Quỹ đất lớn của DIG là “món ngon” cho các nhà đầu tư chiến lược

Theo công bố thông tin của Tổng công ty CP Đầu tư Phát triển Xây Dựng ( DIC Corp, HOSE: DIG ), ngày 07/11/2017, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã phê duyệt phương án thoái toàn bộ vốn Nhà nước tại DIC Corp với thời gian hoàn thành dự kiến trước ngày 31/12/2017.

Theo đó, giá thoái vốn của Bộ Xây dựng tối thiểu là 15,000 đồng/cp. Được biết, Bộ Xây dựng hiện đang nắm hơn 118 triệu cổ phiếu DIG tương đương 49,65% vốn, với mức giá tối thiều 15.000 đồng thì khả năng Bộ Xây dựng sẽ thu về ít nhất 1.774 tỷ đồng.

Trước đó, Bộ Xây dựng đã có thông báo về việc đăng ký thoái toàn bộ vốn tại DIG với thời gian thực hiện dự kiến từ ngày 17/11 – 16/12 theo phương thức thỏa thuận hoặc khớp lệnh.

Được biết, Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng là doanh nghiệp thuộc quản lý của Bộ xây dựng được thành lập từ năm 1990 với hoạt động kinh doanh chủ đạo là phát triển bất động sản, xây lắp, sản xuất việt liệu xây dựng… 

Với số vốn điều lệ ban đầu là 8,2 tỷ, sau 27 năm hoạt động và phát triển, vốn điều lệ của DIG tính đến 31./2/2016 là 2.382 tỷ đồng. Hiện tại, công ty đang sở hữu 6 công ty con và 8 công ty liên kết.

DIG chính thức cổ phần hóa từ năm 2008 và niêm yết trên sàn HOSE trong năm 2009, lúc này phần vốn Nhà Nước ghi nhận 65% vốn. Tính đến cuối năm 2016, bên cạnh Bộ Xây dựng, cổ đông lớn tại DIG còn có sự góp mặt của 2 quỹ Vietnam Enterprise Investments Limited và PYN Elite Fund với sở hữu lần lượt là 7,92% và 7,49%.

Về kết quả kinh doanh, quý 3/2017 của DIG kém khả quan vì nguồn thu bất động sản giảm. Theo đó, DIG chỉ đạt 286 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 16% so với cùng kỳ và lợi nhuận ròng cũng giảm 15% còn 33,8 tỷ đồng. 

Tuy nhiên nhờ quý 1 và quý 2 mà lũy kế 9 tháng năm 2017 vẫn đạt tăng trưởng, doanh thu thuần của DIG đạt 872 tỷ đồng, tăng nhẹ 7% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 43 tỷ đồng, tăng 12%. So với kế hoạch thì doanh thu đã thực hiện 62% còn lợi nhuận sau thuế chỉ mới đạt 34%.

Kế hoạch tổng nguồn thu năm 2017 của DIG là 2.959 tỷ đồng, trong đó thu từ các dự án (Khu trung tâm Chí Linh, Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên, Khu đô thị sinh thái Đại Phước, Tổ hợp DiC Phoenix...) đạt 1.859 tỷ đồng. Nguồn thu từ việc thoái vốn là 650 tỷ đồng. Thu từ công nợ và hoạt động tài chính là 450 tỷ đồng.

Theo định hướng của đơn vị chủ quản Bộ xây dựng, trong gần 30 năm phát triển, DIG đã và đang triển khai nhiều dự án có quy mô lớn như: dự án khu trung tâm Chí Linh – Vũng Tàu với quy mô 100ha; khu đô thị Long Tân (332ha), Đồng Nai; khu đô thị Nam Vĩnh Yên (447ha); khu đô thị Phú Mỹ, Hiệp Phước (21,5ha);

Dự án khác sạn DIC Star Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc; Tổ hợp DIC The Landmark, TP. Vũng Tàu; khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu (90,5ha), TP. Vũng Tàu (10ha); khu dân cư thương mại Phường 4 Hậu Giang (196ha), tỉnh Hậu Giang; khu phức hợp Cap Saint Jacques (gần 12.000m2) tại TP. Vũng Tàu; khu đô thị du lịch Phương Nam (150h) tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; chung cư cao cấp Vũng Tàu Gateway; khu du lịch Cửa Cạn, Phú Quốc (Kiên Giang); khu đô thị An Thới, Phú Quốc (Kiên Giang); khu du lịch An Hải rộng 17,7ha (Côn Đảo - Bà Rịa Vũng Tàu); khu biệt thự đồi An Sơn (Đà Lạt, Lâm Đồng); khu du lịch sinh thái Hồ Ba Hang (307ha), tỉnh Hà Nam...

Doanh nghiệp này vừa cho biết thêm, sắp tới sẽ đầu tư trên 10.000 tỷ cho Dự án Khu Công viên văn hóa - Đô thị mới Bàu Trũng, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. Dự án được quy hoạch bởi toàn bộ khu hồ Bàu Trũng, với 105ha và toàn bộ khu này sẽ kết nối với Khu đô thị Chí Linh do DIC đầu tư trước đó. Dự án này có 3 mặt giáp đường 2/9, đường 3/2 và đường Nguyễn An Ninh.

