Bảng giá đất TP.HCM: Tăng cao nhất 8,10 lần so với hiện tại ở khu vực mới sáp nhập

10 phút trước

Ngày 29.11, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết đã có tờ trình khẩn gửi Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP.HCM về thẩm định bảng giá các loại đất áp dụng từ ngày 1.1.2025 trên địa bàn TP.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, hiện TP chia làm 3 khu vực. Tại địa bàn khu vực 1 là TP.HCM trước sáp nhập, bảng giá đất tại Quyết định 79/2024 2024 đã được thực hiện điều chỉnh theo luật Đất đai 2024, phản ánh giá đất theo thực tiễn tại địa phương, nhằm hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế, giảm mức độ ảnh hưởng đối với các đối tượng sử dụng đất.

Tại địa bàn khu vực 2 là tỉnh Bình Dương trước sáp nhập, bảng giá đất tại Quyết định 63/2024 đã cập nhật một số tuyến đường trong khu dân cư mới gần tiệm cận thị trường, còn lại đa số các tuyến đường đã có điều chỉnh. Tuy nhiên, mức độ điều chỉnh giá còn có sự chênh lệch đáng kể so với mức giá giao dịch tại địa phương.

Tình trạng chênh lệch giá giữa bảng giá đất và giá thị trường gây ra nhiều hệ lụy tiêu cực như thất thu ngân sách, thiếu công bằng trong bồi thường giải phóng mặt bằng và bố trí tái định cư cho người dân bị thu hồi đất. Do đó, việc xây dựng một bảng giá đất mới theo nguyên tắc thị trường là cần thiết để xóa bỏ tình trạng này, hướng đến sự minh bạch và công bằng.

Tại địa bàn khu vực 3 là tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trước sáp nhập thì bảng giá tại Quyết định số 26/2024 và Quyết định số 65/2025 cũng có thực hiện điều chỉnh theo hệ số. Tuy nhiên, mức độ điều chỉnh chưa đồng đều ở các xã. Do vậy, cần phải cập nhật dữ liệu thị trường cho cân bằng tại địa bàn các xã.

Bảng giá đất TP.HCM: Tăng cao nhất 8,10 lần so với hiện tại ở khu vực mới sáp nhập - Ảnh 1 — TP.HCM, **bảng giá đất** tăng cao nhất là 8,10 lần so với hiện tại

Khoản 3 điều 159 của luật Đất đai năm 2024 quy định rõ, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng và trình HĐND cùng cấp thông qua bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026. Vì vậy, việc xây dựng bảng giá đất mới là cần thiết để đảm bảo công tác quản lý đất đai tuân thủ đúng quy định hiện hành, hài hòa lợi ích giữa nhà nước và người sử dụng đất.

Luật Đất đai 2024 mở rộng phạm vi áp dụng bảng giá đất lên đến 12 trường hợp, bao gồm các nội dung quan trọng như: xác định tiền thuê đất trả hàng năm, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất và đặc biệt là giá đất tái định cư. Những quy định này có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân và môi trường đầu tư.

Ví dụ, việc áp dụng bảng giá đất để xác định giá đất tái định cư giúp người dân biết trước giá trị đất được nhận, tăng tính minh bạch và rút ngắn thời gian thực hiện. Tương tự, việc sử dụng bảng giá đất để xác định giá khởi điểm đấu giá sẽ đơn giản hóa quy trình, đảm bảo công bằng và thúc đẩy giải ngân đầu tư công.

Nghị quyết ban hành bảng giá các loại đất lần đầu, để công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026 nhằm mục đích thực hiện theo quy định tại luật Đất đai 2024, cũng như từ nhu cầu thực tiễn trong việc quản lý đất đai trên địa bàn TP, công tác xây dựng bảng giá các loại đất càng cần thiết hơn sau khi sáp nhập 3 địa phương.

Trước đây, tại mỗi tỉnh đều đang áp dụng bảng giá đất riêng, được xây dựng và áp dụng đến hết 31.12.2025. Do đó, việc xây dựng bảng giá các loại đất lần đầu, công bố và áp dụng từ 1.1.2026 trên địa bàn TP sẽ đảm bảo sự nhất quán, thống nhất trong việc quản lý đất đai trong toàn TP, hoàn thiện hơn về những hạn chế còn tồn tại trong bảng giá các loại đất riêng biệt ở các khu vực trước khi sáp nhập.

