Đầu năm, theo chân nhà đầu tư săn bất động sản "ngộp" ở Đồng Nai

08/02/2023 05:55
Đi săn hàng ngộp không nên chỉ chăm chăm vào mức giá bán. Thực tế, lô đất có giá hạ sâu so với giá thị trường chung nhiều khả năng có vấn đề.

Đầu năm 2023, chúng tôi theo chân một nhà đầu tư đất nền lâu năm tên T tìm kiếm bất động sản tại khu vực Định Quán, Cẩm Mỹ, Nhơn Trạch (Đồng Nai). Đây là nhà đầu tư đã sở hữu khá nhiều BĐS tại Tp.HCM và tỉnh lân cận. Hiện tại, nhà đầu tư này dạo quanh một vòng để vừa tìm hiểu thị trường, vừa “ngắm nghía” thêm các bất động sản giá “ngộp".

Khi môi giới giới thiệu về mảnh đất nông nghiệp gần 3.000m2 với mức giá 2.8 tỉ đồng tại Định Quán, Đồng Nai. Mức này đã giảm 500 triệu đồng so với giá mua vào thời điểm đầu năm 2022. Anh T cho rằng, mức “ngộp” này vẫn còn lời trên giá mua vào, khi đem so sánh với các bất động sản khác cùng khu vực. Như vậy, đây thực tế không phải là hàng “ngộp”.

Tại thị trường Nhơn Trạch, hoạt động đầu tư mua - bán đất đai vào đầu năm 2023 khá vắng vẻ. Ở các phòng công chứng, đa phần hồ sơ đến từ giải quyết tranh chấp, giao dịch uỷ quyền, sang nhượng tên cho các thành viên hộ gia đình hoặc khai di sản thừa kế. Trong khi, hoạt động chuyển nhượng mua bán đất đai từ các nhà đầu tư gần như không có.

Điều này trái ngược với tình hình đầu năm 2022. Suốt thời gian qua, môi giới khu vực không bán được hàng. Chỉ một số sales lâu năm có giao dịch nhưng cũng khá ít ỏi. Nhiều sàn bất động sản trên địa bàn xã Phú Hữu, Phú Đông…vắng bóng khách vào ra.

Đầu năm, theo chân nhà đầu tư săn bất động sản ngộp ở Đồng Nai - Ảnh 1.

Các giao dịch tại phòng công chứng đất đai chủ yếu là giao dịch uỷ quyền, tặng thừa kế... (Ảnh: Bảo Anh)

Sau khi dạo một vòng khu vực Nhơn Trạch, anh T không “chốt” được mảnh đất nào khi giá đã khá cao. Được biết, mảnh đất nông nghiệp 1.000m2, vị trí đẹp tại Nhơn Trạch hiện có giá dao động từ 2-3 tỉ đồng. Các mảnh đất đủ rộng và đẹp có diện tích từ 2.000-3.000m2, mức giá đã gần 5-6 tỉ đồng. Giá này đã tăng gấp nhiều lần so với thời điểm trước năm 2019. Nhưng đã giảm khoảng 300-500 triệu đồng so với đầu năm 2022.

Tìm hiểu được biết, với các nền đất thổ cư diện tích 80-90m2 tại khu vực xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch hiện dao động từ 1.2-1.8 tỉ đồng/nền. Giá này đang được chủ đất rao bán “ngộp” giảm khoảng 150-200 triệu đồng/nền với những khách mua thiện chí. Tuy vậy, giao dịch ghi nhận khá chậm thời điểm này.

Nếu đầu năm 2022, tại khu vực này các nền đất có dấu hiệu tăng giá từ 50-100 triệu đồng mỗi lô. Hiện tại, mức hạ giá cao hơn mức tăng. Đây cũng được xem là cơ hội cho những nhà đầu tư đã từng tìm hiểu về đất nền Nhơn Trạch. Tuy nhiên, tâm lý dè chừng với mức giá môi giới đưa ra và chờ đợi giảm thêm vẫn khá phổ biến ở các nhà đầu tư.

Ở thị trường Cẩm Mỹ, Đồng Nai, một lô đất nông nghiệp giá hơn 1 tỉ đồng/1.000m2 đã “lọt tầm mắt” của anh T. Mức giá đã giảm khoảng 200 triệu so với thời điểm đầu năm 2022. Dù chưa đặt cọc nhưng theo cách chia sẻ của nhà đầu tư này, sẽ chốt nếu thương lượng thêm khoảng 80-100 triệu đồng với chủ đất.

