Từng là tâm điểm “sốt đất”, giá tăng gấp 2-3 lần, bất động sản Bắc Ninh hiện ra sao?

Thị trường có nhiều biến động lớn

Trong giai đoạn 2020-2021, Bắc Ninh là một trong những tâm điểm sốt đất ở thị trường phía Bắc. Giá nhà đất tại đây đã tăng chóng mặt, đặc biệt phân khúc đất nền, nhiều nơi đã tăng gấp 2-3 lần.

Dù đã có giai đoạn tăng nóng như vậy, nhưng trong những tháng đầu năm 2022, thị trường này vẫn tiếp tục sôi động bởi có nhiều yếu tố tạo xung lực phát triển.

Cụ thể, Bắc Ninh được coi là “thủ phủ khu công nghiệp” khi các tập đoàn lớn như Samsung, Canon, Foxconn, Microsoft, Pepsico… đã đặt nhà máy và đổ nhiều tỷ USD vào đây. Đến hết năm 2021, gần 22 tỷ USD vốn FDI đăng ký đầu tư vào tỉnh này với gần 2.000 dự án.

Không những vậy, với mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương năm 2022, Bắc Ninh không ngừng đầu tư quy hoạch hạ tầng, kiến tạo một đô thị mở, thông minh. Điều đó đồng nghĩa với việc sẽ kéo theo lượng lớn nhu cầu nhà ở và sự phát triển bùng nổ của nhiều khu đô thị, khu dân cư, đặc biệt là các khu vực gần kề khu công nghiệp.

Tính đến nay, tỉnh đã có thêm 1 thành phố trực thuộc tỉnh - thành phố Từ Sơn và hướng tới xây dựng 4 thị xã mới là Yên Phong, Tiên Du, Thuận Thành, Quế Võ.

Theo quy hoạch xây dựng vùng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Bắc Ninh được định hướng trở thành cửa ngõ xuất nhập khẩu, trung tâm tiếp vận – trung chuyển hàng hóa của Vùng Thủ đô Hà Nội với cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị (Lạng Sơn); đầu mối kinh doanh – thương mại quan trọng của Vùng với các tỉnh Đông Bắc, tạo thành hành lang kinh tế Lạng Sơn – Bắc Ninh – Hà Nội.

Tính đến nay, tỉnh đã có thêm 1 thành phố trực thuộc tỉnh - thành phố Từ Sơn.

Những lực đẩy trên đã khiến bất động sản tại Bắc Ninh sôi động hơn bao giờ hết. Trước đó, trong bản dự thảo Quy hoạch tỉnh Bắc Ninh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc Ninh cho biết, thị trường bất động sản trong những năm qua có những biến động lớn, giá đất so với mặt bằng của cả nước nói chung và trong tỉnh nói riêng có sự chênh lệch về địa giới hành chính và vị trí đất được chuyển nhượng.

Tại khu vực đô thị, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở thực tế dao động từ 10 triệu đồng/m2 đối với các khu vực trong ngõ hẻm đến 200 triệu đồng/m2 đối với mặt các tuyến đường kinh doanh sầm uất như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Cao, Nguyễn Gia Thiều (TP Bắc Ninh), Trần Phú (Từ Sơn)...

Giá đất ở nông thôn thấp hơn nhiều so với khu vực đô thị, nhiều nơi chỉ vài triệu đồng/m2; tuy nhiên, tại một số dự án đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian vừa qua ghi nhận giá đất ở lên đến 30 triệu đồng/m2.

Giá nhà ở chung cư thu nhập thấp hiện được các chủ đầu tư bán với giá khoảng 10-12 triệu đồng/m2, cho thuê với giá từ 60-80 nghìn đồng/m2, phù hợp với thu nhập của đại bộ phận công nhân, người lao động, người có thu nhập thấp và các nhóm đối tượng khác theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở.

Giá nhà ở chung cư thương mại hiện đang giao dịch với mức giá dao động từ 15 triệu đồng/m2 đến 30 triệu đồng/m2 tùy dự án.

Thiết lập mặt bằng giá mới

Theo báo cáo thị trường bất động sản đô thị vệ tinh Hà Nội quý 1/2021 của Viện nghiên cứu thị trường Đất Xanh Services, Bắc Ninh đã cung cấp 84% nguồn cung mới phân khúc đất nền.  Cùng với đó, các phân khúc bất động sản tại tỉnh này cũng đã ghi nhận mặt bằng giá mới. Giá bình quân đã tăng 2 - 7% so với quý  trước. Trong đó, đất nền tăng mạnh, xấp xỉ 20% so với cùng kỳ năm 2021.

Cụ thể, giá đất nền quý I dao động ở mức 33-55 triệu đồng/m2. Giá nhà phố dao động từ 46-52 triệu đồng/m2. Giá biệt thự tại Bắc Ninh từ 25-31 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá của Đất Xanh Services, nguồn cung sản phẩm nhà ở tại khu vực có các khu công nghiệp quy mô lớn sẽ vẫn phát triển nhờ hoạt động đẩy mạnh đầu tư trong thời gian gần đây.

Giá bán được dự đoán sẽ vẫn tiếp tục tăng do nhiều yếu tố như nhu cầu, tình hình kinh tế... Thị trường cũng tiếp tục được hưởng lợi từ gói đầu tư công vào hạ tầng tại Hà Nội và các tỉnh lân cận như Vành đai 4, Vành đai 5…