Hiệp hội Bất động sản TP HCM

Dù đã tạm ngưng gần 3 năm nhưng quy định tổ chức tín dụng chỉ được cho tổ chức, cá nhân vay khi dự án đủ điều kiện bán hàng trong Thông tư số 39/2016 của Ngân hàng Nhà nước vẫn đang là "án treo" đối với các doanh nghiệp.

Nhiều người dân TP HCM rất phấn khởi khi nghe tin thêm 41 dự án nhà ở xã hội sắp khởi công và được nới trần thu nhập để mua

Giá căn hộ đầu năm 2026 tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh rơi khoảng 5 tỷ đồng, với mức thu trung bình 15 triệu đồng/tháng, một người dân nếu có khả năng tiết kiệm 40-50% thu nhập/tháng thì vài chục năm mới có thể mua được nhà.

Bộ Xây dựng vừa lấy ý kiến UBND các tỉnh, TP trực thuộc T.Ư cho dự thảo nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Đa số kiến nghị đều cho rằng cần quy định mức giá cụ thể, trong đó thấp nhất khoảng 30 triệu đồng/m2 và cao nhất không quá 70 triệu đồng/m2.

Sau nhà ở xã hội, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo nghiên cứu phát triển nhà ở thương mại dành cho người có thu nhập trung bình, khoảng 20 triệu đồng/tháng. Điều này đang mở ra kỳ vọng mới cho hàng triệu lao động tại các đô thị lớn có cơ hội sở hữu được căn nhà mơ ước bao lâu nay.

Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) kiến nghị cho phép nhà đầu tư trúng đấu giá đất được huy động vốn sớm hơn.

Theo quy định, các dự án bất động sản phải dành 20% quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Chủ trương này nhằm bảo đảm người thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận nhà ở nhưng thực tế cũng gây nhiều bất cập và tranh luận.

Trong dự thảo Nghị định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhằm tháo gỡ vướng mắc khi triển khai luật Đất đai, Bộ Tài chính đề xuất cho phép người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất chỉ cần đóng 30% tiền sử dụng đất trong hạn mức và 50% vượt hạn mức thay vì thu 100% như hiện nay.

Các đại biểu Quốc hội và chuyên gia, doanh nghiệp đề xuất cần có cơ chế xác định thời điểm định giá đất đối với hợp đồng BT bị chậm bàn giao đất nhiều năm, để đảm bảo công bằng cho các nhà đầu tư.

Ngày 29/11/2025, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản góp ý gửi Ủy ban nhân dân TP.HCM về “dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai”.

HoREA kiến nghị bổ sung quy định về thời điểm xác định giá đất đối với diện tích đất thanh toán cho hợp đồng BT để gỡ vướng cho hàng trăm dự án vì chưa được xác định giá đất thanh toán, dù công trình đã hoàn thành và bàn giao từ nhiều năm trước.

Quỹ Nhà ở quốc gia là mô hình đã chứng minh hiệu quả ở Singapore và Hàn Quốc.

Trong khi cung nhà ở xã hội vừa thiếu, vừa chậm thì có một nguồn nhà tái định cư bỏ hoang, lãng phí rất lớn chưa được tận dụng. Đây là nghịch lý tồn tại đã lâu trên địa bàn TP.HCM mà nếu hóa giải, sẽ cung cấp cho TP một số lượng nhà rất nhanh với chi phí ít tốn kém nhất.

HoREA cho rằng, việc này giúp khơi thông nguồn lực đất đai để phát triển kinh tế xã hội, nhất là giúp giải quyết dứt điểm các tồn đọng, vướng mắc về sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất của các doanh nghiệp cổ phần hóa từ doanh nghiệp nhà nước trong giai đoạn lịch sử 2007-2021.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng chưa cần thiết thành lập Trung tâm Giao dịch Bất động sản mà cần có quy định v minh bạch thông tin.