“Cò đất” náo loạn Vân Phong, Phú Quốc và Vân Đồn, chính quyền vào cuộc ngăn sốt đất chặn đầu cơ

Cò đất náo loạn

Theo dự kiến tại kỳ họp thứ 5 (tháng 5/2018), Quốc hội sẽ họp bàn, xem xét thông qua Luật Đơn vị hành chính –kinh tế đặc biệt (gọi tắt là Luật đặc khu) sau đó xẽ xem xét thông qua nghị quyết thành lập đặc khu Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc.

Mặc dù vấn đề đặc khu vẫn đang trên bàn nghị sự, chưa được phê duyệt nhưng hiện tượng sốt đất thì đã diễn ra ở cả 3 địa phương này kể từ cuối năm 2017 đến nay, hiện đang trong giai đoạn bùng phát. Giá đất ở những nơi này được chào bán tăng theo ngày, giờ thậm chí là chỉ qua một cuộc điện thoại thì giá đã bị "hét" ở mức khác cao hơn.

Từ người này sang tay người khác nhiều lần với mức giá bán lần này lại cao hơn lần trước, cộng thêm với việc "cò đất" cùng với các nhà đầu tư ở các địa phương khác, đặc biệt là từ Hà Nội, Sài Gòn đổ xô về Phú Quốc, Vân Phong, Vân Đồn để thu mua đất. Trong đó, đặc biệt nghiêm trọng là nạn buôn bán đất rừng, đất trồng cây lâu năm ở Phú Quốc và Vân Phong.

Tại báo cáo thị trường BĐS quý 1/2018 của Hội môi giới BĐS Việt Nam, cho biết nhu cầu mua đất của các nhà đầu tư tương đối lớn do tâm lý khách hàng và các nhà đầu tư đang chờ đợi chính quyền công bố quy hoạch mới đặc khu nên vẫn còn có sự dè chừng.Trong khi đó, tại đây vẫn đang có nhiều nhà đầu tư thiếu hiểu biết, đi gom đất và sử dụng các môi giới không chuyên đưa thông tin, quy hoạch không chính xác, chào bán và đẩy giá cao. Có thể gây ảnh hưởng không tốt cho thị trường BĐS khu vực.

Giá đất nền ở đây tăng mạnh so với trước Tết dao động từ 20 – 50 triệu đồng/m2, đất thổ cư giao dịch từ 3 – 60 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí, diện tích và loại đất.

"Tuy nhiên, quy hoạch đặc khu kinh tế vẫn chưa được phê duyệt chính thức, các bản quy hoạch trên thị trường hiện tại vẫn chưa đáng tin cậy. Do đó, các nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo, tìm hiểu thông tin từ các bên chính thống và chính quyền địa phương." Báo cáo này nêu.

Còn tại Vân Phong, khảo sát thực tế cho thấy kể từ khi tỉnh Khánh Hòa đề xuất lấy huyện Vạn Ninh làm đặc khu hành chính – kinh tế và trình Chính phủ vào hồi tháng 10/2017, thì việc tìm hiểu giao dịch loại đất vườn, đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp ở đây tăng đột biến. Giá đất lúc đầu được người dân địa phương rao bán chỉ từ 300 - 700 nghìn đồng/m2, thì nay nhiều "cò đất" hét đến 1-3 triệu đồng/m2 (tùy vị trí).

Đến Vân Phong những ngày gần đây không thiếu những đoàn xe như thế này ở các tỉnh, thành phố khác đến xem đất.

Giá đất tại một khu tái định cư nhỏ nằm trong khu bán đảo hiện đang được người dân nơi đây hét giá trên 6 tỷ lô đất 200m2 trước mặt biển, bên trong khu đường nội dao động 1,5 -2 tỷ đồng/lô tùy vị trí. Theo những người dân tại đây thì mức giá này là do những nhà đầu tư từ Sài Gòn, Hà Nội mua đất từ trước và nay đang rao bán lại, trong khi năm ngoái lô đất 200m2 đó chỉ có giá chừng hơn 1 tỷ đồng.

