Luật đất đai

Ngày 4/3, tại Hội nghị tiếp xúc cử tri với người ứng cử Đại biểu Quốc hội khóa XVI (nhiệm kỳ 2026-2030), Thường trực Ban Bí thư Trần Cẩm Tú đã tiếp thu và chia sẻ các thông tin liên quan những vấn đề nổi bật mà cử tri thành phố Đà Nẵng quan tâm. Trong đó, có việc tháo gỡ khó khăn vướng mắc liên quan đến đất đai dự án, cũng như việc sửa đổi Luật Đất đai 2024 trong thời gian tới.

Từ năm 2026 trở đi, thị trường sẽ bước vào trạng thái hoàn toàn mới, nơi giá trị bất động sản buộc phải quay về với bản chất kinh tế của nó: khả năng tạo ra dòng tiền.

Đây được coi là bước siết chặt kỷ cương quản lý đất đai, nhằm ngăn chặn tình trạng dự án treo, đất bỏ hoang và thất thoát nguồn lực phát triển.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Hà Nội được kỳ vọng tiếp tục vận động trong một chu kỳ mới, với động lực cốt lõi đến từ hạ tầng, quá trình mở rộng không gian đô thị và sự tái định hình cơ cấu nguồn cung nhà ở.

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP ngày 6.1, nhằm xử lý khó khăn, vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở theo quy định của luật Đất đai.

Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định rõ các trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà lưu ý, khi chưa có đầy đủ dữ liệu thị trường, chưa xây dựng được bảng giá đất sát thực tế thì bắt buộc phải áp dụng phương pháp xác định giá đất cụ thể theo đúng quy định của Luật Đất đai.

Dự thảo nghị định quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành luật Đất đai tiếp tục bổ sung 2 hệ số áp dụng tính giá đất bị cho là quy định chung chung, chẳng khác nào 'đánh đố các địa phương'.

Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai sẽ được các đại biểu Quốc hội cho ý kiến trong tuần làm việc này.

Theo đại biểu chuyên trách Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, việc sửa đổi toàn diện Luật Đất đai cần thêm thời gian để đánh giá đầy đủ, toàn diện các khó khăn, vướng mắc. Do vậy, việc sửa đổi toàn diện Luật Đất đai sẽ được tiếp tục nghiên cứu trong thời gian tới.

Dự thảo nghị quyết đề xuất áp dụng bảng giá đất định kỳ 5 năm 1 lần và hệ số điều chỉnh giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị, việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được xác định tại thời điểm ký hợp đồng BT.

Đất đai là nguồn lực lớn nhất, chưa kể còn là đầu vào và đầu ra của hàng chục ngành nghề khác nhau. Chính vì thế, làm thế nào để tối ưu nguồn lực đất đai phục vụ tăng trưởng kinh tế 2 con số trong kỷ nguyên mới là bài toán cần lời giải xác đáng.

Luật Đất đai cho phép thực hiện lại thủ tục nếu có bản sao giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất và được chính quyền địa phương xác nhận không tranh chấp.

Bảng giá đất dự kiến được HĐND tỉnh ban hành 5 năm một lần, thay vì hàng năm như hiện nay.