Trong đó, địa bàn khu vực 1 giá cao nhất là hơn 687 triệu đồng/m² (đường Đồng Khởi, đường Nguyễn Huệ, đường Lê Lợi). Hệ số tăng cao nhất là 1,56 lần. Hầu hết các tuyến đường không thay đổi so với bảng giá đất Quyết định 79/2024.

Địa bàn khu vực 2 giá cao nhất là hơn 89 triệu đồng/m² (đường Yersin, đường Bạch Đằng). Hệ số tăng cao nhất là 8,10 lần so với Quyết định 63/2024.

Địa bàn khu vực 3 giá cao nhất là 149.800 đồng/m² (đường Thùy Vân). Hệ số tăng cao nhất là 3,78 lần so với Quyết định 26/2024.

Nguồn: Vietnamnet - Xem link gốc

Xem thêm

Tin mới

Lỗi nguy hiểm khiến hàng nghìn máy bay Airbus A320 phải cập nhật là gì?

11 giờ trước

Airbus vừa ra lệnh cập nhật phần mềm khẩn cấp cho số lượng lớn máy bay A320 trên toàn cầu.

Đồng minh thân cận của Mỹ tuyên bố thẳng: Nhất quyết không từ bỏ năng lượng Nga, dầu khí của Moscow là cực kỳ quan trọng với an ninh năng lượng quốc gia

10 giờ trước

Dù là đồng minh thân cận của Mỹ, Nhật Bản vẫn kiên định duy trì nhập khẩu dầu thô và khí tự nhiên từ Nga, coi đây là yếu tố sống còn đối với an ninh năng lượng quốc gia.

Giá cao nhất ở TPHCM thuộc tuyến đường nào trong bảng giá đất mới?

10 giờ trước

Giá đất ở cao nhất của bảng giá đất hiện hành thuộc về 3 tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi với 687,2 triệu đồng/m2. Giá khảo sát của đơn vị tư vấn để xây dựng bảng giá đất mới là 954,3 triệu đồng/m2, giá lấy ý kiến để áp dụng từ ngày 1/1/2026 là 687,2 triệu đồng/m2.

Đà Nẵng có hơn 400 khu đất sạch kêu gọi đầu tư

10 giờ trước

Đó là thông tin được ông Huỳnh Tấn Quang, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất cho hay tại tọa đàm “Quản lý, khai thác quỹ đất công hiệu quả - động lực phát triển Đà Nẵng mới” ngày 29/11.

Đề xuất đầu tư cao tốc Mộc Châu - Sơn La gần 22.300 tỷ đồng

10 giờ trước

UBND tỉnh Sơn La vừa có tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng tuyến đường bộ cao tốc đoạn Mộc Châu - Sơn La trong giai đoạn 2026 - 2030.

Tin cùng chuyên mục

Hình dung siêu đô thị Phú Quốc trong tương lai: Kỳ vọng từ APEC 2027

8 giờ trước

Xác định tuần lễ cấp cao APEC 2027 là đòn bẩy chiến lược, kiến tạo Phú Quốc thành siêu đô thị biển đảo hiện đại, tầm cỡ quốc tế, hàng loạt dự án với vốn đầu tư khủng đang triển khai thần tốc:Từ nâng cấp Cảng Hàng không Quốc tế đến hình thành Trung tâm Hội nghị, tuyến đường tỉnh và tàu điện đô thị…

30 hộ dân Hà Nội được bốc thăm đất dịch vụ sau 20 năm chờ đợi

8 giờ trước

Các hộ dân có đất nông nghiệp bị Nhà nước thu hồi từ những năm 1997 – 2008, được bốc thăm sau nhiều năm chờ đợi.

Khai trương CTCP Tập Đoàn Mogiland: Định vị doanh nghiệp BĐS theo chuẩn minh bạch – chính trực

6 giờ trước

Sự kiện ngày 28/11 đánh dấu lễ ra mắt Tập đoàn Mogiland với trụ sở đặt tại TP. Hồ Chí Minh, mở đầu hành trình xây dựng hệ sinh thái bất động sản thổ cư minh bạch, chuyên nghiệp và khẳng định định hướng phát triển của Mogiland.

Siết môi giới BĐS, chấm dứt 'suất mua – thu chênh' trái phép

5 giờ trước

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty môi giới và đội ngũ môi giới cá nhân trên cả nước, siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch… vốn đang gây méo mó thị trường thời gian qua.