Vốn đã tìm hiểu về thị trường Cẩm Mỹ trước đó, anh T nghiêng về các sản phẩm đất nông nghiệp, có vị trí đẹp, gần các trục đường lớn hướng về sân bay Long Thành. Đây sẽ là những mảnh đất có tiềm năng tăng giá khi dự đoán nhu cầu người dân được đền bù dự án sân bay sẽ “tập kết” về các khu vực này để mua đất sinh sống, canh tác. Chưa kể, đây cũng là mảnh đất diện tích vừa phải, phù hợp với túi tiền hiện tại của nhà đầu tư này.

“Không phải mảnh đất nào giảm sâu đều tốt. Có những nền đất giảm ít nhưng mình thấy ưng là sẽ chốt. Đi săn hàng ngộp không nên chỉ chăm chăm vào mức giá bán. Thực tế, lô đất có giá hạ sâu so với giá thị trường chung nhiều khả năng có vấn đề”, nhà đầu tư này chia sẻ kinh nghiệm.

Tin mới

Những trường hợp nghỉ việc do sắp xếp bộ máy được hưởng 24 tháng tiền lương, nhận lương hưu ngay
4 giờ trước
Nghị quyết của Chính phủ quy định rõ các chính sách đối với 5 nhóm đối tượng nghỉ việc ngay do sắp xếp tổ chức bộ máy, thực hiện mô hình tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp.
Quyết định của Fed khiến các thị trường chia rẽ
2 giờ trước
Các thị trường chứng khoán châu Á biến động trong phiên 18/9, khi Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) hạ lãi suất.
Bảo tàng Pháp bị đánh cắp mẫu vật vàng trị giá 600.000 Euro
2 giờ trước
Ngày 16/9, Bảo tàng Lịch sử Tự nhiên Paris thông báo các mẫu vàng tự nhiên trị giá khoảng 600.000 Euro đã bị đánh cắp khỏi phòng trưng bày.
Nikkei Asia: FPT hướng tới việc mở nhà máy kiểm thử chip tại Việt Nam "trong tương lai gần"
28 phút trước
Chia sẻ với Nikkei Asia, Chủ tịch FPT Trương Gia Bình cho biết, động thái này nhằm tận dụng sự dịch chuyển của chuỗi cung ứng chip toàn cầu trong bối cảnh căng thẳng Mỹ - Trung.
Mỹ sợ palladium hơn là vũ khí của Moskva
11 phút trước
Giá palladium nhập khẩu từ Nga như hiện nay có thể gây ra nhiều rắc rối cho nền kinh tế Mỹ.

Tin cùng chuyên mục

Hiểu đúng đề xuất ‘ăn xăng’ 4,83L/100km: ‘Không phải cứ về động cơ 1.0L hay chạy điện hết là được’
53 phút trước
Nhà báo Nguyễn Thúc Hoàng Linh cho biết, các cơ quan truyền thông và cơ quan quản lý cũng cần giải thích rõ cho người dân, tránh tạo tâm lý hoang mang, ảnh hưởng đến đời sống và hoạt động kinh doanh.
Ông trùm xe tải hợp tác xây nhà máy tại Việt Nam hé lộ mẫu SUV điện cỡ nhỏ: Một lần sạc đi hơn 500 km, giá khởi điểm từ 400 triệu đồng
48 phút trước
Xe có 2 tùy chọn pin với phạm vi hoạt động lần lượt là 405 km và 506 km cho mỗi lần sạc.
VinFast Minio Green 'không che' tại Hà Nội: Giá 269 triệu, cụm đèn ‘ăn tiền’, chìa khoá cơ, dân độ xe thoả sức sáng tạo
22 phút trước
Đây là lần thứ hai VinFast Minio Green lộ diện với không một lớp nguỵ trang.
Bùng nổ nhiều giải pháp giáo dục: Nền tảng luyện thi trực tuyến và màn hình tương tác đang tranh vị trí đầu bảng tại Better Choice Awards 2025
4 giờ trước
Năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt lớn cho giáo dục Việt Nam, khi hàng loạt giải pháp công nghệ tiên tiến đã xuất hiện, làm thay đổi cách thức dạy và học.