Bảng giá đất

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, việc áp dụng bảng giá đất mới trong giai đoạn đầu có thể tạo ra những “độ sốc” nhất định với thị trường.

Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được đã chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM khẩn trương xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1.1.2026 trên địa bàn thành phố sau sáp nhập.

Giá đất nông nghiệp ở TPHCM dự kiến chia thành 4 khu vực với 3 vị trí, mức cao nhất là 1,44 triệu đồng/m2, tăng gần 78% so với giá cao nhất theo quyết định 79 hiện tại (810 ngàn đồng/m2).

Trước kiến nghị của cử tri TP.HCM về việc tiền sử dụng đất cao, nhiều hộ gia đình, cá nhân khó khăn khi tiến hành tách thửa, xây nhà cho con…, Bộ Tài chính cho biết đã xây dựng và đang hoàn thiện dự thảo Nghị quyết đặc thù của Chính phủ về tháo gỡ, xử lý vướng mắc liên quan đến tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Ngày 29.11, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết đã có tờ trình khẩn gửi Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP.HCM về thẩm định bảng giá các loại đất áp dụng từ ngày 1.1.2025 trên địa bàn TP.

“Nếu thực hiện đúng tinh thần chỉ đạo về việc xây dựng bảng giá đất do Bộ Tài chính đề xuất thì việc này rất nhanh và thuận tiện khi áp dụng hệ số K cho điều chỉnh bảng giá đất trong năm. Điều này có nghĩa là số lần điều chỉnh không bị khống chế trong giải quyết tiền sử dụng đất”, TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện IEEr nói.

Theo các chuyên gia, bảng giá đất được điều chỉnh tăng cao sẽ khiến bất động sản khó hạ nhiệt.

Đó là khẳng định của Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM trong văn bản kiến nghị xây dựng bảng giá đất gửi đến Bí thư và Chủ tịch UBND TP.HCM ngày 27.11.

Theo dự thảo bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ năm 2026 tại Hải Phòng, giá đất nội đô có thể đạt tới 160 triệu đồng/m2, trong khi nhiều khu vực phía Tây chỉ từ 1,2 triệu đồng/m2, tạo ra khoảng cách lên tới hàng trăm lần.

Thông tin từ Sở Nông nghiệp - Môi trường TP.HCM cho biết, TP.HCM đang xây dựng bảng giá đất lần đầu và sẽ đưa ra để lấy ý kiến góp ý của các tổ chức, các tầng lớp nhân dân trước khi cấp có thẩm quyền ban hành quyết định.