Sau phân lô bán nền, loạt khu đô thị kiểu mẫu thành nơi thả bò, trồng rau

Nhếch nhác khu đô thị ở huyện nông thôn

Với mục tiêu tỷ lệ đô thị hóa đạt trên 32,4% vào năm 2025, tỉnh Bắc Giang những năm gần đây phê duyệt quy hoạch loạt khu đô thị, khu dân cư với quy mô từ lớn đến nhỏ. Tuy nhiên đã có không ít dự án nhếch nhác, dở dang sau khi hoàn thiện.

Đơn cử, ngày 27/5/2014, UBND tỉnh Bắc Giang có Quyết định số 655/QĐ -UBND, chấp thuận cho Công ty cổ phần & thương mại Duy Anh thực hiện dự án Khu đô thị mới Đồng Cửa tại thị trấn Đồi Ngô, huyện Lục Nam.

Dự án được đánh giá là khu đô thị mới kiểu mẫu tại tỉnh Bắc Giang, có diện tích 11,792 ha, tổng mức đầu tư hơn 68 tỷ đồng, tiến độ thực hiện từ tháng 11/2016 - 4/2019.

Phối cảnh tổng thể Khu đô thị mới Đồng Cửa (Lục Nam, Bắc Giang). Ảnh: Internet

Chủ đầu tư giới thiệu, dự án được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ và hiện đại. Các khu nhà phố, nhà liền kề, hệ thống dịch vụ , tiện ích nội khu như trường học, bệnh viện, phòng khám, khu thể thao phức hợp, các phòng gym, spa, bể bơi, khu vui chơi,… được chú trọng đầu tư, nhiều hạng mục đạt chuẩn quốc tế.

Giới thiệu là vậy, nhưng sau gần 10 năm kể từ ngày được chấp thuận đầu tư, dự án này chỉ hoàn thành phần việc duy nhất là phân lô, bán nền. Theo đó, ở các vị trí quy hoạch phân lô, dự án đã hoàn thiện hạ tầng để bán cho khách hàng còn các vị trí khác như trường học, bể bơi, khu vui chơi,…vẫn còn bỏ ngỏ hoặc chuẩn bị xây dựng.

Vỉa hè vỡ nát, cỏ dại mọc um tùm trong Khu đô thị mới Đồng Cửa, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang (Ảnh: Lộc Liên)

Hầu hết các nắp cống trong Khu đô thị này đều bỏ ngỏ, gây nguy hiểm cho người đi bộ , nhất là người già, trẻ em vào buổi tối. (Ảnh: Lộc Liên)

Công viên nội khu, nơi được coi là điểm nhấn của Khu đô thị mới Đồng Cửa xơ xác, bị người dân chiếm dụng để quây thép gai, đóng cọc rào kiên cố để trồng cây ăn quả lâu năm. (Ảnh: Lộc Liên)

Sân chơi cho trẻ em bị chiếm dụng thành nơi đỗ ô tô, nhiều thiết bị phục vụ việc tập thể dục, thể thao công cộng gỉ sét vì không được bảo dưỡng. (Ảnh: Lộc Liên)

Khu đô thị điểm nhấn của tỉnh Bắc Giang vẫn nhan nhản hình ảnh rác thải vứt tứ tung, trâu, bò thong dong gặm cỏ.

Đặc biệt, tại Kết luận số 1935/KL-TTCP ngày 11/6/2020, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra nhiều sai phạm kinh tế tại dự án này. (Ảnh: Lộc Liên)

Ngoài ra, dự án từng bị réo tên vì thực hiện chậm tiến độ , chủ đầu tư điều chỉnh quy hoạch ba lần, lý do điều chỉnh không rõ ràng mà chủ yếu theo yêu cầu của nhà đầu tư và việc này chưa đúng quy định của pháp luật. (Ảnh: Lộc Liên)

Nhiều bất cập tại Khu đô thị giữa lòng thành phố

Tại TP Bắc Giang, Khu đô thị mới Đồng Cửa 2, thuộc địa bàn phường Lê Lợi và Trần Phú do Công ty TNHH Nam Giang làm chủ đầu tư nhiều năm qua cũng thường xuyên bị réo tên vì sự nhếch nhác.

Dự án được UBND tỉnh Bắc Giang chấp thuận triển khai xây dựng vào ngày 31/ 8/2015 với mục tiêu là đầu tư xây dựng mới đồng bộ hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Diện tích dự án là 5,3 ha, trong đó có khu đất liền kề bán cho dân xây nhà để ở và khu vực xây tòa chung cư 9 tầng với tiến độ từ tháng 5/2018 – hết tháng 8/2018. Tuy nhiên, do vướng công tác mặt bằng nên dự án này liên tục trễ tiến độ.

Đáng chú ý, mặc dù được chủ đầu tư “khoe” rằng dự án tích hợp nhiều dịch vụ nội khu trải nghiệm nhiều loại hình như khu mua sắm, sân chơi trẻ em, hồ điều hòa với diện tích lớn, nhưng ghi nhận thực tế thời điểm hiện tại lại khác hoàn toàn.

Hồ điều hòa của khu đô thị cỏ dại mọc che kín lối đi, bùn đất nhầy nhụa vì mỗi đợt có mưa lớn, nước dưới hồ dâng ngập cả lối đi. (Ảnh: Lộc Liên)

Nhìn khung cảnh này, người ta liên tưởng đến lối đi của những công viên bỏ hoang chứ không phải lối đi bộ cho cư dân của một khu đô thị giữa lòng thành phố. (Ảnh: Lộc Liên)

Vỉa hè khu đô thị không được chăm chút, nhiều nơi thành chỗ tập kết rác thải, đất đá hoặc thành bãi chăn thả gia cầm của người dân. (Ảnh: Lộc Liên)

Một số người dân cho biết, trước đó, do vướng mắc trong việc giải phóng mặt bằng nên chủ đầu tư không thể đấu nối đường nước thải của các hộ dân ở khu dân cư cũ chảy vào hệ thống nước thải mới thuộc dự án. Do đó, toàn bộ nước thải của nhiều hộ dân thuộc tổ dân phố Á Lữ sống gần đó phải cho chảy trực tiếp xuống hồ điều hòa gây ô nhiễm nguồn nước, tiềm ẩn nguy cơ dịch bệnh vào mùa cao điểm sốt rét và mưa lũ. (Ảnh: Lộc Liên)

Đô thị hóa là quá trình tất yếu, là động lực thúc đẩy kinh tế - xã hội của các địa phương. Tuy nhiên, việc ồ ạt phát triển các khu dân cư, dự án khu đô thị đã và đang phát sinh nhiều bất cập.

Nhiều chủ đầu tư sau khi thực hiện xong việc phân lô, bán nền để ồ ạt rao bán đã không chú trọng việc hoàn thiện hạ tầng, hoặc các hạng mục của dự án như quy hoạch phê duyệt. Hệ lụy là nhiều dự án khu đô thị trên địa bàn ở Bắc Giang hoặc dở dang hạ tầng, hoặc thi công xong rồi để đấy, công viên thành vườn cây ăn quả , bãi chăn thả gia súc, gia cầm…