Cụ thể, theo báo cáo của DIC Corp¸ phương án quy hoạch dự kiến tại khu vực Bàu Trũng (phường Nguyễn An Ninh) được chia thành 3 dự án thành phần, gồm: Khu tái định cư có diện tích khoảng 30 ha, khu công viên Hồ Bàu Trũng có diện tích khoảng 35 ha và khu đô thị trung tâm TP. Vũng Tàu có diện tích khoảng 57 ha.

Theo thông tin từ DIC Corp, hiện công ty đã tiến hành đo đạc bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500 để phục vụ công tác lập quy hoạch chi tiết xây dựng; đã có tờ trình gửi UBND TP.Vũng Tàu về việc đề nghị phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu Công viên văn hóa - Đô thị mới Bàu Trũng. Dự kiến, thời gian hoàn thành công tác đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư vào năm 2020, khu công viên văn hóa vào năm 2021 và khu đô thị mới đến năm 2025.

Dự án khu đô thị Đại Phước, Đồng Nai vẫn còn một diện tích đất khá lớn chưa được đầu tư xây dựng.

Theo ước tính của BVSC, doanh thu năm 2017 của DIG dự kiến đạt 1.562 tỷ, tăng 25% theo năm. Trong đó, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản là 885 tỷ, tăng 98% theo năm với các dự án đóng góp doanh thu là Nam Vĩnh Yên, khu đô thi Đại Phước – 6ha đã kinh doanh, chung cư Pheonix, khu dân cư Hiệp Phước, khu dân cư Phú Mỹ...

Mặc dù, hoạt động kinh doanh sản phẩm tại dự án Đại Phước chưa thật sự như kỳ vọng, nhưng với vị trí tốt và triển vọng trong dài hạn, dự án nhận được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư lớn khi mà làn sóng M&A ngày càng sôi động. Kết quả là khu đất thuộc sở hữu của Vina Đại Phước đã tìm được đối tác chuyển nhượng. Cụ thể, trong quý 1/2017, các quỹ đầu tự trực thuộc VinaCapital sở hữu 72% vốn tại Vina Đại Phước đã công bố chuyển nhượng cổ phần cho một đối tác nước ngoài.

Việc chuyển nhượng của VinaCapital cũng góp phần giúp DIG thoái phần vốn còn lại tại liên doanh khi mà đối tác muốn sở hữu 100% dự án. Ngay sau đó, tháng 5/2017, Hội đồng quản trị của DIG công bố thông tin chuyển nhượng 20% vốn góp tại Vina Đại Phước với tổng giá trị là 390 tỷ đồng, tương ứng mức giá 12.100 đồng/cp. Phần sở hữu còn lại 8% dự kiến sẽ hoàn tất trong năm 2017.

Theo đó, tổng giá trị chuyển nhượng dự kiến 545 tỷ, lợi nhuận gộp mang về cho DIG khoảng 105 tỷ. Ngoài ra, theo thông tin tìm hiểu, DIG cũng sẽ thoái vốn tại Việt Thiêm Lâm và đối tác dự kiến sẽ là một tập đoàn địa ốc lớn mạnh đến từ châu Á. Theo BVSC, hoạt động thoái vốn tại Vina Đại Phước và Việt Thiên Lâm sẽ mang lại lượng tiền dồi dào cho DIG bao gồm tiền chuyển nhượng cổ phần và khoản phải thu từ hai liên doanh trên. Tổng số tiền dự kiến lên đến 941 tỷ đồng.

Được biết, trong thời gian qua doanh nghiệp này cũng đã thu về một khoản tiền khá lớn từ việc chuyển nhượng các căn hộ còn lại thuộc cao ốc Thủy Tiên, chuyển nhượng hơn 6ha đất thuộc dự án khu dân cư Hiệp phước, chuyển nhượng 1,45ha thuộc dự án khu dân cư Chí Linh, chuyển nhượng gần 200 căn hộ thuộc dự án tổ hợp Phoenix, khu biệt thự đồi An Sơn...

Bên cạnh bất động sản, DIG còn hoạt động ở lĩnh vực như xây lắp, sản xuất vật liệu xây dựng và đầu tư tài chính. Theo đó, nhằm hỗ trợ cho hoạt động chính là phát triển bất động sản, cũng như, gia tăng thêm vị thế của DIG, ban lãnh đạo DIG xây dựng và phát triển thêm các công ty con, liên kết để trong lĩnh vực xây lắp và sản xuất vật liệu xây dựng (xi măng, bê tông, cống). 

Tính đến hiện tại, DIG hoàn toàn làm chủ được công tác xây dựng thông qua 3 công ty là DIC1, DIC2 và DIC4. Các công trình của DIG như Lakeside, chung cư Thủy Tiên, Tổ hợp Pheonix... đều do công ty trực thuộc thi công.