Sóng đầu tư BĐS đổ bộ Thái Nguyên: Giá quá hời so với Bắc Giang, Bắc Ninh

Giá đất Bắc Giang, Bắc Ninh tăng "phi mã"

Theo số liệu thống kê từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong 9 tháng đầu năm vẫn đạt 22,15 tỷ USD, tăng 4,4% so với cùng kỳ năm 2020, đồng nghĩa với việc bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn tăng trưởng tích cực ngay cả trong mùa dịch.

Những nơi có khu công nghiệp (KCN) phát triển chắc chắn sẽ kéo theo giá đất gia tăng. Bởi tại các khu vực này sở hữu lực cầu lớn về nhà ở và sở hữu bất động sản cho đội ngũ lao động như công nhân, kỹ sư và các chuyên gia.

Trong vòng 2 năm qua, đất ven khu công nghiệp Bắc Ninh đã thiết lập mức giá mới. Tại Từ Sơn, đất tại KCN VSIP đầu năm 2021 đột ngột "phi mã", giá đất khu giãn dân trước đó tầm 16-18 triệu đồng/m2, khi cao điểm lên 24 - 25 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Tại phường Đình Bảng và Phù Khê, giá đất trong các KĐT chỉ trong 1 tháng tăng gần gấp đôi. Giá trung bình trước đó 18 - 20 triệu đồng/m2 thì khi sốt tăng 30 - 35 triệu đồng/m2, có những vị trí hàng trăm triệu đồng/m2.

Tại Bắc Giang, đất ven các KCN như Vân Trung, Đình Trám, Song Khê - Nội Hoàng, Quang Châu… là điểm nóng của thị trường, giá dao động khoảng 25 - 40 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50 - 70% so với cuối năm 2020.

Các nhà đầu tư thi nhau đón sóng tại Phổ Yên (Thái Nguyên)

So với Bắc Giang, Bắc Ninh, khi giá đất thời điểm hiện tại đã neo giữ ở mức cao thì Thái Nguyên lại sở hữu những tiềm năng lớn chưa khai phá hết. Ở miền Bắc, người khổng lồ Samsung Việt Nam đã lựa chọn Yên Phong (Bắc Ninh) và Phổ Yên (Thái Nguyên) để xây dựng nhà máy "tỷ đô".

Bởi thế, xét từ nhiều yếu tố, cả về vị trí, hạ tầng giao thông và tiềm lực sẵn có, bất động sản công nghiệp ở Phổ Yên (Thái Nguyên) đang có sức hấp dẫn không thua kém gì các địa phương lân cận.

Theo đó, giá đất ở Phổ Yên (Thái Nguyên) vẫn còn dư địa tăng giá so với mặt bằng chung. Theo khảo sát tại các khu vực xung quanh các trục đường lớn, đất thổ cư trước đây có giá trung bình 8 - 10 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên từ 15 - 20 triệu đồng/m2.

Ở những trục đường trung tâm thị xã, mức giá đang ở ngưỡng 30 - 40 triệu đồng/m2 hoặc cao hơn. Điều này minh chứng rằng nhiều nhà đầu tư đang quan tâm đến vùng đất này, tuy nhiên đây chưa phải là mức giá cao so với tiềm năng sẵn có về quy hoạch đô thị và thu hút đầu tư ở Phổ Yên.

Đất nền Phổ Yên (Thái Nguyên) đang nhận được sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư (Nguồn ảnh: Dân trí)

Thị trường đất ven khu công nghiệp Phổ Yên tương lai dự kiến sẽ tiếp nối đà tăng trưởng của các địa phương khác. Thêm nữa, thị xã Phổ Yên đang có kế hoạch lên thành phố trực thuộc tỉnh Thái Nguyên năm 2025, đây sẽ là một cú hích để đất khu vực này sốt giá.

Khi đó, đất nền ở những dự án có vị trí trọng yếu, nằm ở trung tâm Phổ Yên, gần các khu công nghiệp được cho là sẽ có biên độ tăng giá cao. Nhiều nhà đầu tư cá nhân ở các khu vực lân cận dự đoán được "sức nóng" của giá đất tại đây nên đã tìm đến đi trước đón đầu sóng thị trường.

Tâm lý nhà đầu tư mua bất động sản ở tỉnh lẻ thường lựa chọn đất trong khu đô thị quy hoạch bài bản, có pháp lý, số đỏ rõ ràng, để tích trữ tài sản và đầu tư ngắn, dài hạn. Họ chọn đất nền để "gửi vàng" và coi đó như một kênh đầu tư hấp dẫn, khi lãi suất tiết kiệm cắt giảm mạnh, đầu tư tài chính chứa đựng nhiều rủi ro. Thực tế chứng minh, bất động sản tốt thường là kênh đem lại khoảng lợi nhuận cao và an toàn cho nhà đầu tư.

So với giá đất tại các địa phương phát triển công nghiệp như Bắc Giang, Bắc Ninh thì bất động sản Thái Nguyên hiện đang được đánh giá cao nhờ tính ổn định, không có tình trạng tăng giá, giá đất tăng ảo ở các khu vực quy hoạch, các dự án hạ tầng. Lý do là các sản phẩm bất động sản Thái Nguyên đều có giá trị thực phục vụ nhu cầu của lượng lớn lao động tại đây. Trong đó, khu vực Phổ Yên (Thái Nguyên) với nhiều động lực phát triển đang là điểm đến đầy hứa hẹn cho các nhà đầu tư.