Nhu cầu mua chung cư ngày càng cao vì đây là phân khúc "đẻ ra tiền"

Nhu cầu mua chung cư để cho thuê tăng mạnh

Thị trường bất động sản đang có nhiều dấu hiệu hồi phục, trong đó phân khúc chung cư đang đi "tiên phong" thúc đẩy thanh khoản và giá bất động sản ngày càng tăng. Đặc biệt, xu hướng sử dụng chung cư đang dần thay đổi. Nếu trước đây phân khúc này được coi là "tiêu sản", thì hiện tại đây là phân khúc dễ "hái ra tiền", thúc đẩy nhu cầu mua chung cư ngày càng lớn. Cụ thể, nhà chung cư hiện nay không chỉ để ở mà có thể mua rồi cho thuê lại, giúp nhà đầu tư kiếm có thêm dòng tiền.

Anh Nguyễn Tùng, nhà đầu tư bất động sản cho biết, thời điểm thị trường trầm lắng vào năm 2023, anh đã quyết định mua 1 căn chung cư 2 phòng ngủ giá 3,5 tỷ đồng tại quận Cầu Giấy để cho thuê. Giá thuê 15 triệu đồng/tháng và trong 1 năm có thể kiếm được 180 triệu đồng. Anh Tùng cho biết đầu năm 2024, nếu bán căn hộ này sẽ thu về khoảng 4 tỷ, lãi ngay 500 triệu đồng.

"Nói về chung cư thì ai cũng nói đây là tiêu sản, giá trị giảm dần qua các năm. Nhưng thực tế, giá căn hộ giai đoạn này đã tăng mạnh. Tôi mua chung cư tạo ra lãi đơn, lãi kép. Trong bối cảnh tiền mặt mất giá, lãi suất ngân hàng giảm mạnh, thì việc mua chung cư cho thuê rất an toàn, vừa giữ được tiền và có dòng tiền cho thuê. Tôi thấy hiện nay nhu cầu mua chung cư để cho thuê cũng tăng vì nhu cầu thuê nhà đang rất lớn, nên chung cư sẽ khó giảm giá trong thời gian tới", anh Tùng chia sẻ.

Anh Đức Minh, môi giới bất động sản cho biết, lãi suất tiền gửi tại các ngân hàng thương mại đang xuống thấp từ 4,5 - 5%/năm. Đây là yếu tố thúc đẩy nhu cầu mua chung cư, mua nhà ở. Chưa kể, nếu mua nhà, khách hàng còn được hưởng lãi suất vay giá rẻ. Còn với giới đầu tư, lãi suất xuống thấp khiến việc gửi tiết kiệm không còn hấp dẫn, buộc họ tìm kiếm kênh đầu tư mới, trong đó chung cư mua rồi cho thuê đang là sự lựa chọn tốt trong bối cảnh hiện nay.

"Tôi thấy được xu hướng nhà đầu tư mua chung cư sau đó cho thuê lại để bảo toàn dòng tiền. Bởi giá cho thuê chung cư đang tăng, nguồn cung cho thuê lại khan hiếm. Với 1 căn hộ có giá trị 3 - 4 tỷ đồng hiện nay cho thuê được 15 - 20 triệu đồng/m2, vẫn cao hơn lãi suất ngân hàng và hưởng thêm tiền lãi khi chung cư tăng giá. Thực ra. xu hướng này có từ lâu nhưng trong thời điểm sốt chung cư thì xu hướng này lại nổi lên", anh Minh cho biết.

Các chuyên gia bất động sản nhận định cho thuê chung cư năm 2024 được nhận định là kênh an toàn và được quan tâm nhiều. Theo Batdongsan.com.vn, loại hình chung cư cho thuê vẫn có đà tăng trưởng khá tốt, mức độ quan tâm giữ ở tốp đầu khi tỷ suất lợi nhuận gộp lên tới khoảng 12,5%/năm. Trong đó, lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội đạt 4,6%, lợi suất cho thuê căn hộ tại TP. HCM là 4,1%. Ngay cả giá nhà trọ bình dân cũng có xu hướng tăng 5 - 15% theo tháng.

