Luật đất đai

Tại dự thảo mới nhất của Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), Bộ Tài chính vẫn giữ mức thuế thu nhập cá nhân cao nhất ở mức 35%. Như vậy, thu nhập tính thuế trên 100 triệu đồng sẽ chịu thuế suất 35%.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị giảm tỷ lệ thu khi người dân chuyển mục đích sử dụng đất xuống còn 20 - 30% so với bảng giá đất. Đồng thời, hoàn lại tiền sử dụng đất mà hộ gia đình, cá nhân đã đóng 100% theo bảng giá đất trước đây.

Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024 đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ các bên liên quan, hứa hẹn tạo ra hành lang pháp lý mới cho thị trường bất động sản.

Hiện nay, tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng được tính bằng 100% giá trong bảng giá đất đối với toàn bộ diện tích nên người dân phải nộp số tiền sử dụng quá cao, như thửa đất 400 m2 tại TP Vinh (cũ, tỉnh Nghệ An) phải nộp 4,5 tỷ đồng, thửa đất 208 m2 tại huyện Hóc Môn (cũ, TPHCM) phải nộp 1,7 tỷ đồng hoặc thửa đất 400 m2 tại quận 7 (cũ, TPHCM) phải nộp 14 tỷ đồng…

Sau 80 năm lập quốc, quản lý đất đai ở Việt Nam đã trải qua nhiều bước ngoặt từ chế độ sở hữu phong kiến, đến sở hữu toàn dân, rồi bước vào cơ chế thị trường. Mỗi cuộc cải cách đều gắn liền với sự thay đổi lớn của quốc gia. Theo chuyên gia, với cuộc cải cách thể chế mới hiện nay như sáp nhập tỉnh thành, tinh gọn bộ máy, xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia - có thể coi đây là “cuộc cách mạng thứ tư” trong quản lý đất đai.

Theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), Luật Đất đai 2024 đã bộc lộ các bất cập liên quan đến công tác quy hoạch đất, thu hồi đất, giao đất, chính quyền 2 cấp… Do đó, Luật cần được sửa đổi để phù hợp với tình hình mới.

Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai gồm 3 điều. Theo đó, dự thảo tập trung tháo gỡ các "điểm nghẽn" cũng như sửa đổi quy định cho phù hợp với mô hình chính quyền địa phương hai cấp.

Theo dự thảo Nghị định 226 sửa đổi, bổ sung một số điều các nghị định của luật Đất đai, từ ngày 15.8, hộ gia đình, cá nhân sẽ được ghi nợ toàn bộ số tiền sử dụng đất tại thời điểm cấp sổ hồng lần đầu. Quy định này được cho sẽ tạo nhiều cơ hội cho người dân khi đăng ký cấp sổ.

Cuộc họp sẽ diễn ra vào lúc 8h30 sáng ngày 18/8/2025.

Theo chuyên gia, nguyên tắc thị trường khó được bảo đảm nếu áp dụng một mức giá duy nhất trong bảng giá đất, trong khi thị trường bất động sản còn thiếu minh bạch.