Sau vụ cháy Carina Plaza, CII có tiếp tục thâu tóm Năm Bảy Bảy?

29/03/2018 15:30
(Dân Việt) Sau vụ cháy chung cư Carina Plaza làm chết 13 người và hàng chục người bị thương, Công ty Cổ phần đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP HCM (CII) có còn động lực để tiếp tục kế hoạch thâu tóm Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB)?

Mục tiêu sở hữu 51%

Cuối tháng 1.2018, CII cho biết đã tăng số lượng cổ phiếu nắm giữ lên thành 32.850.072 cổ phiếu, chiếm tỷ lệ sở hữu 34,3%  (trên tổng số 95.772.699 cổ phiếu của NBB). Theo ban lãnh đạo CII chia sẻ với báo chí thì mục tiêu là thâu tóm được 51% cổ phần NBB để chuyển công ty này thành công ty con CII Land.

CII vốn có thế mạnh trong mảng đầu tư hạ tầng theo hình thức BOT và BT. Trong thời gian gần đây, CII thắng thầu đầu tư hạ tầng tại dự án Thủ Thiêm theo hình thức BT và đổi lại chính quyền TP.HCM đã chấp thuận cho CII sử dụng 5,1 ha đất ở khu vực Thủ Thiêm để xây dựng nhà ở, văn phòng và còn có khả năng lên đến 10 ha trong thời gian tới.

sau vu chay carina plaza, cii co tiep tuc thau tom nam bay bay? hinh anh 1

Sau vụ cháy chung cư Carina Plaza, cổ phiếu NBB liên tục bị giảm sàn.

Song song đó, CII đang chuẩn bị triển khai 2 dự án bất động sản với tổng vốn đầu tư lên đến hàng ngàn tỷ đồng. Với ba dự án bất động sản trên, theo ông Lê Quốc Bình - Tổng Giám đốc CII, lãi ròng của CII trong hai năm 2017 và 2018 sẽ phụ thuộc vào kinh doanh bất động sản. Theo đó, năm 2017, kế hoạch lợi nhuận sau thuế của CII kỳ vọng đạt 1.279 tỷ đồng, trong đó bất động sản chiếm 53% và năm 2018 đạt 1.678 tỷ đồng (bất động sản chiếm 49%).

Tuy nhiên, CII không có thế mạnh trong mảng hoạt động này. Do đó, họ cần hợp tác với một doanh nghiệp có kinh nghiệm xây dựng và khả năng tối ưu hóa giá thành. Mặt khác, do hoạt động đa ngành, đặc biệt trong lĩnh vực hạ tầng, đòi hỏi nguồn vốn đầu tư rất lớn, nên CII không thể đủ nguồn lực chia sẻ thêm cho mảng bất động sản.  Nhưng để gọi được vốn, CII buộc phải có một công ty con niêm yết trên sàn chứng khoán để minh bạch thông tin. 

Vậy nên NBB là cái tên nằm trong tầm ngắm của CII, do đáp ứng mọi điều kiện đặt ra. Hơn thế, nếu thâu tóm được NBB, CII còn đạt lợi ích kép từ quỹ đất rất lớn ở TP.HCM mà NBB đang sở hữu trong bối cảnh quỹ đất đang ngày càng khan hiếm, đắt đỏ. Cụ thể, NBB có quỹ đất chưa xây dựng 55 ha tập trung ở TP.HCM và hơn 250 ha tại các tỉnh, cùng với đó là một mỏ khoáng sản titan hơn 800 ha. Tổng giá trị hàng tồn kho của NBB tính đến 31.12.2017 là 3.248 tỷ đồng, chủ yếu là bất động sản dở dang gồm chi phí đầu tư và phát triển của các dự án.

“Thâu tóm” hay xả hàng?

Theo chuyên viên phân tích của một công ty chứng khoán hàng đầu Việt Nam, có 2 khả năng xảy ra với kế hoạch “thâu tóm” của CII đối với NBB sau vụ Carina Plaza. Khả năng thứ nhất là CII tận dụng cơ hội cổ phiếu NBB đang trên đà giảm để thu gom trên sàn và thỏa thuận mua lại từ các nhà đầu tư đang nắm giữ khối lượng lớn cổ phiếu. Hiện nhiều cổ đông lớn của NBB là các nhà đầu tư nước ngoài như Kallang Ltd với 12%, Baira Ltd và Deutsche Assest Management (Asia) Ltd cùng với 8% hay Amsterdam Industries Ltd với hơn 5%. Thông thường đối với nhà đầu tư nước ngoài, những biến động về giá cổ phiếu trong ngắn hạn và ảnh hưởng xấu về thương hiệu công ty sẽ khiến quyết định đầu tư của họ bị “lung lay” nhanh chóng.

