Thị trường bđs

Nhiều nhà đầu tư (NĐT) đang gặp khó khăn trong việc tìm nguồn hàng BĐS tốt để đầu tư. Những vị trí ưa chuộng nhưng giá đã lên cao, nơi có BĐS giá mềm thì pháp lý chưa hoàn thiện.

Bức tranh BĐS khu vệ tinh Tp.HCM có vẻ sáng sủa trong các năm tới khi nhiều nhận định cho rằng, sức mua đang thiên về các dự án tại khu ven, lân cận. Các chủ đầu tư cũng có xu hướng dịch chuyển mạnh về khu vực này để đón đầu sức mua trong những năm tới.

Cuộc cách mạng công nghệ 4.0 đã trở thành từ khóa với 5,6 triệu lượt tìm kiếm, đặt ra những kỳ vọng về sự “lột xác” trong lĩnh vực bất động sản. Mặc dù công nghệ không thay thế hoàn toàn con người nhưng rõ ràng những ứng dụng công nghệ đang giúp con người tiết kiệm được thời gian, chi phí mà hiệu quả không giảm đi.

Sở hữu đường bờ biển khá dài với những bãi biển đẹp, ẩn chứa tiềm năng khai thác du lịch lớn, Hà Tĩnh đã trở thành một bến đỗ mới cho các chủ đầu tư lớn như Tập đoàn Vingroup, Tập đoàn FLC, Tập đoàn T&T, VABIS Group… tại phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng biển.

So với cùng kỳ năm ngoái, thị trường BĐS nhìn chung trầm lắng hơn, tuy vậy giai đoạn cuối năm vẫn có một số khu vực và phân khúc “hút” tiền của nhà đầu tư (NĐT) bởi những lợi thế riêng.

Trong số các tỉnh thuộc khu vực Bắc Trung Bộ, Nghệ An – Hà Tĩnh là hai tỉnh thành có thị trường BĐS phát triển chậm hơn so với các thị trường BĐS Thanh Hóa, Huế... Tuy nhiên, hiện nay với dòng vốn nghìn tỷ từ các ông lớn VinGroup, T&T Group, FLC Group, Vinaconex…đổ vào, hai khu vực này đang chứng kiến sự “thay da đổi thịt”, bứt phá mạnh mẽ.

Quỹ đất sạch tại các thị trường BĐS lớn như Hà Nội, TPHCM ngày càng khan hiếm, các giao dịch chuyển nhượng hay triển khai dự án chậm do thủ tục mất thời gian. Những điều này đã khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản phải mở rộng ra các tỉnh, thành khác để tồn tại và phát triển.

"Nguồn cung điều chỉnh theo hướng cân bằng hơn về tỉ lệ sản phẩm, sản phẩm điều chỉnh theo hướng sát hơn với nhu cầu của người dùng".

Dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) được xem là động lực rất lớn cho phát triển thị trường BĐS. Trong thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư ngoại lại tăng cường tìm kiếm BĐS nợ xấu để mua và tái cấu trúc, đã ít nhiều cho thấy những tín hiệu khả quan cho lĩnh vực vốn dĩ ảm đạm trong thời gian qua.

"Tôi tin từ 2019 trở về sau, các đô thị khác ngoài thị trường truyền thống Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng sẽ phát triển, có thể là Cần Thơ, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng... sẽ là nơi các nhà đầu tư tìm đến. Việc đó sẽ làm các nhà đầu tư phân tán rủi ro mang tính địa lý", ông Đặng Văn Quang, Giám đốc JLL Việt Nam cho biết.