Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc. Nguồn cung trở nên dồi dào hơn, sự cạnh tranh khốc liệt hơn. Và khi ấy, các đại đô thị không còn chỉ là nơi để ở mà được phát triển như những trung tâm kinh tế tự thân. Các chủ đầu tư tăng tốc xây dựng hệ sinh thái việc làm nội khu nhằm giữ chân cư dân, thúc đẩy tiêu dùng và nâng giá trị dự án.
Xu hướng này phù hợp với khuyến nghị của báo cáo New Towns Taskforce (Anh, 2025), trong đó nhấn mạnh một “new town” hiệu quả phải là trung tâm kinh tế có việc làm tại chỗ, thay vì chỉ là khu ở quy mô lớn. Thiếu việc làm nội khu sẽ kéo theo di chuyển xa, gia tăng áp lực giao thông, suy giảm sức sống đô thị và kìm hãm tăng trưởng. Ảnh: Khu tài chính Canary Wharf tại Anh (Wikipedia).
Quan trọng hơn, việc tích hợp hạ tầng kinh tế ngay từ đầu có thể giúp GDP địa phương tăng trưởng trong dài hạn. Ảnh: Bên trong khu mua sắm The Shoppes thuộc khu Marina Bay Sands tại Singapore (Wikipedia)
Thực tế cho thấy, chiến lược này đang được hiện thực hóa bằng những dự án quy mô lớn. Tại TP.HCM, dự án Vinhomes Green Paradise do Vingroup phát triển tại xã Cần Giờ, có tổng vốn đầu tư khoảng 10 tỷ USD trên diện tích gần 2.900ha, quy mô dân số dự kiến 230.000 cư dân, định vị trở thành trung tâm du lịch – nghỉ dưỡng mới của phía Nam. Ảnh phối cảnh dự án.
Theo kế hoạch, tổ hợp này hướng đến 8–9 triệu lượt khách mỗi năm với 7.000 phòng khách sạn thuộc 20 thương hiệu quốc tế, công viên giải trí VinWonders rộng 122 ha, Safari và Winter Wonderland. Phân khu C rộng 318 ha được xem là “bộ não” kinh tế, nổi bật với tháp 108 tầng tích hợp văn phòng – thương mại. Ảnh phối cảnh tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng của dự án.
Khi vận hành toàn diện, dự án dự kiến tạo hàng chục nghìn việc làm trực tiếp trong du lịch, khách sạn và dịch vụ, đồng thời có thể đóng góp 5–7% GDP du lịch TP.HCM. Ảnh: Công trường dự án vào tháng 3/2026.
Không chỉ dừng ở du lịch biển, chiến lược tạo việc làm đang mở rộng sang lĩnh vực văn hóa – giải trí quy mô lớn. Tại Ninh Bình, Sun Group phát triển Sun Mega City (phường Hà Nam) với quy mô gần 1.700 ha, trong đó điểm nhấn là phim trường Hoàng thành Thăng Long thời Lý – Trần rộng 279 ha, tái hiện cung điện, chùa Diên Hựu, show Bạch Đằng và không gian làng nghề truyền thống. Ảnh: Hoàng thành Thăng Long tại dự án.
Tổ hợp này hướng đến 10 triệu lượt khách mỗi năm, đồng thời thu hút sản xuất phim cổ trang và du lịch văn hóa. Chủ đầu tư ước tính dự án có thể tạo việc làm cho khoảng 50.000 lao động trực tiếp và gián tiếp. Ảnh: Phối cảnh chùa Diên Hựu thuộc quần thể Hoàng thành Thăng Long .
Bên cạnh đó, dự án liên kết với hệ thống đại học, bệnh viện và các khu dân cư phía Nam Hà Nội, hình thành chuỗi kinh tế – dịch vụ khép kín. Cách tiếp cận này hướng tới tăng trưởng bền vững, thay vì phụ thuộc vào bán nhà đơn thuần.
Song song với các đại dự án mới, khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Quận 7 cũ, TP.HCM) nổi lên như mô hình tài chính – thương mại tiêu biểu. Đây được xem là hình mẫu “đi trước” trong tích hợp việc làm vào đô thị, với trung tâm triển lãm quốc tế SECC rộng 20.000 m² cùng chuỗi cao ốc văn phòng quy mô lớn.
Hiện có hơn 1.500 doanh nghiệp trong và ngoài nước hoạt động tại đây như Unilever, Manulife, Vinamilk…, tạo khoảng 50.000 việc làm chất lượng cao. Khu Thương mại Tài chính Quốc tế chiếm khoảng 30% thị phần dịch vụ cao cấp TP.HCM, giúp 85% cư dân làm việc nội khu và duy trì mức tăng giá bất động sản trung bình 15%/năm trong nhiều năm.