Tuy nhiên, cũng không loại trừ khả năng CII “sang tay” số cổ phiếu NBB đang nắm giữ cho đối tác khác để tránh khoản lỗ khi cổ phiếu NBB giảm và nguy cơ cổ phiếu CII chịu chung số phận.  “Với một loạt mảnh đất vàng mà CII đang sở hữu, họ hoàn toàn chủ động cuộc chơi. CII có thể hợp tác với đối tác lớn để phát triển dự án hoặc thâu tóm công ty bất động sản khác có tiềm lực, thậm chí CII có thể tự phát triển dự án mà không cần đến NBB”, chuyên viên phân tích này nhận định. 

Cần phải nói rõ là do vướng mắc về giải phóng mặt bằng nên các dự án bất động sản ở quận 8 và huyện Bình Chánh của NBB chưa phải là “đất sạch” 100%. Để đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán năm 2017 cho thấy NBB phải hợp tác với một số cá nhân và doanh nghiệp theo tỷ lệ tương ứng. Sau khi dự án đầu tư xây dựng hoàn thành và sản phẩm được bán ra, lợi nhuận sau thuế của dự án được chia theo tỷ lệ góp vốn của mỗi bên. Ví dụ, NBB hợp tác đầu tư cùng với CII để xây dựng khu căn hộ cao tầng Diamond Riverside theo tỷ lệ tương ứng là 20% và 80%. 

Còn một nguyên nhân nữa là vì ngoài là nhà đầu tư hạ tầng bất động sản, CII còn là một "tay chơi" trên thị trường tài chính. Dưới bàn tay của CII, việc thâu tóm một công ty rồi bán lại cho nhà đầu tư khác được thực hiện một cách nhuần nhuyễn theo hình thức mua rẻ bán đắt. Và để có dự án Thủ Thiêm, chính NBB đã mua lại công ty con của CII là Công ty Trường Thuận Phát với giá 450 tỷ đồng. Thương vụ này, CII đã kiếm được khoản lợi nhuận lên đến 150 tỷ đồng.

Một yếu tố khác cần tính đến là việc thâu tóm một công ty thường được thực hiện âm thầm để tránh đẩy giá cổ phiếu lên cao. Theo một chuyên gia tài chính (xin phép được giấu tên), việc CII chủ động công bố thông tin mong muốn nâng tỷ lệ sở hữu NBB lên 51%, có thể khiến nhiều nhà đầu tư khác cũng tăng cường mua hoặc giữ lại để đẩy giá lên. Và khi trị giá cổ phiếu NBB đạt mức lợi nhuận kỳ vọng, CII sẽ bán ra kiếm lời.

Kịch bản này không quá xa lạ với các cổ đông CII, khi họ đã từng chứng kiến ông Lê Quốc Bình liên tục mua vào cổ phiếu CII, chạy đua cùng với Tuấn Lộc nhằm cân bằng tỷ lệ sở hữu để chống thâu tóm. Khi giá cổ phiếu CII đạt đỉnh, Tuấn Lộc thoái vốn, kiếm hơn 70 tỷ đồng tiền lời từ thương vụ này. Sau khi Tuấn Lộc bán thì ông Lê Quốc Bình cũng nhanh chóng bán gần hết số cổ phiếu CII đang nắm giữ khiến cổ đông CII phản ứng kịch liệt.

Sau vụ cháy chung cư Carina Plaza, kết thúc phiên giao dịch ngày 28.3, cổ phiếu NBB tiếp tục giảm sàn phiên thứ tư liên tiếp xuống 19.200 đồng/cp. Tính từ trước khi bắt đầu giảm sàn sau thông tin vụ cháy chung cư Carina Plaza diễn ra, cổ phiếu NBB ghi nhận giảm 25%. Ước tính giá trị vốn hóa chỉ sau 4 phiên giao dịch gần nhất "bay" gần 615 tỷ đồng, khiến tổng giá trị xuống còn khoảng 1.870 tỷ đồng.

