Sau cơn nóng sốt, giá đất nền trên cả nước hiện nay thế nào?

Đầu quý 2/2021, hiện tượng tăng giá đất nền nóng cục bộ đã được kiểm soát sau khi Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có các văn bản chỉ đạo để chính quyền địa phương kịp thời đưa ra các thông báo, cảnh báo cũng như công khai các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất.

Theo báo cáo tổng hợp báo cáo của 55/63 tỉnh/thành phố, sau khi cơn sốt nóng đất nền đi xuống, lượng giao dịch đất nền có xu hướng giảm so với quý trước, đã xuất hiện hiện tượng giảm giá khoảng 10 – 20% so với thời kỳ sốt nóng. Tuy nhiên, lượng giao dịch vẫn thấp.

Chi tiết giá đất nền tại một số thị trường sôi động trên cả nước:

Tại Hà Nội, giá hiện tai của một số dự án đất nền như: The Phoenix Garden (Đan Phượng) giá khoảng 32,2 triệu đồng/m², Khu đô thị Inoha City Phú Xuyên (Phú Xuyên) giá khoảng 24,7 triệu đồng/m², Orange Graden (Hoài Đức) giá khoảng 39,1 triệu đồng/m², The Spring Town Xuân Mai (Chương Mỹ) giá khoảng 14,5 triệu đồng/m², Hòa Lạc Premier Residence (Sơn Tây) giá khoảng 13,9 triệu đồng/m²…

Tại Hải Phòng: khu Cửa Trại (xã Thủy Đường), Khau Da, Khang Dồi, Gò Gai (xã Thủy Sơn), giá đất đang giao dịch quanh mức 20-25 triệu đồng/m², đất nền ở các xã Hoa Động, Lâm Động... hiện có giá hơn 15 triệu đồng/m²…

Tại TP. HCM, khu dân cư Phú Nhuận 1,2 (Quận 2) khoảng 135,2 triệu đồng/m², Đào Sư Tích Residence (Huyện Nhà Bè) khoảng 51,2 triệu đồng/m², Khu dân cư Hồng Quang (Huyện Bình Chánh) khoảng 27,4 triệu đồng/m, The EverRich III (Quận 7) giá khoảng 108,3 triệu đồng/m², Hưng Phú 1 (Quận 9) giá khoảng 56,2 triệu đồng/m², Tam Đa BCR (Quận 9) giá khoảng 40 triệu đồng/m², KDC Phú Xuân Vạn Hưng Phú (Huyện Nhà Bè) giá khoảng 38,4 triệu đồng/m²....

Tại Bình Dương, giá giao dịch dự án Khu đô thị Phúc Đạt (TP. Thủ Dầu Một) khoảng 44,3 triệu đồng/m²,Khu đô thị Newtown 6 (TX. Bến Cát) giá giao dịch tăng khoảng 8,6% lên mức 11,5 triệu đồng/m²….

Tại Đà Nẵng, dự án KĐT Nam cầu Nguyễn Tri Phương (Cẩm Lệ) giá khoảng 33,9 triệu đồng/m², dự án Đà Nẵng Pearl (Ngũ Hành Sơn) giá khoảng 31,7 triệu đồng/m²…

Tại Đồng Nai, dự án Biên Hòa New Town 2 (TP. Biên Hòa) giá giao dịch khoảng 16,1 triệu đồng/m², dự án Long Hội Central Point (Nhơn Trạch) giá khoảng18,8 triệu đồng/m²…

Về diễn biến thị trường đất nền cuối năm 2021, các chuyên gia dự báo có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền cục bộ tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Cùng với đó, hiện lãi suất ngân hàng thấp, dòng tiền trong dân còn lớn, tâm lý an toàn vẫn là bỏ vào bất động sản. Sau dịch Covid-19 nhiều người muốn mua mảnh đất xa thành phố để đó sau này làm secondhome, nhà vườn…là xu hướng dễ thấy. Cùng với đó, dịch kiểm soát tốt, kinh tế phát triển trở lại kéo theo thị trường bất động sản tăng theo.

Tuy nhiên, do sự ảnh hưởng nặng nề, suy giảm phát triển kinh tế do dịch bệnh Covid-19 nên thị trường dù có làn sóng nhỏ đầu tư nhưng khó xảy ra tình trạng sốt đất nền như đầu năm 2021.

Chỉ ra những khu vực dễ sốt đất khi dịch đi qua, các chuyên gia cho rằng, đó là đất nền khu công nghiệp (Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc); đất nền khu nghỉ dưỡng (Bà Rịa - Vũng Tàu, Lâm Đồng, Hòa Bình...). Ngoài ra, địa phương nào có chủ đầu tư có dự án quy mô, phát triển dài hạn thì đất nền cũng phát triển nóng theo.