Cuộc đua cạnh tranh khốc liệt về giá căn hộ khu Đông Tp.HCM

Khảo sát các dự án căn hộ tại khu vực đường Phạm Văn Đồng (Q.Thủ Đức - Bình Dương), trục đường xa lộ Hà Nội thuộc Q.Thủ Đức & Q.9 nhận thấy, khá nhiều dự án đang trong quá trình xây dựng, sắp hoàn thiện hoặc đã nhận nhà được chuyển nhượng ở giai đoạn này với mức giá cạnh tranh nhau. Trong đó, xuất hiện một vài dự án “mới tinh” đang cho nhận giữ chỗ.

Khảo sát tại trục đường Phạm Văn Đồng nhận thấy, có khoảng trên dưới 10 dự án đang trong quá trình xây dựng hoặc đã bàn giao nhà vào ở. Các dự án có mức giá canh tranh nhau trên cùng tuyến đường.

Chẳng hạn, dự án Phú Đông Premier của Phú Đông Group (đang xây dựng đến tầng 21) hiện chào giá bán từ 1.6-1.8 tỉ đồng/căn cho diện tích từ 63-72m2, tức dao động khoảng 24-25 triệu đồng/m2. Hiện đơn vị này đang chuyển nhượng khoảng 50 căn có mức giá trung bình từ 1.7-1.9 tỉ đồng. Riêng các căn có mức giá từ 1.6 tỉ đồng/căn đã bán hết.

Trên cùng trục đường, nhiều dự án đang trong quá trình xây dựng có mức giá chào bán khá cạnh tranh nhau

Cùng khu vực, dự án Forola Novia (đang hoàn thiện) có mức giá từ 1.9-2.5 tỉ đồng/căn tương đương 32-37 triệu đồng/m2, diện tích từ 57-80m2.

Trong khi đó, cùng trục đường Phạm Văn Đồng, 3 dự án của Đất Xanh Group chào giá thứ cấp lần lượt: Dự án Opal Garden bán giá 2.6-3.5 tỉ đồng/căn (38-41 triệu đồng/căn) với các diện tích 71-86m2. Dự án Opal Riverside chào giá từ 2.2-3.2 tỉ đồng/căn, diện tích 60-80m2, tức dao động từ 25-40 triệu đồng/m2. Còn dự án Opal Boulevard đang cho nhận giữ chỗ chào mức giá từ 29-31 triệu đồng/m2, diện tích 71-110m2, tức dao động khoảng 2.1-3.4 tỉ đồng/căn.

Một dự án khác cùng trục đường là HimLam Phú Đông hiện đang bán giá thứ cấp từ 2.3-2.6 tỉ đồng/căn, khoảng 30-33 triệu đồng/m2 với các diện tích 63-88m2.

Khảo sát tại các dự án trên trục xa lộ Hà Nội (Q.Thủ Đức - Q.9) đang xây dựng hoặc đang hoàn thiện giao nhà cũng có mức giá chào bán khá cạnh tranh ở giai đoạn này. Chẳng hạn như dự án Moonlight Residences Apartment của Hưng Thịnh đang bán giá 30 triệu đồng/m2 (chưa VAT), tức khoảng 2,3 tỉ đồng/căn cho diện tích 68m2.

Hay căn hộ 69m2 tại dự án Him Lam Phú An đang chào giá thứ cấp khoảng 26 triệu đồng/m2, khoảng 1.9 tỉ đồng/căn. Cùng trục đường, dự án Lavita Charm hiện bán giá 26 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Dự án căn hộ East Gate của Kim Oanh chào giá dự kiến khoản 25 triệu đồng/m2 (chưa VAT)….

Theo ghi nhận, các dự án căn hộ tại khu Đông Tp.HCM ở thời điểm hiện tại chủ yếu đang xây dựng hoặc cất nóc, sắp hoàn thiện, chào bán trước đó 1-1.5 năm, khá ít dự án “mới tinh” bung hàng. Tìm hiểu được biết, những dự án có mức giá chuyển nhượng trên dưới 2 tỉ đồng/căn có sức hấp thụ tốt. Riêng, một số dự án mới chào giá dự kiến từ 25-29 triệu đồng/m2 ghi nhận số lượng giữ chỗ cũng khá tốt ở giai đoạn này.