Khác với ba phiên giao dịch trước đó thì phiên ngày 28.3, NBB có thanh khoản tăng đột biến lên hơn 1,2 triệu đơn vị trong khi các phiên trước chỉ ở ngưỡng vài nghìn đơn vị. Một chi tiết đáng chú ý khác, khối ngoại thực hiện bán ròng hơn 475.000 cổ phiếu này, ước tính hơn 9,1 tỷ đồng và là phiên bán ròng nhiều nhất của NBB trong nhiều tháng qua. Ghi nhận nhiều phiên trở lại đây, NBB không có nhiều biến động trong giao dịch khối ngoại.

Tin mới

Khởi tố đối tượng sản xuất 200.000 đôi tất giả Nike, Adidas
7 giờ trước
Từ năm 2022 đến nay, Nguyễn Văn Thiện (trú tại Hà Nội) đã sản xuất và tiêu thụ ra thị trường khoảng 200.000 đôi bít tất giả mạo nhãn hiệu Nike, Adidas, Uniqlo.
Thực nghiệm hiện trường vụ người đàn ông gây "đau khổ" cho nhiều đại lý vé số ở TP HCM
6 giờ trước
Người đàn ông lừa đổi vé số giả gây "đau khổ" cho nhiều đại lý vé số nay đã bị bắt giữ.
Bộ Y tế thu hồi phiếu công bố hàng loạt sản phẩm mỹ phẩm, có cả Dove và Bioderma
6 giờ trước
Bộ Y tế vừa thu hồi 14 phiếu công bố mỹ phẩm theo đề nghị tự nguyện của doanh nghiệp với các sản phẩm nổi tiếng như sữa tắm Dove và nước tẩy trang Bioderma.
Sóc Trăng kiểm tra cơ sở kinh doanh thịt heo sau phản ánh gây xôn xao
5 giờ trước
Trước thông tin phản ánh trên mạng xã hội về việc một số cơ sở kinh doanh thực phẩm tại Sóc Trăng bán thịt heo, gà nghi bị bệnh, chiều 30/5, lực lượng chức năng tỉnh này đã thành lập đoàn và tiến hành kiểm tra một số điểm kinh doanh.
Nuôi tôm hơn 25 năm, phát hiện con tôm sú vàng như luộc
5 giờ trước
Một nông dân ở Cà Mau đã nuôi tôm hơn 25 năm thường gặp qua rất nhiều loại cua màu xanh, cua 3 càng, nhưng lần đầu tiên nhìn thấy con tôm màu vàng kỳ lạ.

Tin cùng chuyên mục

Chủ tiệm Âu phục mua cả VinFast VF 7 và VF 3: ‘Chọn xe như chọn suit, sẽ thêm VF 9 để đủ bộ sưu tập thời trang, thực dụng’
10 giờ trước
Không chỉ nổi tiếng trong giới may đo theo phong cách Sartorial, Lê Thành Hưng còn là một “người chơi” ô tô có gu với những chiếc xe vừa phải có thẩm mỹ, cá tính, vừa đáp ứng chuẩn nhu cầu sử dụng hàng ngày.
AEON chốt hạ đầu tư trung tâm thương mại tại một tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long: Rộng hơn 20.000m2, sẽ hoạt động trong năm 2026
11 giờ trước
AEON lần đầu tiên đầu tư vào Tiền Giang với trung tâm thương mại quy mô hơn 20.000 m², dự kiến vận hành từ quý IV/2026 sau khi nhận chuyển nhượng một phần dự án từ Tập đoàn Tây Bắc.
Skoda Karoq có bản nâng cấp tại Việt Nam - giá thấp nhất 1 tỷ đồng
12 giờ trước
Ở thế hệ mới, Skoda Karoq đã thay đổi 2 phiên bản sang Premium và Sportline, thay cho các bản Ambition và Style trước đây. Theo nhà sản xuất, nhưng thay đổi này được lựa chọn từ việc lắng nghe nhu cầu của người tiêu dùng Việt.
Tình hình kinh doanh gian hàng “quý tộc” trên chợ mạng của Thái Công sau khi Đoàn Di Băng chốt đơn
19 giờ trước
Một trong những khách hàng của gian hàng xa xỉ này chính là vợ chồng Đoàn Di Băng.