Sau cú "vỡ trận" Cocobay, bất động sản nghỉ dưỡng liệu có "lao đao" với đại dịch corona trong năm 2020?

Theo thông tin mới đây từ các Hiệp hội Du lịch, dịch viêm phổi virus corona đã ảnh hưởng rất lớn đến ngành du lịch, không chỉ khách Trung Quốc suy giảm, mà các nguồn khách khác cũng bị ảnh hưởng, như khách Hàn Quốc, Thái Lan, Đài Loan giảm từ 10 – 30%, khách nội địa cũng giảm.

Cụ thể, tại Đà Nẵng Sở Du lịch Đà Nẵng ước tính lượng thông tin về dịch virus corona đã ảnh hưởng, khiến lượng khách lưu trú tại TP Đà Nẵng giảm tới 15%. 

Còn tại Nha Trang, ông Trần Việt Trung - giám đốc Sở Du lịch Khánh Hòa - cho hay dịch bệnh viêm hô hấp cấp do virus corona gây ra làm ảnh hưởng đáng kể đến du lịch Khánh Hòa. Với lượng khách Trung Quốc chiếm khoảng 33%.

Tại nhiều điểm du lịch tại Đà Nẵng và Nha Trang, khách du lịch thưa vắng, thậm chí có những  điểm du lịch đóng cửa trước lo ngại dịch viêm phổi virus corona như Nhà thờ Chánh tòa Đà Nẵng thông báo ngưng đón khách từ mùng 2 Tết Canh Tý.

Lượng khách suy giảm kéo theo nhu cầu về khách sạn và chỗ lưu trú giảm mạnh tại Nha Trang, Đà Nẵng. Theo ghi nhận, tỉ lệ khách lẻ hủy đặt phòng trên các nền tảng đặt phòng trực tuyến tăng cao trong khi nhiều khách sạn tại Nha Trang, Đà Nẵng cho biết công suất phòng hiện rất thấp, tỷ lệ trống nhiều khách sạn lên tới 50% trong mùa du lịch cao điểm.

Chị Huệ, chủ của chuỗi phòng cho thuê trên Airbnb tại Nha Trang cho biết từ khi bùng phát dịch sau tết Nguyên Đán khách đạt phòng thưa hẳn, những khách đã đặt trước đó liên tục hủy. Khách đang ở đặt dài ngày cũng trả phòng sớm và vội về nước. 

Được biết, hiện nay Nha Trang và Đà Nẵng là hai thành phố có số lượng chỗ lưu trú lớn nhất cả nước. Cụ thể hiện Đà Nẵng có đến hơn 22.000 căn trong khi đó tại Nha Trang là 28.000 căn.

(Số liệu cập nhật của CBRE).

Trong khi nguồn cung lưu trú hiện tại đang "lao đao" với đại dịch Corona do tỷ lệ phòng trống thì hàng chục nghìn căn hộ nghỉ dưỡng, khách sạn sẽ tiếp tục được hoàn thành và đưa vào sử dụng trong năm 2020 sẽ khiến sự cạnh tranh trên thị trường diễn ra khốc liệt hơn.

Cụ thể, tại Khánh Hòa có thể kể đến hàng loạt khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng sẽ đi vào hoạt động năm 2020. Tại Cam ranh sẽ có thêm 2 khu nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 5 sao quốc tế tại Bãi Dài: Movenpick Resort Cam Ranh và Radisson Blu Resort Cam Ranh. Hai khu nghỉ dưỡng này sẽ cung cấp khoảng 500 phòng khách sạn, hơn 150 biệt thự cao cấp, gần 150 căn hộ nghỉ dưỡng Residence ra thị trường.

Còn tại Nha Trang, theo thống kê trong năm 2016, Nha Trang đón nhận khoảng 3.500 căn condotel. Nguồn cung mạnh condotel ở Nha Trang tiếp tục duy trì đạt gần 12.000 căn vào năm 2017. Như vậy, hơn 15.000 căn hộ condotel được xây dựng giai đoạn 2016-2017 có khả năng phần lớn sẽ được hoàn thiện và đưa vào hoạt động trong năm nay.

Tại Đà Nẵng, tính đến nay thành phố này có khoảng 9.890 căn condotel từ 12 dự án được đưa ra thị trường. Trong 2 năm 2016-2017, Sở Xây dựng đã cấp phép 6 dự án condotel với 7.590 căn hộ (1.700 căn hộ đi vào hoạt động). Dự kiến, trong năm 2020 hàng nghìn căn hộ khách sạn sẽ tiếp tục đưa vào sử dụng.

Đánh giá về ảnh hưởng của đại dịch corona đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, trao đổi với chúng tôi một chuyên gia có tiếng trên thị trường BĐS cho biết: "Tôi đánh giá, đại dịch corona ảnh hưởng cực kỳ nghiêm trọng đến nền du lịch Việt Nam hiện tại, không chỉ khách Trung Quốc mà khách từ các quốc gia khác, khách nội địa cũng đang hạn chế di chuyển. Khách du lịch giảm sẽ tác động mạnh đến thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Việc tác động này không chỉ ở thời điểm hiện tại mà còn tác động ngay cả sau khi dịch kết thúc".

Giải thích rõ nhận định này, vị chuyên gia cho biết ngành du lịch chỉ phát triển khi kinh tế phát triển, corona được đánh giá ảnh hưởng nặng nền đến nền kinh tế nhiều quốc gia lớn. Chính vì vậy, khi đại dịch kết thúc sẽ mất thêm một khoảng thời gian để phục hồi nền kinh tế, sau khi nền kinh tế được tái thiết người dân mới bắt đầu tính đến chuyện đi du lịch trở lại. Chính vì thế ngành BĐS nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng lâu dài hơn thời gian diễn ra dịch corona.

Đứng ở góc độ doanh nghiệp, chủ một công ty bất động sản lớn tại Hà Nội cũng nhận định thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm 2020 sẽ thực sự khó khăn. Nếu như cú vỡ trận của Cocobay Đà Nẵng là lời cảnh tỉnh cho nhiều nhà đầu tư condotel, bất động sản nghỉ dưỡng có cam kết lợi nhuận thì đại dịch corona sẽ tiếp tục tác động rất lớn đến tâm lý nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng trong năm 2020.