Dù còn hoang sơ nhưng đất Vân Phong đã bị thổi lên cao ngất ngưởng.

Đất khu Vạn Giã cũng đã tăng chóng mặt từ cuối 2017 đến nay, cò đất cùng nhà đầu tư làm "náo loạn" giá đất nơi đây, mua đi bán lại từ người này sang người khác. Đến nay mặt bằng giá đã tăng gấp 3-4 lần, khu mặt đường Trần Hưng Đạo đang được hét 60-70 triệu đồng/m2, khu bên trong đường lớn của thị trường dao động 20-30 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí.

Lợi dụng chính sách, nhiều cò đất đã đổ xô về Vân Phong, móc nối, hồi thúc người dân rao bán đất, thổi giá đất tăng cao nhằm trục lợi. Thậm chí, xảy ra tình trạng phá rừng, chiếm đất, tách thửa…

Tương tự, tại Phú Quốc gần đây hiện tượng nhà đầu tư, cò đất cũng rầm rộ đổ về đây săn đất vì họ kỳ vọng Phú Quốc khi lên đặc khu thì giá đất sẽ tăng mạnh. Do đó, hiện tượng mua bán đất công cũng trở nên bùng phát từ Tết đến nay.

Với đất không có sổ, giá chào bán ở mức cao ngất ngưởng, dao động từ 2,5 đến 3 tỷ đồng/công (1.000m2), trong khi trước đó loại đất này chỉ dao động vài trăm nghìn đến 1 triệu đồng/m2.

Chẳng hạn mới có một người dân ở xã An Thới vừa bán được lô đất rộng 3ha giá 4,5 tỷ đồng, chỉ 2 tiếng sau đã nhảy lên gần 6 tỷ đồng.

 Chính quyền vào cuộc

Trước tình trạng trên, Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh Quảng Ninh, Khánh Hòa và Kiên Giang đề nghị quản lý, ổn định thị trường bất động sản, tránh đầu cơ, tạo bong bóng.

Bộ này cũng yêu cầu chính quyền địa phương triển khai các biện pháp cần thiết để ổn định thị trường bất động sản, cần thông tin cho tổ chức, người dân về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, quy hoạch, kế hoạch phát triển hạ tầng và đô thị. Qua đó làm minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng đầu cơ tăng giá bất động sản.

Ngoài ra cần thanh tra và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Ngay sau khi Bộ Xây dựng có chỉ đạo, theo một số môi giới BĐS tại Phú Quốc thì hiện nay tình trạng giao dịch có phần hạ nhiệt, do nhiều nhà đầu tư đang nghe ngóng tình hình.

Tại Khánh Hòa, địa phương này cũng đang rốt ráo vào cuộc. Thông tin với báo chí tại cuộc họp báo tình hình KT-XH Quý I năm 2018 của tính Khánh Hòa, ông Hoàng Đình Phi, Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong, cho rằng đã có tình trạng người ở địa phương khác đến Vân Phong mua bán, sang nhượng đất đai rầm rộ khiến giá đất tăng mạnh.

Cũng theo ông Phi đề nghị cơ quan chức năng cần xem xét đánh giá kỹ để tránh tình trạng tách thửa nhận tái định cư khi quy hoạch đặc khu, xử lý nghiêm hiện tượng chiếm đất trái pháp luật. Đồng quan điểm với ông Phi, ông Võ Tấn Thái, Giám đốc Sở TN&MT Khánh Hòa cũng cho rằng phải xử lý nghiêm những trường hợp vi phạm pháp luật đất đai, kiểm tra xem họ có nhu cầu sử dụng đất nông nghiệp không hoặc có nhu cầu nuôi trồng thủy sản không.

Tại cuộc họp này, ông Huỳnh Ngọc Bông, Chánh Văn phòng UBND tỉnh Khánh Hòa thông tin ngay trong ngày 13/4 lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa sẽ thị sát thực địa tại huyện Vạn Ninh để có biện pháp ngăn chặn sốt đất như hiện nay.