Cuộc đổ bộ của các ông lớn BĐS về các tỉnh lân cận Sài Gòn

Báo cáo quý 3/2021 của Colliers Việt Nam cho thấy, BĐS liền thổ tại Tp.HCM vẫn là nơi tốt để nắm giữ tài sản của các NĐT cá nhân. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cá nhân đang có xu hướng đầu tư bất động sản từ các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An thay vì mua bất động sản tại Tp.HCM vì khả năng thu được vốn cao hơn.

Đáng chú ý, sau đại dịch tâm lý mua nhà của người dân thay đổi khi các khu dân cư tách biệt sẽ an toàn, ít ca lây nhiễm hơn các khu dân cư đông đúc hay những con hẻm chật hẹp ở trung tâm thành phố. Vì thế, xu hướng chọn nhà của người mua cũng thay đổi theo.

Khảo sát mới nhất của Batdongsan.com.vn về nhu cầu người mua nhà cho thấy, 95% khách hàng tham gia khảo sát coi trọng môi trường sống xanh, trong lành và tiện ích đa dạng, khép kín. Trong đó, những dự án chung cư với mức giá từ 40-50 triệu đồng/m2 đang ngày càng được ưa chuộng. Thậm chí, những căn hộ có giá trên 60 triệu đồng/m2 vẫn được thị trường đón nhận nhờ lợi thế tiện ích, không gian sống.

Cũng theo Hội Quy hoạch và Phát triển Tp.HCM, nếu lấy hiệu quả của việc giãn cách, cách ly trong đợt dịch thứ 4 để đánh giá thì các khu chung cư cao tầng và khu dân cư tách biệt thành công hơn, tỉ lệ lây nhiễm, số ca lây cũng ít hơn so với các khu dân cư đông đúc, các con hẻm chật hẹp, sâu hun hút ở trung tâm thành phố.

Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, thị trường địa ốc Tp.HCM hiện chỉ xuất hiện một số dự án bất động sản của các chủ đầu tư như Novaland, Vinhomes, Nam Long, An Gia, Masterise,.. là đáp ứng được các điều kiện về chăm sóc sức khỏe, cảnh quan và không gian sống, đang được người mua chú ý.

Nếu ở khu Đông, các "ông lớn" như Vinhomes, Masterise, Novaland dẫn dắt thị trường với dòng sản phẩm cao cấp, chú trọng các yếu tố về cây xanh, không gian sông nước thì tại khu Tây, Nam Long, An Gia, Thắng Lợi, Trần Anh… đang là các chủ đầu tư tạo được tên tuổi khi tập trung phát triển khu đô thị khép kín.

Tuy vậy, nhìn chung tại thị trường BĐS Tp.HCM vẫn rất khan hiếm nguồn cung mới ở hầu hết các phân khúc. Hiện thị trường này chỉ xuất hiện một số dự án BĐS được chào bán, đa phần đến từ các dự án cũ trước đó, mở bán giai đoạn tiếp. Chẳng hạn như, tại Bình Chánh (Tp.HCM), CĐT Nam Long đang mở bán 2 tòa tháp căn hộ tại dự án Mizuki Park với mức giá 2.5 tỉ đồng/căn. 

KĐT này được đánh giá là nơi "đáng sống" khi mật độ xây dựng chỉ 29%, 71% còn lại được tập trung kiến tạo môi trường sống hài hòa thiên nhiên và tiện nghi. Được biết, hiện KĐT này đã có hơn 2.000 cư dân sinh sống. Đến nay mặt bằng giá trung bình các sản phẩm tại Mizuki Park đã tăng lên gấp đôi so với thời điểm mở bán đầu tiên 2017, căn hộ Flora từ 27 triệu đã đạt quanh ngưỡng 45 triệu/m2, biệt thự từ 40 triệu/m2 Valora lên tới 80 - 100 triệu/m2.

Cùng khu vực, dự án, Tập đoàn An Gia cũng đang rục rịch chào thị trường tháp Thames (tháp cuối cùng) tại dự án Westgate (Bình Chánh). Dự án có quy mô gần 2.000 căn hộ với 50 tiện ích nổi bật.

