Bất động sản khu Đông đang vẽ lại bản đồ mua nhà của người Hà Nội

Hạ tầng bứt tốc

Khu Đông Hà Nội không ngừng bứt phá nhờ sự đầu tư mạnh mẽ và liên tục vào hạ tầng giao thông. Điểm nhanh hạ tầng kết nối có thể thấy rõ, hàng loạt dự án chiến lược đang đqược triển khai, tạo kết nối linh hoạt giữa khu vực này với trung tâm Thủ đô và các tỉnh kinh tế trọng điểm phía Bắc. Sau khi cao tốc Hà Nội - Hải Phòng đi vào hoạt động, cùng hàng loạt tuyến đường xung quanh được cải tạo, từ những vị trí "cửa ngõ" như Ocean City cư dân chỉ mất chưa đầy 1,5 giờ để kết nối với Hải Phòng.

Bên cạnh kết nối liên vùng, nút giao Cổ Linh giúp liên kết khu Đông với trung tâm Thủ đô, trong khi cầu Vĩnh Tuy 2 (hoàn thành năm 2023) giảm tải cho cầu Vĩnh Tuy 1, tạo tuyến giao thông liền mạch. Ngoài hệ thống hạ tầng hiện hữu, tuyến Vành đai 3.5 đang được đẩy nhanh tiến độ cùng kế hoạch xây dựng cầu Ngọc Hồi. Khi hoàn thành, các dự án này sẽ tạo kết nối liền mạch giữa Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên),

Song song với đó, Vành đai 4 – tuyến đường huyết mạch liên kết Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh – không chỉ thúc đẩy thị trường bất động sản, mà còn đưa khu Đông trở thành trung tâm công nghiệp, thương mại và logistics sôi động. Bên cạnh các tuyến đường bộ, dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng với tổng vốn đầu tư hơn 8,37 tỷ USD vừa được phê duyệt, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong chiến lược phát triển hạ tầng ở miền Bắc.

Tuyến kết nối cửa khẩu quốc tế Hà Khẩu - Lào Cai với cảng biển cửa ngõ quốc tế Hải Phòng, đi qua 9 địa phương, chiếm khoảng 20% dân số, 25,4% GRDP và 25% khu công nghiệp trên cả nước. Không chỉ thúc đẩy thương mại, tuyến đường sắt còn mở rộng không gian phát triển đô thị, công nghiệp, du lịch, dịch vụ, tạo cơ hội tăng trưởng lớn cho các tỉnh dọc Quốc lộ 5 như Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng.

Cuộc đại dịch chuyển nhu cầu từ Tây sang Đông

Nếu nhưng cách đây 5-7 năm, tâm lý ngại mua nhà ở phía bờ kia sông Hồng đã khiến bất động sản khu Đông trở thành khu vực ít được chú ý đến thì nay song hành cùng sự phát triển của hạ tầng giao thông và cơ sở vật chất, thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội đang sôi động hơn bao giờ hết. Khi quỹ đất tại khu vực nội đô và phía Tây thành phố ngày càng khan hiếm, các dự án bất động sản khu Đông trở thành một lựa chọn hấp dẫn với tính thanh khoản cao và giá cả hợp lý.

Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, sự trỗi dậy của khu vực Đông Hà Nội trên thị trường chung cư là kết quả của một chiến lược quy hoạch dài hạn, sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, tạo ra một nền tảng vững chắc cho sự cất cánh của thị trường. Ngoài ra còn có sự chênh lệch về giá giữa hai khu vực phía Đông và phía Tây. Trong cùng một phân khúc sản phẩm, hiện mặt bằng giá ở phía Đông vẫn thấp hơn khoảng 20% so với phía Tây.

Trả lời câu hỏi nhu cầu mua chung cư khu Đông thế nào ông Trung khẳng định sẽ cực kỳ lớn. Ông Trung nhớ lại, vài năm khi các tòa chung cư dự án Vinhomes Ocean Park được đồng loạt xây dựng, nhiều người hỏi ông chung cư mọc lên như nấm thế này thì ai sẽ ở? Bảy năm sau, câu trả lời hiện hữu ngay trước mắt: những tòa nhà đã sáng đèn, cộng đồng hơn 85.000 cư dân hình thành, và khu Đông Hà Nội đang bứt phá trở thành tâm điểm mới của thị trường chung cư Thủ đô.

Từng được xem là "vùng đất ngủ quên" bên kia sông Hồng, thị trường chung cư phía Đông Hà Nội đã có một sự chuyển mình ngoạn mục trong hơn một thập kỷ qua, vươn lên trở thành một trong những tâm điểm phát triển sôi động nhất của Thủ đô.

Giao dịch bứt tốc

Báo cáo Quý 3/2025 của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group ghi nhận, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục sôi động với nguồn cung căn hộ mở mới đạt 8.100 căn, giảm nhẹ 9% so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn cao hơn trung bình giai đoạn 2023 - 2025. Nguồn cung mở mới của Hà Nội tập trung chủ yếu ở khu Đông, nổi bật là Văn Giang (Hưng Yên) – chiếm 11% tổng lượng mở bán. Nhiều dự án ghi nhận tình trạng “cháy hàng” ngay trong ngày mở bán, cho thấy lực cầu ở thật và dòng tiền đầu tư vẫn duy trì ổn định, nhất là với những dự án có vị trí thuận lợi và pháp lý minh bạch.

Sự bứt phá trong nhu cầu mua nhà khu Đông của người Hà Nội một phần đượcđã thúc đẩy với sự đầu tư dồn lực của Masterise Homes vào khu vực này. Theo đó, Masterise Homes là nhà phát triển sở hữu nhiều sản phẩm cao tầng ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3; trong đó 4 tòa sắp cất nóc, 9 tòa đang xây phần thân ở Ocean Park 2.

Bà Trần Thị Thanh Nhàn, Giám đốc Quản lý Kinh doanh dự án LUMIÈRE SpringBay cho biết, Masterise Homes đang tiếp tục triển khai 9 toà chung cư mang thương hiệu Masteri Trinity Square. Và sắp tới, doanh nghiệp sẽ tiếp tục phát triển các sản phẩm cao tầng đầu tiên tại khu đô thị Ocean Park 3. “Tầm nhìn của chúng tôi khi đặt chân đến những vùng đất giàu tiềm năng là góp phần đáp ứng nhu cầu an cư đa dạng, kiến tạo nên một khu đô thị văn minh, sôi động", bà Nhàn chia sẻ.

KTS. Trần Ngọc Chính - Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam nhận định khu Đông đang là vùng đất tiềm năng với sự phát triển vượt bậc về hạ tầng. Khi các công trình giao thông lớn hoàn thiện, giá trị bất động sản sẽ gia tăng bền vững và tạo nền tảng cho đô thị hóa hiện đại.

Đồng quan điểm với ông Chính, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới cũng nhấn mạnh khu Đông đang trở thành cực tăng trưởng mới của BĐS thủ đô. Với sự xuất hiện của những đại đô thị với tiện ích đồng bộ, bất động sản khu Đông đang trở thành chiếc phễu khổng lồ hút mạnh người mua nhà về an cư.