Sôi động BĐS cuối năm: Dòng tiền hướng vào bất động sản tầm trung

Đánh giá về thị trường BĐS thời điểm sát tết, ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây Dựng cho biết thị trường ghi nhận nguồn cung dồi dào và những giao dịch thành công bằng tiền mặt thay vì sử dụng nhiều vốn vay như trước kia. Nhiều dự án vẫn có kết quả bán hàng tốt, thậm chí có giá chênh.

Cùng quan điểm với ông Nam, ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư hợp tác Thịnh Vượng (TVR) phân tích, các chủ đầu tư, đơn vị phân phối thường kỳ vọng lớn vào quý cuối năm. Tuy nhiên, theo ông, thực tế thị trường năm nay có sự phân hóa khá rõ ràng giữa các phân khúc. Những dự án thanh khoản tốt, chủ yếu ở phân khúc giá rẻ, tầm trung dưới 25 triệu đồng mỗi m2 và tiến độ, pháp lý đảm bảo. Trong khi đó, những dự án có trên mức giá này tốc độ bán hàng lại chậm hơn.

Quan sát trên thị trường cho thấy, trong khi căn hộ chung cư cao cấp chật vật giao dịch thì tại nhiều dự án BĐS tầm trung, hợp túi tiền bán khá chạy. Có thể kể đến như chung cư Tứ Hiệp Plaza nằm ngay gần công viên Yên Sở, lượng khách hàng đến tìm hiểu mua nhà tại đây tăng mạnh vào thời điểm cuối năm. Đặc biệt, với chính sách tặng 1 cây vàng cho khách hàng mua nhà càng thu hút lượng giao dịch mạnh mẽ. Theo thông tin tiết lộ từ chủ đầu tư, riêng số lượng giao dịch trong tháng 11 và tháng 12 đã gấp đôi so với quý 3 trước đó. Được biết dự án này vừa cất nóc vào ngày 24/12 vừa qua.

Sự sôi động của bất động sản tầm trung Hà Nội còn xảy ra tại hàng loạt dự án mới tinh vừa tung ra thị trường tại những khu vực có sự đột phá về hạ tầng như Chung cư Sky Central 176 Định Công (Hoàng Mai) nằm sát trục vành đai 2,5 đang triển khai, Chung Cư EuroWindow River Park Đông Hội ngay sát cầu Đông Trù, Đông Anh....Hay một loạt các dự án khu vực Long Biên, Đông Anh đang đón đầu 4 cây cầu tỷ đô chuẩn bị xây dựng.

Không chỉ có lượng giao dịch tăng mạnh, tại nhiều dự án BĐS tầm trung còn xuất hiện giá chênh. Có thể kể đến như tại Golden An Khánh, nhiều căn đẹp tại đây hiện đã hết hàng, nếu có nhu cầu khách hàng phải mua lại với giá chênh từ 70 -100 triệu đồng. Hay tại một dự án Khu đô thị ngoại giao đoàn (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) bán cách đây vài tháng với giá gốc từ 30 triệu đồng/m2 thì người mua muốn chọn căn ưng ý, tầng đẹp phải bỏ tiền chênh thêm một khoản lên tới cả trăm triệu so với giá gốc.

Theo đánh giá của các chuyên gia, phân khúc BĐS tầm trung tiếp tục dẫn dắt thị trường BĐS trong năm 2018 bởi đây là xu hướng hợp với thị trường và hợp với thị hiếu của người mua nhà. “Giá bán và độ hấp thụ dự đoán tăng ở các sản phẩm chất lượng nhiều tiện ích, vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín thuộc phân khúc trung cấp. Phân khúc trung cấp, tức căn hộ có giá từ 1-2 tỉ luôn là xu thế dẫn đầu thị trường vì tính thanh khoản cao", Bà Dương Thùy Dung- Giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển của CBRE Việt Nam.