Huyện Nhà Bè có một số dự án như Celesta Rise, ZeitGeist Nhà Bè. Hay, tại khu Đông, có dự án Vinhomes Grand Park, Masterise Central Point, căn hộ tại KĐT Vạn Phúc City.. đều là nguồn cung mới đến từ dự án cũ trước đó.

Nếu nguồn cung BĐS Tp.HCM "chỉ đếm trên đầu ngón tay" thì BĐS tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An hay Bà Rịa – Vũng Tàu lại rộn ràng nguồn cung với đa dạng loại hình BĐS.

Theo Colliers Việt Nam, trong bối cảnh nguồn cung BĐS tại Tp.HCM khan hiếm rõ nét ở hầu hết các phân khúc thì thị trường BĐS tỉnh lân cận được tìm kiếm mạnh. Nhu cầu của người mua hướng mạnh vào các KĐT khép kín, tách biệt, đầy đủ tiện ích.

Ghi nhận cho thấy, hiện Đồng Nai đang xuất hiện các KĐT quy mô, gây được sự chú ý cho nhà đầu tư. Chẳng hạn như, KĐT Izumi City 170 ha tại Biên Hoà, Đồng Nai đang "manh nha" ra thị trường. Đây là dự án của CĐT Nam Long hợp tác với ông lớn Nhật Hankyu Hanshin Properties Corp, gồm tổ hợp đa dạng loại hình sản phẩm nhà phố, biệt thự, compound cao cấp và hệ sinh thái tiện ích thương mại - dịch vụ…

Đây cũng là khu vực toạ lạc của chuỗi quần thể đô thị mới trải dọc hai bên bờ sông Đồng Nai của khu Đông như Vinhomes Grand Park (271ha), Aqua City (1.000ha), Long Hưng City (277ha), Sơn Tiên (380ha), Swan Bay (200ha), Angel Island (205ha)...

Trong khi đó, tại Long An cũng đang xuất hiện các dự án KĐT quy mô được tung ra thị trường. Điển hình như Waterpoint 355ha cũng được phát triển theo mô hình khu đô thị tích hợp với hệ thống tiện ích All - in – one; Dự án The Sol City hơn 100 ha với đủ loại hình BĐS từ đất nền, nhà phố đến biệt thự, shophouse…

Theo các đơn vị nghiên cứu, nhà đầu tư cá nhân đang có xu hướng tìm kiếm BĐS lân cận Sài Gòn, trong đó, sự quan tâm của khách hàng tập trung vào những dự án quy mô lớn, quy hoạch bài bản và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín.

Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp bất động sản phía Nam như Trần Anh Group, Cát Tường Group, Phú Đông Group, Danh Khôi Group,…đều có dự án bất động sản tại các tỉnh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai sẽ mở bán vào cuối năm khi kinh tế mở cửa, dịch được kiểm soát. Trong đó, ngoài phân khúc đất nền, căn hộ thì thị trường tỉnh xuất hiện các loại hình đa dạng như nhà phố, biệt thự, shophouse… đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua nhà ở thực lẫn NĐT.

Tại báo cáo thị trường BĐS Tp.HCM và tỉnh lân cận của DKRA Việt Nam cũng chỉ ra, đối với khu vực giáp ranh, sự quan tâm của khách hàng tập trung vào những dự án quy mô lớn, quy hoạch bài bản và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín.

Trong khi đó, ở phân khúc nhà phố - biệt thự, Tp.HCM nguồn cung sụt giảm mạnh, ghi nhận mức thấp nhất trong 5 năm qua.Việc siết chặt cấp phép xây dựng cũng như quỹ đất trong khu vực ngày càng hạn chế khiến nguồn cung tại Tp.HCM còn lại đa số là những dự án cũ với lượng hàng tồn kho nhiều giá trị cao, chính vì vậy mà nhu cầu đang có xu hướng dịch chuyển mạnh ra các vùng giáp ranh phát triển khác như Đồng Nai, Bình Dương, Long An... đây là những khu vực với quỹ đất dồi dào, cơ sở hạ tầng kết nối thuận tiện và mức giá bán hợp lý.