Chung cư

Quận Đống Đa có số lượng chung cư cũ lớn nhất Hà Nội, chiếm 26% toàn thành phố. Các khu chung cư này tập trung tới ¼ dân số của quận nhưng cơ sở hạ tầng nhiều nơi đã xuống cấp hoặc hư hỏng nặng cần sớm được cải tạo, xây dựng lại.

Sau thời gian giá chung cư tăng "nóng" khiến nhiều người quyết định từ bỏ ý định mua nhà thì hiện nay giá đã có dấu hiệu quay đầu giảm. Nhiều người mua nhà nhận được cuộc gọi của môi giới báo giá giảm 200-300 triệu đồng/căn.

Không ít các nhà đầu tư đang có sẵn tiền mặt trong tay nhưng cùng trong thế giằng co không biết nên tiếp tục giữa tiền mặt hay đi “săn” hàng giảm giá. Bởi, mọi người đều trong tâm thế lo ngại thị trường tiếp tục đi xuống.

Theo báo cáo của DKRA, tại TP.HCM và vùng phụ cận, đất nền và nhà phố/biệt thị đang trong cơn "cắt lỗ" do nhà đầu tư khó khăn về dòng tiền và áp lực lãi suất tăng cao. Trong khi đó với phân khúc căn hộ, chủ đầu tư đang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi với mức chiết khấu lên đến 40-50% giá trị bất động sản.

UBND quận Đống Đa vừa tổng hợp và báo cáo Sở Xây dựng danh sách 9 nhà đầu tư có quan tâm đến việc xây dựng, cải tạo các nhà chung cư cũ trên địa bàn.

Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Vietnam, về lâu dài, đề xuất cấp chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở chung cư là điều nên làm cho thị trường bất động sản.

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi các địa phương về việc thực hiện Nghị định số 69/2021/NĐ-CP ngày 15/7/2021 của Chính phủ về cải tạo nhà chung cư.

Trong vòng 3-4 tháng trở lại đây, giá chào bán nhà đất và chung cư cũ được nhiều cho rằng đang "ngáo" giá khi tăng đến cả tỷ đồng/căn. Đáng chú ý, góp vào phần "ngáo" giá đó là do nhiều môi giới kê chênh giá so với giá chủ rao bán từ vài trăm đến hàng tỷ đồng.

Các chuyên gia cho rằng, việc thắt chặt tín dụng làm cho các chủ đầu tư rơi vào cảnh “khát tiền” để tiếp tục thực hiện dự án. Theo đó, nguồn cung căn hộ có thể sẽ tiếp tục đi xuống, mặc dù nhu cầu thực vẫn rất cao.

Chuyên gia của DKRA thông tin trong khoảng 3 năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ có mức giá dưới 35 triệu đồng/m2 gần như "mất tích" trên thị trường. Thậm chí, những dự án căn hộ có mức giá dưới 40 triệu đồng/m2 cũng rất khó để tìm