Thị trường BĐS tăng trưởng tốt, nhiều đại gia bất động sản báo lãi lớn

Đầu tiên phải kể đến ông lớn Vingroup (VIC), ông lớn BĐS này công bố doanh thu thuần quý 3 đạt xấp xỉ 22.000 tỷ đồng, tăng trưởng 106% so với cùng kỳ năm 2016. Đây là quý có doanh thu cao thứ 2 trong lịch sử của Vingroup sau mức kỷ lục 23.900 tỷ của quý 3/2016. Trong đó mảng bất động sản vẫn là yếu tố chính đóng góp 14.388 tỷ đồng vào tổng doanh thu, chiếm tỷ trọng 65%. Lợi nhuận sau thuế riêng quý 3 đạt gần 903 tỷ đồng, gấp 4 lần cùng kỳ năm 2016.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm, Vingroup đạt 57.166 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 65% so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế tăng 8% lên 4.928 tỷ đồng. Trong quý 3, sự kiện đáng chú ý nhất của Vingroup đó là khởi công dự án tổ hợp sản xuất ôtô VinFast tại khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải (Hải Phòng). Đây là lĩnh vực kinh doanh cốt lõi thứ 7 của tập đoàn này.

Cũng ghi nhận lợi nhuận cao trong quý 3/2017, Báo cáo tài chính quý III/2017 của Công ty cổ phần Đầu tư LDG (LDG) cho thấy doanh thu đạt 102 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ năm trước; lợi nhuận sau thuế đạt 50,3 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái lỗ 20,7 tỷ đồng.

Lý giải nguyên nhân lợi nhuận tăng đột biến, ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch Hội đồng quản trị LDG từng cho biết, trong quý III/2017, Công ty ghi nhận khoản lợi nhuận khác 46,3 tỷ đồng, chủ yếu là khoản thanh lý đầu tư dài hạn. 9 tháng đầu năm 2017, lợi nhuận sau thuế của LDG đạt 186 tỷ đồng, tăng 174% so với 9 tháng đầu năm 2016. Ông Hưng cũng với tiến độ triển khai các dự án như hiện tại, Công ty có khả năng vượt kết hoạch kinh doanh năm 2017. Dự báo, lợi nhuận của DLG sẽ khả quan hơn trong quý IV/2017 cũng như trong năm 2018, khi Công ty thực hiện hạch toán doanh thu từ việc bán các dự án.

Trong 3 quý đầu năm 2017, Thuduc House (TDH) cũng ghi nhận kết quả hoạt động kinh doanh 9 tháng/2017 tăng mạnh, doanh thu thuần đạt 1.483 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 128 tỷ đồng, tương ứng tăng 99,5% và 84,2% so với cùng kỳ năm 2016, đạt 113,8% kế hoạch doanh thu và 98,5% kế hoạch lợi nhuận sau thuế năm 2017 (130 tỷ đồng). Sự gia tăng doanh thu và lợi nhuận đến chủ yếu từ hoạt động kinh doanh và cho thuê bất động sản, xây dựng, quản lý chợ.

Đóng góp lớn vào kết quả kinh doanh hợp nhất của TDH là mức tăng trưởng cực kỳ ấn tượng của công ty mẹ. Quý 3/2017, doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ của công ty mẹ đạt 594,8 tỷ đồng, tăng 133,1% so với cùng kỳ năm 2016, đến chủ yếu từ kinh doanh bất động sản 156 tỷ đồng, xây dựng 5,3 tỷ đồng, bất động sản cho thuê 5 tỷ đồng, xuất khẩu 425,3 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế quý 3 tăng vọt đạt 28,5 tỷ đồng, gấp 5,7 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Lũy kế 9 tháng đầu năm, công ty mẹ đạt hơn 1.120 tỷ đồng doanh thu, lợi nhuận sau thuế đạt gần 100 tỷ đồng.

Theo đại diện Thủ Đức House, việc tăng cường công tác quản trị, kiểm tra, giám sát đã nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh, hiệu suất sử dụng tài sản và hiệu quả sử dụng vốn của cổ đông, EPS tăng từ 979 đồng (9 tháng/2016) lên 1.569 đồng (9 tháng/2017), tăng 590 đồng. Bên cạnh đó, tốc độ bán hàng nhanh tại nhiều dự án đã đóng góp lớn vào doanh thu như Khu nhà ở thấp tầng Bình Chiểu 4ha (giai đoạn 2) với 145 nền đã tiêu thụ hết chỉ sau một tháng mở bán, Dự án TDH-Tocontap đã bán hết toàn bộ 40 nền ngay khi mở bán và các sản phẩm tại loạt dự án như TDH-Trường Thọ, TDH-Phước Bình, Long Hội City đã tiêu thụ gần như hết 100%.

