Minh nhận xét.

Chính vì vậy hiện nay giá bán các sản phẩm nhà phố tại TP. Hồ Chí Minh đang neo ở mức khá cao song vẫn có nhiều khách hàng quan tâm mua để ở và đầu tư. Điển hình như dự án The Global City tại TP. Thủ Đức hiện đã mở bán được 2 giai đoạn với mức giá công bố cao kỷ lục từ 370 triệu đồng/m2 đối với sản phẩm nhà phố liền kề hay nhà phố thương mại. Các đợt mở bán của dự án này ghi nhận tỷ lệ hấp thụ khá tốt do khu vực được định vị trở thành khu trung tâm mới của TP. Hồ Chí Minh.

Lý giải về tỷ lệ khách mua nhà để đầu tư cao, các chuyên gia chỉ ra: Khách hàng của các sản phẩm này đều đã sở hữu nhiều bất động sản trong tay và đang tìm kiếm sản phẩm mới ở các thị trường mới có tiềm năng tăng trưởng giá cao. Cùng với đó, bất động sản liền thổ tại những thị trường vệ tinh cũng được khách hàng mua như ngôi nhà thứ 2, thứ 3 cho các kỳ nghỉ ngắn cuối tuần với gia đình với nhiều không gian xanh.

Một điều đáng chú ý khác, theo các số liệu gần đây được đưa ra bởi Savills thì nguồn cung biệt thự cũng đang phục hồi sau thời gian đại dịch. Sự tăng trưởng trở lại này đến từ kế hoạch tiêm chủng vaccine hiệu quả của Chính phủ Việt Nam, từ đó thúc đẩy nguồn cung mới cũng như khôi phục kế hoạch bán hàng của các chủ đầu tư. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp đạt gần 490 căn trong quý I/2022, tăng 23% theo quý và 3% theo năm.

Cụ thể, theo số liệu mới nhất của Savills, nguồn cung mới trong 3 tháng đầu năm được ghi nhận đến từ 10 dự án mới được mở bán và các giai đoạn mở bán tiếp theo thuộc 2 dự án hiện hữu tại quận 9 cũ, quận 12, quận Tân Phú, huyện Bình Chánh và quận Thủ Đức cũ.

Đối với các địa phương lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Savills ghi nhận xu hướng mở rộng đầu tư của các chủ đầu tư và người mua ở các tỉnh thành này trong bối cảnh nguồn cung nhà ở giá phải chăng tại TP. Hồ Chí Minh khan hiếm.

Ông Troy Griffiths - Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho hay: Nguồn cung nhà liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục ở mức thấp nên nhu cầu nhà ở đang dần hướng về các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương. Nhờ vào sự phát triển hạ tầng và quỹ đất dồi dào, các dự án bất động sản liền thổ ở Đồng Nai đạt 85% và Bình Dương đạt 67%. Tuy nhiên, thị trường có dấu hiệu đầu cơ với khoảng 65% người mua để đầu tư hơn là nhu cầu ở thực.