Mã định danh

Không chỉ nhà ở, các công trình, dự án bất động sản cũng sẽ được gắn mã định danh và TP.HCM đang rốt ráo thực hiện việc này.

Theo Thông tư số 19/2026/TT-BNNMT, mã định danh thửa đất là chuỗi 12 ký tự duy nhất trên toàn quốc, được mã hóa theo vị trí địa lý của thửa đất và xây dựng theo quy trình 4 bước.

Chủ trương cấp mã định danh cho nhà, đất được kỳ vọng sẽ giúp minh bạch hóa thị trường và nâng cao hiệu quả quản lý nhưng hiện nhiều người dân vẫn "loay hoay" không biết bất động sản của mình đã được cấp mã hay chưa, tra cứu ở đâu và sử dụng như thế nào.

Bộ Xây dựng là cơ quan được khai thác toàn bộ thông tin, dữ liệu đã được tích hợp, kết nối và chia sẻ trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Từ ngày 1/3, quy định cấp mã định danh cho từng bất động sản sẽ có hiệu lực. Hệ thống dữ liệu quốc gia sẽ quản lý có đầy đủ thông tin, giá cả và lịch sử giao dịch của mỗi căn nhà; như thế thị trường bất động sản chạy theo tin đồn sẽ không còn tồn tại.

Nghị định 357 quy định từ ngày 1-3-2026, sẽ cấp mã định danh điện tử cho từng bất động sản cũng như người hành nghề môi giới bất động sản.

Chính phủ đã ban hành Nghị định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, có hiệu lực thi hành từ 1/3/2026.

Tình trạng "mù mờ" thông tin pháp lý hay sốt đất ảo sẽ chấm dứt khi mỗi bất động sản có một mã định danh điện tử riêng từ ngày 1-3 tới.

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản (bao gồm nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng) là một chuỗi ký tự gồm số và chữ, có độ dài tối đa không quá 40 ký tự.

Mã định danh điện tử sẽ được cấp cho nhà ở, đơn vị quản lý nhà chung cư, nhân viên môi giới bất động sản hay cá nhân được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản (bao gồm nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng) là một chuỗi ký tự gồm số và chữ, được cấp riêng cho mỗi căn nhà (chung cư, nhà ở riêng lẻ) hoặc bất động sản trong công trình xây dựng.

Từ ngày 1/8/2025, số định danh cá nhân/căn cước công dân chính thức được sử dụng để thay thế mã số bảo hiểm xã hội của người tham gia bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế.

Cục Quản lý đất đai (Bộ NN-MT) cho biết đã có văn bản hướng dẫn các địa phương chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, xây dựng mã định danh cho từng thửa đất.