Ngoài ra, còn hàng loạt doanh nghiệp BĐS niêm yết khác cũng ghi nhận kết quả kinh doanh khá tốt trong 3 quý đầu năm 2017. Có thể kể đến như Vạn Phát Hưng (VPH) với con số lợi nhuận cao ngất ngưởng trong quý 3/2017. Nhờ hoàn tất các thủ tục pháp lý chuyển nhượng 03 khối chung cư của dự án La Casa đã giúp Vạn Phát Hưng thu về gần 175 tỷ đồng LNST. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2017, VPH đạt 181,6 tỷ đồng LNST tăng cao vượt trội so với cùng kỳ.

Dịch vụ và xây dựng địa ốc Đất Xanh (DXG) nhờ doanh thu từ bán căn hộ tăng 5 lần lên 241 tỷ đồng; doanh thu môi giới bất động sản tăng hơn 3 lần lên 512 tỷ đồng nên LNST đạt 398 tỷ đồng, tăng 47 lần so với kết quả thực hiện trong quý 3/2016. Lũy kế 9 tháng đầu năm, Đất Xanh đạt 669 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 3,85 lần so với cùng kỳ năm trước.

Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAG) cũng công bố kết quả kinh doanh quý III/2017, với doanh thu hợp nhất 1.505 tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận trước thuế đạt 166 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 69,5 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng đầu năm, HAG đạt doanh thu hợp nhất 3.982 tỷ đồng, giảm 19% so với cùng kỳ, hoàn thành 63% kế hoạch năm; lợi nhuận trước thuế đạt 1.188 tỷ đồng, gấp đôi so với kế hoạch.

Novaland (NVL) công bố khoản lãi ròng hợp nhất hơn 488 tỷ đồng, gấp 41 lần so với con số 11,7 tỷ đồng ở cùng kỳ năm trước nguyên nhân là do số lượng bàn giao các sản phẩm bất động sản cao hơn so với cùng kỳ năm 2016. Kết quả kinh doanh khả quan của NVL khiến nhiều nhà đầu tư bất ngờ bởi trước đó vào quý 2 doanh nghiệp này báo lãi giảm sút mạnh.

Đánh giá về kết quả kinh doanh khá tốt của các doanh nghiệp địa ốc trong 9 tháng năm 2017 các chuyên gia cho biết do lượng bán căn hộ đều tăng dẫn tới doanh thu và lợi nhuận tăng. Cụ thể, tại TP.HCM, lượng mở bán và lượng giao dịch thành công gia tăng mạnh mẽ, lần lượt đạt 11.744 căn (tăng 53,9% so với quý II, giảm 39,2% so với cùng kỳ) và 12.919 căn (tăng 43,8% so với quý II, giảm 58,9% so với cùng kỳ), cao nhất trong nhiều năm trở lại đây. Cùng với đó giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp liên tục tăng tại TP.HCM, với mức tăng trong quý III đạt 4,9% so với quý II.

Còn tại Hà Nội, trong quý III/2017, thị trường Hà Nội đón thêm gần 8.300 căn hộ mới mở bán từ 38 dự án trên toàn thành phố. Cả quý có 5.440 căn bán được, đến từ nguồn cung mới và nguồn cung hiện hữu trên thị trường. Giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có vị trí thuận tiện, đầu tư bài bản về thiết kế, hạ tầng tiện ích. Tính từ đầu năm đến nay, số căn hộ bán được đạt 16.200 căn, doanh số bằng 79% năm 2016. Do đó, có thể kỳ vọng doanh số bán hàng cả năm 2017 sẽ tiếp tục khả quan, do thị trường bất động sản thường diễn biến sôi động vào dịp cuối năm.

Đánh giá về thị trường BĐS trong năm 2018, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám Đốc bộ phận Đầu Tư, Savills Việt Nam cho biết năm 2018 vẫn là một năm đầy hứa hẹn đối với các doanh nghiệp BĐS có tiềm lực tốt, quỹ đất sạch. Cùng với kết quả kinh doanh khả quan, ông Khương cũng cho rằng những cổ phiếu của những doanh nghiệp này cũng sẽ là điểm sáng trên thị trường chứng khoán.