Siêu đô thị tỷ USD Vinhomes Ocean Park và Smart City sẽ giải bài toán áp lực dân số và ách tắc cho trung tâm Hà Nội?

Trong khi 5 đô thị vệ tinh của Hà Nội gặp nhiều khó khăn trong việc thu hút vốn đầu tư, phân bổ dân số và nhà ở cho công nhân, các chủ đầu tư lớn như Vingroup và BRG đang triển khai các dự án lớn tại huyện Gia Lâm và Đông Anh, Savills cho biết.

Những "siêu dự án" được nhắc tới là VinHomes Ocean Park và BRG Smart City.

Vinhomes Ocean Park (tên cũ là VinCity Ocean Park ) của Tập đoàn Vingroup, có quy mô 420 ha ở khu vực Gia Lâm. Theo thiết kế, siêu dự án này có biển hồ nước mặn hơn 6ha và nằm đối diện công viên vui chơi giải trí Vinpearl Land đầu tiên tại miền Bắc có quy mô đầu tư lên đến 1,5 tỷ USD.

Smart City là siêu thành phố thông minh quy mô 272 ha, vốn đầu tư 4 tỷ USD, do BRG bắt tay đối tác Nhật Bản Sumimoto triển khai trên trục Nhật Tân - Nội Bài, huyện Đông Anh.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội.

"Trước đây, chúng ta hay nhắc đến khu đô thị vệ tinh với những bài toán chưa giải được về vấn đề vốn đầu tư, phân bổ dân cư cũng như việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân, thì đến nay chúng tôi nhận thấy việc xây dựng các khu đô thị lớn, có khoảng cách nhất định với khu vực trung tâm thành phố như tại Gia Lâm hay Đông Anh, gần như là giải pháp bền vững", bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội chia sẻ.

Theo nhìn nhận của đại diện Savills, các đại dự án vùng ven Hà Nội lên tới vài trăm héc ta, chất lượng tốt, chủ đầu tư uy tín, sẽ giúp kích cầu khu vực vùng ven, đồng thời giảm thiểu áp lực dân số, ách tắc giao thông và thiếu hụt cơ sở hạ tầng ở khu vực trung tâm.

"Một xu hướng mới trên thị trường hiện nay là sự xuất hiện của các dự án lớn, cung cấp lượng hàng lớn", bà Hằng cho biết.

Vingroup, ngoài Vinhomes Ocean Park ở khu vực Gia Lâm, còn có Vinhomes Sportia ở khu vực Đan Phượng.

Dự kiến cả 2 siêu dự án của Vingroup, cùng với siêu thành phố thông minh Smart City của BRG - Sumitomo sẽ tung một lượng hàng rất lớn trong thời gian tới, đóng góp vào nguồn cung căn hộ lên tới 44.000 căn trong năm 2019.

Theo Savills, dự báo phân khúc căn hộ hạng B vẫn dẫn dắt thị trường, cả về số lượng cung mới cũng như số lượng bàn giao.

Theo thống kê của Savills, trong Quý 1/2019, khoảng 9.700 căn hộ được tung mới ra thị trường, tăng 76% theo năm.

Tất cả các phân khúc ghi nhận sự sụt giảm lượng tung bán mới do các hoạt động kinh doanh tạm dừng trong dịp tết Âm lịch. Hạng A ghi nhận lượng tung bán mới giảm -84% theo quý trong khi hạng B và C giảm -35% theo quý.

Số lượng căn bán đạt khoảng 9.800 căn, tăng mạnh 70% theo năm. Tuy nhiên, so sánh theo quý, số lượng căn bán giảm -14% do kỳ nghỉ tết kéo dài.