Bứt phá trở thành trung tâm công nghiệp lớn, BĐS Thanh Hóa hấp dẫn nhà đầu tư

Đại hội Đảng bộ tỉnh Thanh Hoá lần thứ 19 (nhiệm kỳ 2020-2025) diễn ra từ 26 -29/10 đã xác định một trong những mục tiêu lớn được thể hiện trong báo cáo chính trị là "phấn đấu đến năm 2025, Thanh Hóa nằm trong nhóm các tỉnh dẫn đầu cả nước - một cực tăng trưởng mới, cùng với Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh tạo thành tứ giác phát triển ở phía Bắc của Tổ quốc; đến năm 2030 trở thành tỉnh công nghiệp theo hướng hiện đại, người dân có mức sống cao hơn bình quân cả nước’.

Với mục tiêu trên, ngoài 5 khu công nghiệp hiện hữu là Tây Bắc Ga, Lễ Môn, Nghi Sơn, Lam Sơn- Sao Vàng và Bỉm Sơn… Thanh Hóa đang tiếp tục quy hoạch phát triển thêm 8 KCN gồm: Lễ Môn, Đình Hương – Tây Bắc Ga, Bỉm Sơn, Hoàng Long, Lam Sơn – Sao Vàng, Ngọc Lặc, Bãi Trành và Thạch Quảng. Giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2045, Thanh Hóa sẽ phát triển thêm KKT Cửa khẩu Na Mèo thuộc huyện Quan Sơn và 2 KCN gần TP Thanh Hóa, gồm: KCN - đô thị - dịch vụ phía Tây TP Thanh Hóa và KCN - đô thị - dịch vụ phía Bắc TP Thanh Hóa.

Có thể nói, tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp tại Thanh Hóa còn rất lớn. Nguyên nhân bởi quỹ đất lớn, giá cho thuê đất rẻ, nguồn lao động dồi dào, cơ sở hạ tầng giao thông tốt, cảng biển, hàng loạt tuyến đường cao tốc, tuyến đường ven biển đang được đầu tư xây dựng sẽ là mối liên kết với các tỉnh thuộc vùng kinh tế của cả nước. Đặc biệt, Thanh Hóa có cảng nước sâu Nghi Sơn lớn nhất Vịnh Bắc Bộ và có tiềm năng phát triển thành một trong những cảng biển lớn nhất tại Việt Nam. Cùng với đó, hiện Thanh Hóa có những chính sách ưu ái, thông thoáng sẽ là những lợi thế giúp thị trường bất động sản sẽ đi vào trật tự và ổn định.

Thời gian gần đây,hàng loạt ông lớn nước ngoài muốn đầu tư về đây trong bối cảnh các thành phố công nghiệp cấp 1 như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang đã cạn kiệt về quỹ đất đẹp. Mới đây UBND tỉnh Thanh Hóa cũng đã ký kết biên bản ghi nhớ với Công ty Cổ phần đầu tư và quản lý tài sản Á Châu, các đối tác về dự án đầu tư Trung tâm Logistics Bắc Trung bộ và xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp số 6 tại Khu Kinh tế Nghi Sơn trên khu đất rộng 395 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng.

Giữa tháng 1/2021, Tập đoàn Foxconn Việt Nam do Tổng Giám đốc Zhuo Xiam Hong làm trưởng đoàn đến khảo sát, tìm hiểu cơ hội đầu tư sản xuất thiết bị điện tử tại tỉnh Thanh Hóa. Với nhu cầu diện tích từ 100 đến 150 ha, tổng vốn đầu tư 1,3 tỷ USD, doanh số xuất khẩu 10 tỷ USD/năm...Tập đoàn này đã "chấm" ba điểm là Khu kinh tế Nghi Sơn, KCN phía Tây TP Thanh Hóa, hoặc KCN tại huyện Thiệu Hóa để đặt nhà máy.

Ngoài Foxconn, Công ty WHA Industrial Development PLC (Thái Lan) cũng đã quyết định nghiên cứu đầu tư 2 dự án xây dựng hạ tầng phân khu công nghiệp tại tỉnh Thanh Hóa với tổng mức đầu tư hoảng 335 triệu USD. Dự án thứ nhất là dầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp số 21 quy mô 539ha, thuộc khu kinh tế Nghi Sơn, thị xã Nghi Sơn; dự án thứ hai là đầu tư xây dựng hạ tầng phân khu công nghiệp của khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ Phú Quý, quy mô dự kiến 800ha tại huyện Hoằng Hóa. Dự kiến tổng mức đầu tư cả 2 dự án khoảng 335 triệu USD.

Có thể thấy làn sóng BĐS công nghiệp đang đổ về Thanh Hóa rất lớn và dự kiến sẽ còn mạnh hơn nữa trong thời gian tới. Đây cũng là nguyên nhân thúc đẩy hàng loạt doanh nghiệp BĐS về đầu tư khu đô thị phục vụ nhà ở cho các đối tượng chuyên gia nước ngoài, kỹ sư, công nhân sát cạnh các khu công nghiệp lớn.