Chung cư là phân khúc tạo ra dòng tiền

Các chuyên gia bất động sản nhận định nhu cầu mua chung cư để ở của người dân và giới đầu tư hiện nay là rất lớn. Điều này dẫn đến định kiến chung cư là tiêu sản đã được xoá bỏ, khi đây cũng là mặt hàng đưa lại doanh thu tốt trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, hiện nay, kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn là cho thuê bất động sản, đặc biệt cho người nước ngoài thuê với giá cao rồi đi thuê nơi khác để ở. Trên thực tế, đây là hoạt động đầu tư không hề mới, việc này thể hiện rõ ở các hoạt động kinh doanh cho thuê của những ông lớn bất động sản.

TS. Vũ Đình Ánh, Chuyên gia tài chính, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường giá cả, Bộ Tài chính cho rằng thực tế trên thị trường bất động sản cho thấy nhiều người đã rút tiền tiết kiệm tại các ngân hàng đầu tư vào bất động sản, đợi nó lên giá và bán, bán trong thời gian ngắn gọi là đầu cơ, một số người để lâu để đầu tư. Dù đầu tư hay đầu cơ thì điều quan trọng nhất là tính thanh khoản. Ngoài ra, sở hữu bất động sản và cho thuê, phân khúc đi thuê và cho thuê lại, không quan tâm sự thanh khoản, mà tạo ra dòng tiền liên tục, và dòng tiền càng lớn càng tốt.

"Tôi cho rằng, bất động sản dòng tiền hay còn gọi là nhà ở tạo ra dòng tiền đã và đang tồn tại và sẽ phát triển. Tới đây không chỉ là phân khúc bất động sản văn phòng, phân khúc bất động sản công nghiệp, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng mà sẽ là phân khúc các căn hộ cho thuê", ông Ánh nhận định.

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cen Group, bất động sản chung cư đang tạo ra một dòng tiền rất tốt. Những người làm bất động sản đều cảm thấy bức tranh bất động sản hiện nay đang tăng giá một cách đột biến, đặc biệt là phân khúc chung cư ở Hà Nội.

"Nguyên nhân về việc này, tôi cho rằng đây là sự điều chỉnh cần thiết khi thị trường bất động sản thời gian qua gặp nhiều khó khăn về nguồn cung, pháp lý, thị trường, sự đổ vỡ của hệ thống tài chính đã làm cho các nhà đầu tư có sự khủng hoàng thừa về tiền. Khi lãi suất giảm, việc đầu tư, khai thác vào bất động sản đã tạo ra một dòng tiền dương. Từ đó tiền cho thuê bất động sản có thể bù đắp cho tiền lãi đi vay ngân hàng. Thực tế hiện nay, nhiều người sẵn sàng mua chung cư để cho thuê, rồi lấy tiền cho thuê để đi thuê một căn villa khác cùng khu vực để ở. Điều đó cho thấy hiện nay bất động sản chung cư đang tạo ra một dòng tiền rất tốt", ông Hưng chia sẻ.

Còn theo TS. Trần Xuân Lượng, Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, loại hình căn hộ chung cư người dân sử dụng với mục đích chủ yếu để ở, chỉ có khoảng 15% là để kinh doanh và cho thuê. Tuy nhiên, việc giá chung cư ngày càng cao cho thấy hành vi của người mua đã thay đổi. Bởi hiện nay, ngoài việc sử dụng căn hộ để ở, người dân đã lấy nó để kinh doanh, để tạo ra dòng tiền. Với các nhà đầu tư thông minh, có thể dễ dàng tính toán được bỏ ra tiền cho thuê sẽ tạo ra dòng tiền.

"Những năm gần đây, hành vi của người tiêu dùng, người mua nhà đã thay đổi. Trước đây, người ta thường sợ chung cư, bởi nhiều lý do như pháp lý, sổ đỏ hay vấn đề phòng cháy chữa cháy… Nhưng hiện nay, văn hóa của người tiêu dùng cũng thay đổi, bởi tính tiện ích, vị trí thuận lợi của các căn hộ chung cư. Đây là phân khúc mới, rơi vào thời điểm phù hợp, đặc biệt là hành vi của người mua nhà thay đổi nên phân khúc này trở nên hấp dẫn", ông Lượng nhận định.