“Bất ngờ” giá bất động sản sẽ tăng: Không "vô lý", người mua nhà sẽ hưởng lợi

Giá bất động sản chung cư sơ cấp Hà Nội gần 60 triệu đồng/m2

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản năm 2024 đã có thêm nguồn cung mới, khi các chủ đầu tư bắt đầu kích hoạt triển khai hàng loạt dự án. Các dự án mới mở bán, từ sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ,... đều ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bất động sản đều tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Nguyên nhân bởi các hoạt động khởi công, sự kiện kick-off, "làm mới hàng cũ" của các doanh nghiệp bất động sản diễn ra rầm rộ với quy mô ngày càng lớn, kéo theo làn sóng phục hồi đang ngày càng lan rộng. Một số thị trường được đánh giá là điểm sáng trong quý I/2024 như: Hải Phòng, Hà Nội, Hưng Yên, Đà Nẵng, Bình Dương, Cần Thơ,...

Trong nửa đầu quý II/2024, cùng với nền kinh tế, thị trường bất động sản Việt Nam đang phục hồi, tích cực qua từng tháng. Hàng loạt dự án bất động sản đa dạng phân khúc được tái khởi động, khởi công, công bố, giới thiệu ra thị trường đều được quan tâm với kết quả bán hàng ấn tượng. Điểm chung của hầu hết các dự án được triển khai kinh doanh là đều có sự đầu tư bài bản về chất lượng với hồ sơ pháp lý “sạch", cùng các chính sách ưu đãi ngày càng đa dạng, phù hợp với nhu cầu và mong muốn của khách hàng ngay từ giai đoạn booking.

Còn theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng OneHousing, thị trường chung cư sơ cấp Hà Nội tiếp tục ghi nhận sự hồi phục tích cực. Nguồn cung mở mới và lượng tiêu thụ sơ cấp quý I/2024 đều đạt khoảng 3.000 căn hộ, gấp 2,1 lần so với năm 2023.

Một diễn biến đáng chú ý trên thị trường, đó là giá bất động sản sơ cấp chung cư quý I/2024 đi ngang, khoảng 58,5 triệu đồng/m2, do nhiều phân khu tại các đại đô thị lớn giữ nguyên mức giá. Tuy nhiên, so với quý I/2023, giá sơ cấp quý I/2024 đã tăng 11%. Trong khi đó, giá thứ cấp tăng khoảng 14,4%, đạt khoảng 55 triệu đồng/m2, tiệm cận giá sơ cấp của chủ đầu tư. Dù giá tăng nhưng toàn thị trường Hà Nội vẫn có 12.000 giao dịch trong 3 tháng đầu năm, cho thấy giá chung cư ở Hà Nội đã neo đậu ở một mức giá mới sau thời gian tăng nóng vừa qua.

Tại khu vực phía Đông Hà Nội, mặt bằng giá bất động sản chung cư thứ cấp tiệm cận giá sơ cấp, khi giá thứ cấp tăng mạnh trong quý I/2024 tại các phân khu giá rẻ. Trong khi đó, giá thứ cấp khu vực phía Tây vẫn thấp hơn khoảng 7 triệu đồng/m2 so với giá sơ cấp, do nhiều dự án cao cấp tiếp tục ra hàng trong quý I/2024.

Giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng sau năm 2025 - Cầu bị dồn nén từ lâu

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing nhận định, những chỉ dấu trên cho thấy thị trường chung cư Hà Nội đã thiết lập mặt bằng giá mới sau thời gian tăng nóng. Theo ông Trung, thời gian qua, một số chủ đầu tư ra hàng và bán rất nhanh.

"Khi cả sản phẩm bán mới và chuyển nhượng đều tăng giá, nguồn cung thấp hơn lượng tiêu thụ, đó là lúc thị trường đã chấp nhận mặt bằng giá mới. Thời gian tới, giá chung cư có thể sẽ đi ngang trước khi bước vào chu kỳ tăng giá mới, bởi nguồn cung trong 1 - 2 năm tới còn thấp hơn so với nhu cầu của thị trường", ông Trung nhận định.

Lý giải một số nguyên nhân dẫn đến lượng giao dịch và giá bất động sản căn hộ tăng cao trong quý 1/2024, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho biết nguồn cầu bị dồn nén từ lâu. Đáng chú ý, một phần nguyên nhân cũng đến từ sự thay đổi quan niệm của người dân đối với căn hộ, coi đây là tài sản chứ không còn là tiêu sản.

"Nhiều kênh đầu tư khác chưa thực sự thuyết phục và đầu tư bất động sản vẫn là mối quan tâm lớn. Thời gian tới, sản phẩm tại các tỉnh lân cận sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở cũng như gia tăng sự cạnh tranh với thị trường Hà Nội hơn. Theo đó, việc cải thiện cơ sở hạ tầng, mức giá phải chăng và tiện ích đa dạng là những yếu tố thành công then chốt trong việc thu hút người mua nhà", bà Hằng nhận định.

Còn theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn, khi các luật liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực thì khả năng giá bất động sản sẽ tăng là rất lớn. Những điều khoản mới từ các Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ giúp thúc đẩy mức độ chính xác trong việc cập nhật giá đất tăng lên cao hơn.

"Giá bất động sản sơ cấp sẽ tăng khi Luật yêu cầu chặt chẽ hơn với chủ đầu tư về điều kiện kinh doanh, tỷ trọng vốn và thủ tục bố trí tái định cư. Chất lượng phát triển nhà tái định cư được yêu cầu phải bằng hoặc tốt hơn so với các giai đoạn cũ. Điều này dẫn đến chắc chắn chi phí tổng thể để phát triển một dự án sẽ dội lên nhiều hơn so với giai đoạn trước. Chi phí cấu thành dự án tăng thì tất yếu giá bất động sản sơ cấp trên thị trường cũng phải tăng theo", ông Long chia sẻ.

Ông Lê Bảo Long cũng cho rằng chất lượng, pháp lý, tính minh bạch của các dự án bất động sản sẽ được cải thiện hơn nhờ nhiều quy định chặt chẽ hơn về quy chuẩn bàn giao, tiến độ… theo luật mới sửa đổi. Điều này giúp người mua bán bất động sản sẽ hưởng lợi từ những thay đổi về luật.

"Giá bất động sản sẽ tăng nhưng khó có chuyện tăng cao vô lý mà phải phù hợp với sức mua thực tế của thị trường. Người mua nhà vẫn được hưởng lợi nhiều từ các luật mới. Trong đó, 2 đối tượng được hưởng lợi nhiều nhất là người Việt Nam ở nước ngoài và người thuộc diện tái định cư, được bồi thường", ông Long nhận định.