Trong thời gian qua, Thanh Hóa đã đón hàng loạt những tên tuổi lớn như Tập đoàn SunGroup, Vingroup, Sao Mai, T&T, Erowindow, Flamingo tấp nập đầu tư những đại dự án quy mô từ trăm đến hàng nghìn ha khiến cho thị trường bất động sản ở địa phương này đang trở nên "nóng" hơn bao giờ hết.

Mới đây, Sun Group lập quy hoạch đầu tư dự án hơn 10.000 tỷ đồng tại Thanh Hóa. Khu vực lập quy hoạch có tổng diện tích 1.492ha tại khu Bến En, huyện Như Thanh, tỉnh Thanh Hoá.  Ngoài dự án Bến En, Sungroup còn đang xúc tiến đầu tư, lập quy hoạch một số dự án khác tại Thanh Hoá như KĐT sinh thái nghỉ dưỡng vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn rộng hơn 1.260 ha, tổng vốn đầu tư gần 25.000 tỷ đồng, dân số dự kiến khoảng 50.000 người.

Ngoài ra, còn hàng loạt những doanh nghiệp tên tuổi khác cũng đang âm thầm xây dựng hàng loạt dự án Khu đô thị lớn tại Thanh Hóa. Có thể kể đến như Tập đoàn Sao Mai với 5 dự án quy mô lớn trải dài tại nhiều địa phương tại Thanh Hóa. Có thể kể đến như dự án khu Resort Sao Mai Thanh Hóa tại xã Thọ Lâm, huyện Thọ Xuân quy mô 100ha, có tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỷ đồng. Khu đô thị Sao Mai xã Xuân Thịnh & xã Thọ Dân, huyện Triệu Sơn với tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 và giai đoạn 2 trị giá hơn 1.200 tỷ đồng, tổng diện tích 52ha. Bên cạnh đó là các dự án Đảo Ngọc, chợ Sao Mai, Bệnh viện Sao Mai.

Sự phát triển của các khu công nghiệp đã thúc đẩy thị trường BĐS Thanh Hóasôi động.

Bám theo quy hoạch phát triển KCN Lam Sơn – Sao Vàng quy mô gần 850ha cùng hàng loạt nhà máy May, Giày da mới mở với quy mô hàng nghìn công nhân và Sân bay Sao Vàng, Tập đoàn Sao Mai cũng đã xây dựng  KĐT mới Sao Mai Xuân Thịnh tại Huyện Triệu Sơn với diện tích 54ha với đầy đủ các hạng mục công trình công cộng  phục vụ cho mục tiêu dân sinh: Trường học các cấp, trung tâm thương mại, nhà văn hóa, khu vui chơi giải trí, khu thể thao và nổi bật là Bệnh viện quốc tế Sao Mai có qui mô 500 giường, vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng.

Được biết dự án này nằm trên trục giao thông chính quốc lộ 47, cách trung tâm thành phố Thanh Hóa 25 km, cách trung tâm huyện Triệu Sơn 9 km và cách cảng hàng không quốc tế Thọ Xuân 10 km. Theo Công ty Gia Địa - đơn vị phân phối các sản phẩm tại KĐT mới Sao Mai Xuân, các sản phẩm đất nền tại đây có giá từ 1 tỷ đồng/nền, thời gian gần đây ăn theo làn sóng BĐS công nghiệp lượng khách hàng quan tâm đến dự án khá lớn.

Hay như ăn theo KCN - đô thị - dịch vụ phía Bắc TP Thanh Hóa quy mô 800ha và KCN – đô thị - dịch vụ phía Tây TP Thanh Hóa quy mô 1.200 ha hàng loạt dự án đô thị lớn tại phía Bắc và phía Tây thành phố thời gian qua được mọc lên như Khu đô thị Bắc Sông Mã, khu đô thị mới Đông Sơn, khu đô thị Đông Nam thành phố, Khu đô thị mới Đông Sơn, khu đô thị Green City Thanh Hóa, khu đô thị Đông Tân....Bên cạnh đó là những khu dân cư mới liên tục mọc lên trên các lô đất đấu giá.

Theo đánh giá của các chuyên gia, xu hướng phát triển BĐS công nghiệp đã "thổi làn gió mới" vào BĐS Thanh Hóa khiến thị trường này vốn đã "ấm nóng" với tiềm năng BĐS nghỉ dưỡng thì nay càng sôi động hơn khi nhu cầu nhà ở phục vụ cho chuyên gia, kỹ sư, công nhân các khu công nghiệp gia tăng mạnh mẽ. "Năm 2021 sẽ tiếp tục là một năm đầy hứa hẹn với thị trường BĐS Thanh Hóa", ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt nam cho biết.

Ông Đỗ Trọng Hưng, Bí thư Đảng bộ tỉnh Thanh Hóa từng cho biết trên Báo Thanh Hóa, chưa bao giờ Thanh Hoá có được tiềm lực và lợi thế như ngày nay. Cùng với việc Thanh Hoá được Bộ Chính trị ban hành nghị quyết riêng sẽ tạo nguồn lực mạnh mẽ cả về vật chất và tinh thần, mở ra thời cơ, vận hội nổi trội và khác biệt để địa phương cất cánh, tạo đột phá trở thành cực tăng trưởng mới, cùng với Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh trở thành tứ giác phát triển phía bắc của Tổ quốc.