Giá bất động sản

Giá bán sơ cấp nhà liền thổ tại TP HCM đã tăng 73% trong 4 năm qua, tính từ quý I/2019 đến quý I/2022. Giá nhà Hà Nội trong quý I năm nay tăng 13% so với cùng kỳ năm trước, tương đương 132 triệu đồng mỗi m2. JLL nhận định giá nhà cả 2 khu vực sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.

Chuyên gia cho rằng, 10 năm trước, lạm phát và lãi suất đã tăng khá cao, cùng đó, giá nhà tăng cao và hoạt động đầu cơ cũng diễn biến phức tạp. Bên cạnh đó, các sản phẩm bất động sản chưa được hoàn chỉnh, thiếu hạ tầng,.. dẫn tới bong bóng. Còn thời điểm hiện tại, có nhiều lý do để không cần lo ngại về hiện tượng bong bóng như 10 năm trước.

Sau thời gian giá đất liên tục tăng mạnh, tạo ra cơn sốt đất ở nhiều khu vực. Đến nay, nhiều nơi đã rơi vào cảnh thanh khoản kém. Theo đó, tâm lý thăm dò, phòng thủ của các nhà đầu tư càng lên cao, thậm chí dù đã đặt cọc cũng chấp nhận bỏ.

Quốc hội vừa thông qua chủ trương đầu tư dự án đường Vành đai 4 Hà Nội, Vành đai 3 TP. HCM với tổng mức đầu tư gần 161.200 tỷ đồng.

Thuế xăng dầu, mức độ sẵn có về cơ sở hạ tầng năng lượng, chi phí nhân công và giá bất động sản là các nhân tố quyết định khác biệt về giá xăng dầu tại các bang ở Mỹ.

Sau thời gian bất động sản liên tục “nóng” cục bộ, nhiều địa phương chính quyền phải vào cuộc để bình ổn. Đến nay, chuyên gia cho rằng, bất động sản đã bước vào giai đoạn hạ nhiệt nhưng giá vẫn cao.

Giá bất động sản tăng quá cao khiến tính thanh khoản không còn, khi đó, bong bóng bất động sản sẽ vỡ gây hệ lụy cho nền kinh tế.

Dự báo về diễn biến thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2022, chuyên gia cho rằng, các cơn sốt đất nhằm đẩy giá tăng cao vẫn có thể tiếp diễn. Đặc biệt là đất nền vùng ven các thành phố lớn khi các dự án hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh. Thậm chí, ngay thời điểm hiện tại, giá đất nền vùng ven TP. Hà Nội đang tăng.

Thị trường bất động sản vùng ven đang có tốc độ tăng trưởng lớn nhờ đòn bẩy hạ tầng. Tuy nhiên, thị trường đang xuất hiện cả hàng lậu, hàng giả.

Những năm qua, thị trường bất động sản tại nhiều vùng nông thôn lên cơn sốt, kéo theo giá đất tăng cao. Nhà đầu tư dù đã lãi lớn nhưng vẫn “quay xe” về khu đô thị lớn đầu tư vì cho rằng sẽ an toàn cho dòng tiền.