Tách thửa

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã ký gửi UBND TP.HCM tờ trình dự thảo Quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM.

Đó là ý kiến chỉ đạo của ông Bùi Minh Thạnh, Phó chủ tịch UBND TP.HCM tại cuộc họp với các sở ngành về dự thảo Quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM, ngày 11.3.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị sửa đổi dự thảo quy định tách thửa, đề xuất cơ chế hợp thửa và giảm diện tích tối thiểu.

Góp vốn, mua đất tách thành nhiều thửa rồi xây nhà bán, trốn thuế, lệ phí 500 triệu đồng, 2 “cò đất” bị khởi tố.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị trường hợp nhiều thửa đất (từ 2 thửa trở lên) được hợp thửa mà giữa các thửa có phần diện tích đất sử dụng làm lối đi chung, thì phần diện tích này được hợp thửa đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất.

Mới đây UBND TP.HCM đã ban hành dự thảo quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất với nhiều quy định thông thoáng hơn cho người dân, trong đó diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM là 36 m2.

Diện tích được tách thửa do Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM soạn thảo để trình UBND TPHCM xem xét tối thiểu là 36m2.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM đang lấy ý kiến về dự thảo tách thửa, hợp thửa đất, tập trung vào 2 phương án về diện tích và siết chặt quy định lối đi

Theo dự thảo Quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở là 36 m2.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã có tờ trình số 1187 gửi UBND TP.HCM về việc đề nghị xây dựng quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất và hợp thửa đất trên địa bàn thành phố.

TPHCM sẽ quy định chi tiết diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở và các loại đất khác (đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở); trách nhiệm tổ chức thực hiện của các cơ quan chuyên môn và UBND cấp xã; quy định về xử lý chuyển tiếp đối với các hồ sơ đã tiếp nhận trước ngày quyết định có hiệu lực…

Bố của ông Huỳnh Văn Phong (Đà Nẵng) nộp 550 triệu đồng để “lên thổ cư” mảnh đất 300m2 để chia cho các con nhưng sau đó không tách thửa được do “nằm trong quy hoạch”.

Người dân dự định mua đất cần lưu ý.

Cử tri cho rằng các điều kiện để tách thửa hiện nay theo quy định tại Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 của UBND thành phố là quá khắt khe. Cử tri kiến nghị thành phố xem xét, điều chỉnh quy định tách thửa tạo điều kiện thuận lợi cho nhân dân.

Dự thảo nghị quyết của Quốc hội nêu, bảng giá đất được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì được xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất. HĐND cấp tỉnh quyết định bảng giá đất, công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026; sửa đổi, bổ sung bảng giá đất khi cần thiết.