Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở theo quy định mới

Chỉ được hưởng chính sách ưu đãi cho 1 thửa đất

Điểm đáng chú ý là mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được áp dụng chính sách tính tiền sử dụng đất một lần và chỉ trên 1 thửa đất do mình lựa chọn, kể cả khi có nhiều thửa đất ở các tỉnh, thành khác nhau.

Với thửa đất được chọn, tiền sử dụng đất sẽ được tính theo cơ chế của Nghị quyết 254. Tuy nhiên, từ lần chuyển mục đích tiếp theo (trên cùng thửa hoặc thửa khác), người dân phải nộp 100% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm được phép chuyển mục đích.

Giá đất để tính là giá trong bảng giá đất do Nhà nước ban hành tại thời điểm có quyết định cho chuyển mục đích.

Người dân phải cam kết về việc lựa chọn thửa đất được áp dụng chính sách. Nếu cơ quan chức năng phát hiện đã từng được hưởng chính sách này mà vẫn xin áp dụng tiếp, cơ quan thuế sẽ tính lại tiền theo mức 100% chênh lệch và còn phải nộp thêm khoản tương đương tiền chậm nộp.

Việc tính số lần chuyển mục đích và lựa chọn thửa đất được tính hồi tố từ 1/8/2024.

Hạn mức đất ở được tính thế nào?

Hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất là hạn mức do địa phương quy định tại thời điểm cho phép chuyển mục đích. Đáng chú ý, với hộ gia đình, hạn mức này tính như đối với cá nhân, không phụ thuộc số người trong hộ.

Trường hợp tách hộ theo đúng quy định pháp luật, hộ mới vẫn được xem là một đối tượng sử dụng đất để áp dụng chính sách.

Nếu nhiều người cùng đứng tên một thưở đất, có hai tình huống: Được phép tách thửa: Mỗi hộ/cá nhân sau khi tách thửa và được cấp giấy chứng nhận riêng sẽ được tính hạn mức riêng, nhưng mỗi người cũng chỉ được hưởng chính sách một lần.

Không tách thửa: Diện tích trong hạn mức sẽ tính theo hạn mức của người đại diện đứng ra thay mặt những người cùng sử dụng đất .

Nhìn chung, quy định mới siết chặt việc áp dụng chính sách ưu đãi, tránh tình trạng một hộ hoặc cá nhân hưởng lợi nhiều lần, đồng thời làm rõ cách tính hạn mức và trách nhiệm cam kết của người sử dụng đất .