Giãn dân

Việc di dời 860.000 dân trong lõi đô thị Hà Nội có thể mở ra một cuộc tái tổ chức không gian phát triển chưa từng có, với tác động sâu rộng tới quy hoạch, hạ tầng và thị trường bất động sản.

Thời gian gần đây, mức giá tiệm cận 2 tỷ đồng/m² tại nhà phố Tây Hồ đang khiến thị trường xôn xao. Tuy nhiên, theo nhận định của nhiều nhà đầu tư kỳ cựu, con số này có thể sớm trở thành “bình thường mới” khi Hà Nội giãn dân lịch sử và những quỹ đất vàng chuẩn pháp lý cuối cùng tại Tây Hồ sẽ ngày càng khan hiếm.

Hà Nội đang đứng trước một "bước ngoặt lịch sử" với kế hoạch di dời 860.000 cư dân khỏi nội đô - một cuộc "đại phẫu" đô thị chưa từng có. Nhưng câu trả lời cho sự thành bại không nằm ở những mệnh lệnh hành chính mà nằm ở khả năng kiến tạo một hệ sinh thái sống.

Chủ trương giãn dân khu phố cổ Hà Nội được đặt ra trong bối cảnh thành phố đẩy mạnh tái cấu trúc đô thị. Tuy nhiên, tại các khu đô thị phục vụ giãn dân cần tạo lập sinh kế thay vì chỉ xây nhà. Các khu đô thị mới phải là nơi thu hút các tập đoàn đa quốc gia, các trung tâm R&D về để tạo công ăn việc làm, góp phần chuyển đổi dần lao động chân tay sang lao động chất xám.

Với quy mô gần 700 ha, vốn đầu tư hơn 60.500 tỷ đồng, dự án Khu đô thị đa mục tiêu sẽ bổ sung nguồn cung nhà ở cho khoảng 200.000 người.

Nguồn cung và sức cầu đồng loạt dịch chuyển ra vùng ven, chiến lược giãn dân và phát triển đô thị đa cực của Hà Nội đang tạo ra cú xoay trục rõ nét trên thị trường nhà ở, từ căn hộ đến nhà liền thổ.