Đất nền tại TP. HCM vẫn tăng giá, bất chấp nhà đầu tư “bớt” quan tâm

Báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường bất động sản TP. HCM đang có sự hồi phục ở cả mảng mua bán và cho thuê, mức độ quan tâm tăng cao hơn so với thị trường Hà Nội. Cụ thể, tại TP. HCM mức độ quan tâm bất động sản bán tăng 18%, bất động sản cho thuê tăng 103% so với quý I/2022.

Theo đó, nhà phố và biệt thự tại TP. HCM là 2 loại hình phục hồi tốt nhất. Mức độ quan tâm tới nhà phố tăng và giá bán tăng ở hầu hết các khu vực so với đầu năm 2022. Cụ thể, mức độ quan tâm tới nhà phố tại Quận 1 tăng 83%, Quận 3 tăng 82%, quận Phú Nhuận tăng 79%, Quận 5 tăng 76%, Quận 10 tăng 65%, quận Tân Phú 62%, quận Gò Vấp tăng 56%, quận Bình Thạnh tăng 45%, quận Bình Tân tăng 33%, Quận 7 và quận Tân Bình tăng 27%, Quận 2 tăng 6%. Bên cạnh đó, biến động giá của phân khúc này so với đầu năm tăng 16%.

Về phân khúc chung cư, mức độ quan tâm tăng đều nhưng giá bán gần như đi ngang trong cả năm. Cụ thể, mức độ quan tâm chung cư tại Quận 4 tăng 47%, quận Tân Phú tăng 29%, quận Tân Bình và Bình Chánh tăng 24%, Thủ Đức tăng 16%, Nhà Bè tăng 12%, Bình Tân tăng 11%, Quận 7 tăng 9%, Quận 2 và Quận 9 tăng 8% còn Quận 8 tăng 1% so với đầu năm 2022.

Biến động giá chung cư tại TP. HCM mạnh nhất ở phân khúc trung cấp là 4%, còn cao cấp và bình dân lần lượt là 3% và 2% so với quý I/2022.

Ở phân khúc nhà riêng, mức độ quan tâm tăng nhẹ và giá bán tương đối ổn định. Cụ thể, tại Quận 7 giá bán tăng 12%, mức độ quan tâm giảm 9%; Quận 12 giá bán tăng 5% mức độ quan tâm giảm 18%; tại Bình Tân giá bán tăng 2, mức độ quan tâm giảm 10%.

Còn các khu vực khác có mức giá và mức độ quan tâm đều tăng như Bình Thạnh giá bán tăng 3%, mức độ quan tâm tăng 29%; tại Tân Phú giá bán tăng 1%, mức độ quan tâm tăng 25%; tại Gò Vấp giá bán tăng 5%, mức độ quan tâm tăng 12%; tại Tân Bình giá bán tăng 2%, mức độ quan tâm tăng 10%.

Đáng chú ý, phân khúc đất nền nhìn chung mức độ quan tâm giảm tại nhiều quận, trong khi giá bán vẫn tiếp tục đà tăng. Cụ thể, giá bán tại Củ Chi tăng mạnh 67%, trong khi mức độ quan tâm giảm 54%; tại Hóc Môn giá bán tăng 40%, mức độ quan tâm giảm 26%; tại Nhà Bè giá tăng 27%, mức độ quan tâm giảm 10%; tại Bình Chánh giá tăng 13%, mức độ quan tâm giảm 33%; tại Quận 12 giá giảm 7%, mức độ quan tâm tăng 10%; Quận 9 giá tăng 4%, mức độ quan tâm tăng 8%; tại Thủ Đức giá giảm 3%, mức độ quan tâm 22%.

Bên cạnh đó, hầu hết các tỉnh miền Nam đều có mức độ quan tâm giảm mạnh, song giá bán lại tăng nhẹ ở một số khu vực. Cụ thể, mức độ quan tâm tại Đồng Nai tăng 18%, tại Bình Dương tăng 12%, tại Bà Rịa Vũng Tàu tăng 10%, còn Long An giảm 7% so với đầu năm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, bắt đầu từ quý 2/2022, mức độ quan tâm và lượng giao dịch bất động sản đã có xu hướng giảm.

Khảo sát từ nhiều sàn giao dịch nhà đất cho thấy, nếu thời điểm quý 2/2022, có khoảng 28% môi giới xác nhận việc mua bán bị sụt giảm mạnh và đến 45% cho biết giao dịch có sụt giảm nhưng không quá lớn. Thì bước sang quý 3/2022, tỷ lệ môi giới xác nhận giao dịch giảm mạnh (trên 50% lượng giao dịch so với cùng kỳ) lên đến 43% và quý 4/2022 đã có đến 62% môi giới xác nhận sụt giảm mạnh giao dịch.

“Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn khó khăn, thách thức trong giai đoạn này bao gồm thách thức về nguồn vốn, giá bán bất động sản đã tăng quá cao, sự biến động của nhân sự khi thị trường gặp khó. Những thông tin, biến động về các hoạt động điều tra, khởi tố nhiều doanh nghiệp bất động sản làm ảnh hưởng lớn đến lượng quan tâm của người dùng với bất động sản trong thời gian vừa qua. Trong năm 2022, tất cả các đối tượng tham gia thị trường đều gặp khó khăn”, ông Quốc Anh nói.