Bất chấp tháng cô hồn, nhà đầu tư bỗng dưng quay lại “săn” đất khu Đông Sài Gòn

Đất nền dự án mới được quan tâm trở lại

Theo phản ánh của giới kinh doanh, lượng khách "xuống tiền" đặt cọc mua nền đất tại các dự án mới mở bán tại khu vực Quận 9 và Quận 2 đang tăng lên đáng kể so với cách đây 2 tháng. 

Một môi giới cho biết, có nhiều nhà đầu tư lựa chọn thời điểm này (tháng Ngâu) là bởi họ có thể dễ dàng chọn hàng tốt, giá hợp lý. Tâm lý kiêng tháng cô hồn của khách mua là có thực, tuy nhiên, chính tâm lý này đã khiến những người muốn bán BĐS phải bán giá thấp hơn và bên mua cũng có cơ hội ép giá.

Tại khu vực Q.9 những ngày qua, khá nhiều dự án phân lô bán nền (chưa có sổ) được chào bán, đón sức mua của NĐT. Theo ghi nhận, số lượng NĐT đi tìm mua đất tăng lên rõ nét so với thời điểm tháng trước, đặc biệt ở các dự án chưa ra sổ đỏ. Tại khu vực P.Long Trường, P.Long Phước, P.Phú Hữu… đất nền chào bán chủ yếu đón nhận sức mua từ NĐT khu vực và lân cận.

Tiếp xúc với một NĐT, vừa sở hữu 2 nền đất tại một KDC P.Long Phước, anh này cho hay, giá hiện tại không tăng so với tháng trước, trong khi là dự án mới nên quyết định mua 2 nền, có thể sẽ "lướt sóng" được. Được biết, NĐT này đóng khoảng 70% giá trị miếng đất rồi gửi lại môi giới chào bán lại sau khi dự án đã có sổ sau 4 tháng. "Nếu bán được thì có thể chênh 2-3 triệu đồng/m2 so với lúc mua vào", NĐT này kỳ vọng. 

Cũng không kiêng cữ giao dịch trong tháng cô hồn, anh Thắng (ngụ Q.2) mới xuống cọc 1 nền đất diện tích 80m2 tại P.Long Trường (Q.9) với giá hơn 2 tỉ đồng/nền. Theo anh Thắng, nếu qua tháng này có thể sẽ không còn mức giá này nên quyết định cọc luôn trong tháng, qua tháng sẽ đi công chứng mua bán. NĐT này cho hay, vì là dự án chưa có sổ nên mức giá cũng thấp hơn vài giá so với đất đã có sổ, khi có sổ ra hàng sẽ chênh lệch cao hơn.

Tại Q.2, các dự án phân lô cũng rục rịch chào bán ở thời điểm này. Khu vực này có mức giá bán cao hơn Q.9, tuy nhiên những ngày qua ghi nhận NĐT tìm kiếm đất tại đây cũng tăng so với cách đây 1-2 tháng. Những nền đất "mới tinh" giáp ranh Q.9, Q.2, nằm dọc tuyến đường Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp được nhiều NĐT "nhắm" đến.

Theo nhiều NĐT, nếu thời điểm vài tháng trước, nguồn cung mới khá im ắng thì hiện tại đã rục rịch nên đó là cơ hội để NĐT vào đón đầu. Đa số các dự án chào bán thời điểm này pháp lý dự án khá hoàn chỉnh, số lượng nền không nhiều, dao động từ 20-100 nền nên bán ra khá nhanh.

Kỳ vọng vào cuối năm

Những dấu hiệu thời điểm gần đây cho thấy, thị trường đất nền khu Đông đang chuyển biến theo chiều hướng tích cực. Tuy nhiên, nhìn chung sức mua chưa có sự đột biến, người mua vẫn còn trong trạng thái nghe ngóng, chờ đợi.

Những yếu tố hạ tầng được xem là điểm nhấn cho thị trường BĐS khu vực này đến thời điểm cuối năm. Cụ thể, thông tin cầu Long Đại sắp hoàn thiện đã và đang kích thị trường nhà đất khu vực P.Long Phước, Long Trường (Q.9) ăn theo. Đây là cây cầu bắc qua sông Tắc nối P.Long Phước với P.Long Bình thuộc địa bàn Q.9 sang dự án Vincity rộng 365ha.

Theo ông Đỗ Ngọc Phương, NĐT lâu năm sống tại Q.9, khu Đông Tp.HCM vẫn là khu vực có hạ tầng phát triển tốt, đó là lý do nhiều NĐT "nhắm" đến. Không chỉ hạ tầng, theo ông Phương đây cũng là khu vực có lượng cư dân tỉnh lẻ về đây sinh sống tăng lên mạnh mẽ những năm gần đây. Hầu hết các dự án KDC mới lấp kín dân ở chỉ sau 1-2 năm là nguyên nhân khiến giá đất nơi đây không sụt giảm, nhu cầu đầu tư tăng lên bởi thực tế nhu cầu mua ở thực vẫn còn rất nhiều.

Tuy nhiên, NĐT này cho rằng, cũng tùy từng vị trí dự án mà sức mua khác nhau. Không phải dự án mới nào chào bán cũng hút khách đầu tư, đặc biệt trước bối cảnh ra sổ hồng không còn dễ dàng như trước. Hầu hết các dự án mới chào bán, thời gian ra sổ kéo dài khoảng 1-1.5 năm nên chỉ những NĐT có vốn "dài hơi" hoặc đầu tư dài hạn mới quan tâm. 

Theo NĐT này, riêng các nền lẻ đã có sổ còn sót lại trong các KDC chỉ khi NĐT giảm giá thì mới có NĐT thứ cấp vào mua. "Tuy vậy, mặc dù tháng cô hồn nhưng những nền này không hề giảm giá mà có chiều hướng tăng giá vài tháng tới", ông Phương khẳng định.

Giới chuyên môn cho rằng, từ tháng 9 trở đi đất nền khu Đông sẽ tăng nhiệt trở lại khi các dự án mới rục rịch, NĐT vào đón đầu cùng với việc một số công trình hạ tầng đang dần hoàn thiện, khiến thị trường nhà đất "ăn theo", tăng cả về giá và sức mua.