Chung cư

Tỷ suất sinh ở Việt Nam đã giảm xuống mức thấp nhất lịch sử vào năm 2024, sau khi có xu hướng sụt giảm rõ rệt từ năm 2021. Một trong những nguyên nhân quan trọng dẫn đến xu hướng này là chi phí nhà ở ngày càng tăng cao.

Cần quản lý chặt chẽ hơn đối với các dự án, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội và tái định cư, nhằm ngăn chặn tình trạng "sang tay" kiếm lời bất chính

Theo chuyên gia, phân khúc nhà chung cư giá 100 triệu đồng/m² không dành cho số đông người mua để ở vì thu nhập không thể chi trả nổi mức này.

Theo TS Hà Hải, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TPHCM, đã đến lúc cần nhìn thẳng vào thực tế tranh chấp ở các chung cư không thể xử lý bằng những quy định chắp vá. Một bộ luật riêng sẽ là chìa khóa bảo vệ quyền lợi cư dân, đồng thời tạo môi trường đầu tư lành mạnh cho các doanh nghiệp.

Theo đánh giá của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), mức giá chung cư hiện nay không chỉ vượt xa khả năng chi trả của nhóm thu nhập thấp mà còn nằm ngoài tầm với của cả những người thuộc nhóm thu nhập trung bình cao.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, Hà Nội dẫn đầu về tăng trưởng giá bất động sản trong giai đoạn 2021-2025, với mức tăng tới 112%, theo sau là Hải Phòng tăng 71%.

Hiện nay, bất động sản tăng giá mạnh nhất là đất nền với 44%, đứng thứ hai là chung cư với mức tăng 42%. Các loại hình khác gồm nhà riêng, đất dự án và nhà mặt phố tăng lần lượt 28%, 14% và 1% trong cùng giai đoạn.

Bất động sản các khu vực giáp ranh TP.HCM như Bình Dương (cũ), Đồng Nai sẽ tiếp tục ghi nhận biến động giá từ nay đến cuối năm. Thậm chí một số nơi biên độ tăng giá nhanh hơn vùng lõi TP.HCM (cũ).

Giá nhà trên thu nhập bình quân hộ gia đình Việt Nam là 23,7 lần, trong khi mức trung bình thế giới của chỉ số này là 14,6 lần.

Thị trường bất động sản Hà Nội dần cải thiện khi nguồn cung tăng. Tuy nhiên, mặt bằng giá nhà ở vẫn duy trì ở mức cao, khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân tiếp tục là một thách thức lớn.