Hiệp hội Bất động sản TP HCM

Sau nhà ở xã hội, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo nghiên cứu phát triển nhà ở thương mại dành cho người có thu nhập trung bình, khoảng 20 triệu đồng/tháng. Điều này đang mở ra kỳ vọng mới cho hàng triệu lao động tại các đô thị lớn có cơ hội sở hữu được căn nhà mơ ước bao lâu nay.

Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) kiến nghị cho phép nhà đầu tư trúng đấu giá đất được huy động vốn sớm hơn.

Theo quy định, các dự án bất động sản phải dành 20% quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Chủ trương này nhằm bảo đảm người thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận nhà ở nhưng thực tế cũng gây nhiều bất cập và tranh luận.

Trong dự thảo Nghị định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhằm tháo gỡ vướng mắc khi triển khai luật Đất đai, Bộ Tài chính đề xuất cho phép người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất chỉ cần đóng 30% tiền sử dụng đất trong hạn mức và 50% vượt hạn mức thay vì thu 100% như hiện nay.

Các đại biểu Quốc hội và chuyên gia, doanh nghiệp đề xuất cần có cơ chế xác định thời điểm định giá đất đối với hợp đồng BT bị chậm bàn giao đất nhiều năm, để đảm bảo công bằng cho các nhà đầu tư.

Ngày 29/11/2025, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản góp ý gửi Ủy ban nhân dân TP.HCM về “dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai”.

HoREA kiến nghị bổ sung quy định về thời điểm xác định giá đất đối với diện tích đất thanh toán cho hợp đồng BT để gỡ vướng cho hàng trăm dự án vì chưa được xác định giá đất thanh toán, dù công trình đã hoàn thành và bàn giao từ nhiều năm trước.

Quỹ Nhà ở quốc gia là mô hình đã chứng minh hiệu quả ở Singapore và Hàn Quốc.

Trong khi cung nhà ở xã hội vừa thiếu, vừa chậm thì có một nguồn nhà tái định cư bỏ hoang, lãng phí rất lớn chưa được tận dụng. Đây là nghịch lý tồn tại đã lâu trên địa bàn TP.HCM mà nếu hóa giải, sẽ cung cấp cho TP một số lượng nhà rất nhanh với chi phí ít tốn kém nhất.

HoREA cho rằng, việc này giúp khơi thông nguồn lực đất đai để phát triển kinh tế xã hội, nhất là giúp giải quyết dứt điểm các tồn đọng, vướng mắc về sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất của các doanh nghiệp cổ phần hóa từ doanh nghiệp nhà nước trong giai đoạn lịch sử 2007-2021.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng chưa cần thiết thành lập Trung tâm Giao dịch Bất động sản mà cần có quy định v minh bạch thông tin.

Theo tờ trình của Chính phủ về dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành luật Đất đai 2024, trường hợp dự án thực hiện qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, chủ đầu tư đàm phán được trên 75% diện tích hoặc người có đất, nhà nước sẽ thu hồi phần còn lại để giao cho doanh nghiệp.

Các chuyên gia cho rằng cần sớm có giải pháp điều chỉnh dòng vốn về nhà ở vừa túi tiền để thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững.

Một phần đất được quy hoạch làm đất xây dựng cơ sở giáo dục, y tế, công trình công cộng... trong các dự án do doanh nghiệp bỏ tiền mua nhưng phải giao lại cho nhà nước đem đấu thầu chọn chủ đầu tư. Chuyện vô lý này đang diễn ra ở khắp nơi...

Để đáp ứng yêu cầu của cơ chế thị trường và phù hợp với yêu cầu của một nền kinh tế hội nhập sâu rộng, chuyên gia cho rằng, đã đến lúc cần bãi bỏ thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư.